樓市的悲催五月，有人虧了70萬 專家說：莫急！ 房價下跌已成定局

在樓市的銷售圈裡，有一句很流行的諺語：金三銀四紅五月。據幾十年經驗來看，這幾個月樓市的銷量會比平時更旺，尤其是5月份更是很多樓盤項目不願錯過的銷售旺季。

但是，今年的5月就是那個幾十年難得一見的特例，樓市並不像過去那樣「紅」，反而大幅度下滑，價格也在暴跌！

據網匯貸小編了解，相比於2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，北京的房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，房地產商和中介急眼了。

北京樓市成交量驟降，購房者不敢出手了

據市場研究院統計，5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在於自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網簽了兩套。

而這樣的景象在兩個月之前兼職難以想象，北京開年房價環比上漲4.6%，2月份以後北京二手房成交量環比增長75%，成交均價超過6萬/平米，但是突然就這樣了！

3月中旬，北京「3·17新政」橫空出世。

其規定，企業購買的住房須滿3年才能交易。還有一些組合拳，包括針對商住項目限售停貸；銀行收緊房貸上調利率；並開始約談中介高管。

這是北京樓市連出超過7大招升級調控，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。

於是，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。

最直觀的一個案例是：北京一套80多平米的房子，在「3·17新政」前掛牌報價700萬，有人要680萬買，業主沒賣，但「3·17新政」之後，買房看房的人少了，房主最後以630萬的價格成交。而這樣的案例在北京已經越來越多。

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