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異形契約!今後,要麼買大房子,要麼,買更大的!

異形契約!今後,要麼買大房子,要麼,買更大的!

截至今天,距離北京317升級調控政策發布,剛好3個月。

樓市資本論發現在最嚴調控政策下,北京房地產市場出現很大的變化,大房子正越來越搶手,全款買房正越來越流行。

套一戶型住宅,已基本消失。

即便有,應該也不會有人買,因為,要佔用購房資格限額。

除非,是在非限購區域。

而且,一定是那種可以隨時去度假,或者過周末的地方。

70平米以下的住宅,同上。

今後購房的普遍選擇是:要麼,買大房子,要麼,買更大的。

銀行不斷加息,即使價格不漲,房子還是在變貴。

更何況,不少城市規定拿到房產證三年內不允許轉手,相當於,差不多從買房開始后的五年內賣不掉。

買一套小房子在手裡,丟掉了換房的機會,划不著。

北京主城區住宅均價只有一、兩萬元的時候,套一、套二、套三,或者更大的房子,隨便選。

最小戶型可以小到三四十平米。

後來,住宅開始5年限購,「小三、小四」房開始流行,「一步到位置業」,忽悠了很多人。

到收房時才發現,那些80平米以下的套三,60平米以下的套二,很多房間是沒法住人的。

如今,當年那些不適合居住的房子,找買主都很難。

不會有人為了暫時過渡買房了,因為,時間耽誤不起。

面對房價,更賭不起。

一手房階段不適合居住,二手房沒人買,當年買到「極致戶型」的業主,有點尷尬。

90-110平米戶型的住宅(大兩居或小三居),一度佔據北京市場成交的大半壁江山,但現在,這種局面被打破了。

120-150平米,正在成為北京住宅成交的主力戶型區間。

而且,全款交易佔比正在加大

在一些樓盤,按揭貸款,連排號的資格都沒有。

再有,就是豪宅了。

北京一大波豪宅正在陸續入市。

儘管有價格管控,但還是有一些項目賣到了10W+甚至更高的單價。

關鍵是,不愁賣,而且,不缺全款客戶。

現在賣的最好的,就是兩百平米的入門級豪宅,和千萬級的頂豪了。

如果沒有限購,恐怕一些豪宅項目早就清盤,而且價格翻倍了。

開盤都很低調,好像生怕知道的人太多,悄悄地把房賣了,免得被作為「典型」,重點監管。

北京這個市場,真實成交的剛需客戶是少數,換房客是主流,還有隻交全款,但不備案的炒房客。

在北京,100平米以下戶型住宅的供貨量正在急劇減少,成交的戶型絕大多數都在100平米以上。

當前北京房地產市場高端化趨勢,十分明顯。

如果沒有限購、限價,北京開發商很有可能會給世人一個「驚喜」。

現在,已經沒有人再提「一步到位置業」,因為這已經成為共識,心照不宣。

在限購、限貸加限售的多重限制下,很多人沒有了換房的機會。

最近,北京剛好迎來317最嚴調控出台滿3個月,然而在成交量急劇下降的同時,改善型大房子價格卻依然維持穩定。

相較於住宅市場的「欲揚先抑」,土地市場則早已按捺不住,更顯焦灼,甚至已經有開發商 「飢不擇食」了。

從目前北京及周邊已出讓和待出讓的土地指標看,關於戶型區間,並無硬性限制。

Plus,趨勢難當。

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