未來十年，沒有變成現金的房子可能將不再是「錢」！

在今年以前，特別是過去的十年裡，沒有變成房子的現金都不是錢；而未來十年有可能會顛倒過來：沒有變成現金的房子都不是錢！為什麼這麼說呢？

人均存款只剩不到兩萬了！

截止2017年5月，央行公布的境內居民住戶存款62.6萬億，境內居民人民幣貸款已經從2010年的8.8萬億飆升到現在的36.4萬億；把境內居民的人民幣存款減去住戶的貸款后發現，全國居民凈存款僅剩26萬億，人均不到2萬元。

而2016年的房產交易額就達到17萬億，2017年房地產的總市值就有270萬億。

房價的上漲靠的是銀行借貸加槓桿，現在居民的槓桿率已經「趕日超美」了。

房價還能快漲多久？

房價為什麼漲那麼快？無論背後有多少因素，其最直接的原因就是有錢買才會漲。

從1990-2015年25年中，我們的貨幣供應量M2增長了91倍，GDP增長了36倍，兩者相差了55倍，這個差距按年化算是每年17.5%。

再看過去十年房價上漲的速度：

17.5%，這個數字是巧合嗎？不是，排除一切表象的因素，房價的上漲就是由多出來的錢推動的。

2017年5月，M2增速是9.6%，史上首次跌破10%；

6月的數據是9.4%，低於預期9.5%。

而社科院預計的上半年GDP增速是6.7%，差額只有2.7%。這個速度已經比定期利率都要低了，如果房價長期只以2.7%的速度增長，那連房貸的利息都賺不回來。

政府在對房子鎖盤

去年10月以來，多地政府都紛紛出台了被總結為5限的限購、限貸、限價、限售、限商等政策，很多地方還出台了10年不準買這樣的大招，都是在限制房地產交易流通。

為什麼？當潮水退去，這麼多的房子拋在市場上，就是一個巨大的堰塞湖。

如果放任不限制讓房價漲的過高，那就太危險了，去年最熱的合肥，個別小區今年甚至遭到了腰斬。

手上沒有錢是危險的

以前之所以買房很「安全」，是因為房價一直保持高增速，一旦要用錢，隨時可以拋售，基本不會虧本，實在不行還可以抵押貸款。

這一切都建立在「高增速」上面，一旦這個前提沒有了，那房子臨時賣的掉嗎？抵押貸款，銀行會折價多少？

如果手上沒有足夠的現金，那麼一旦有意外怎麼辦？生病了怎麼辦？不再像以前那樣快速增長了，工資降低了怎麼辦？

如果沒有足夠的現金，將來股市好了、美元漲了，拿什麼錢去投資？萬一將來有別的風口，你卻背著沉重的房貸，什麼也做不了！

現在要買房之前，最重要的是想想看，買過之後，自己在銀行還剩下多少錢！