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2021/12/25
早幾年前，我們常常看到這樣的新聞：某「土豪」帶著墨鏡，手提裝有幾十萬現金的麻袋，大搖大擺地走進一售樓部，大吼一聲：這套房我定了！隨後，將麻袋扔在售樓小姐的面前，四周都是買房者嫉妒的眼光……
接著，買房手續辦完，這位「土豪」的大手筆，換來的是售樓小姐殷勤的關照和無限的感謝。
可如今，你帶著幾十萬的現金（現在肯定只夠首付款了）來到售樓部，想博得售樓小姐的嫣然一笑，已經變得不太可能了。你更可能聽到她們的辭令是：
「全款買房的客人請進來喝茶、吹空調！
貸款的就先去排個號！
公積金的先別來，裡面太擠，怕你受傷了，回頭電話通知您好嗎？」
都是買房的客戶，憑啥待遇差別這麼大？
廣州多個樓盤挑客 全款客人優先購房
據經營報消息，廣州廣紙板塊，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重「優待」。
在一家品牌房企的樓盤裡，銷售人員介紹，三成首付只可購買20層以下樓層單位，而七成首付和一次性付款則可以選擇30層以上或更好的高層單位；相比三成首付，七成首付和全款購房可以獲得更優惠的折扣，分別可獲額外9.2折和9.6折。
該片區內有銷售人員表示，首批推出的貨量僅有數十套，主要針對全款客戶，目前僅剩下幾套。至於接下來的推貨採取何種首付方式，目前還不能確定。
另有銷售人員明確對記者表示，接下來出售新貨，將依據首付比例高低來決定客戶買房的先後。
廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴記者：「新房的預售貨量比較少，而客戶相對較多，使得開發商有了挑客的條件。而且，由於限簽，銀行房貸一時下不來，開發商資金回籠比較緊張，所以就選擇一些能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。」
2016年10月，廣州掀起新一輪樓市調控熱潮。
監管層明確表示，加強商品房價格監管，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
2017年3月調控加碼，重申房企應嚴格按照預售許可備案價「明碼標價」。
黃韜指出，現在網簽所需時間大部分在3個月到半年之間。半年較為常見，九個月的情況比較少。
廣東南方福瑞德律師事務所律師曹純珂表示，網簽是對雙方簽訂的合同進行備案公示以達到保護購房者權益的目的，未進行網簽會出現「一房多賣」的風險，購房者權益難以得到保障。
因此限價、限簽是導致「價高者得」這一特殊現象逐漸在廣州樓市大行其道的原因。
購房形成一條鄙視鏈：全款優先 公積金貸款靠邊
並不僅是在廣州，濟南、惠州、杭州等地也有類似怪現象發生。
據齊魯晚報消息，今年五月，記者以購房者的名義實地探訪了一家高端樓盤。
有置業顧問表示，如果有門路，趕緊找找關係。不託人，有錢也不一定能買到房。
幾天之後，這名置業顧問再次打來電話通知，領導要求優先賣給全款的，貸款的先不考慮。你要是能全款，到時我就通知你過來。這幾天趕緊先籌錢，房子不等人。
在不愁賣的熱點樓盤，這樣的情況並不是個例。
據南方都市報消息，惠州部分開發商根本不待見公積金貸款客戶。
「住房公積金貸款流程較為複雜，放款周期比較長。」談及為何不願使用住房公積金貸款，多位開發商方面負責人這樣介紹不願接受住房公積金貸款客戶的原因。
6月中旬，江北西區某樓盤開盤現場，開發企業推出200套房源入市銷售，然而經歷了整個上半年周期的登記蓄客，到場選房客戶達到千人次規模。不同於以往項目出現搖號、排隊等相對公平的選房方式，該樓盤在針對客戶意向調查之後，直接選取了200個全款支付的客戶交易。
而在杭州樓市，甚至有開發商依靠全款及首付成數來確定關係戶的購房順序。
據錢江晚報消息，城北某樓盤即將加推，上一次該樓盤開盤房源一下子就被搶光，並且基本上都被關係戶買走了。眼下，該樓盤的關係戶又一次排起了隊，而且要求更加苛刻，除了要托高層的關係外，還要看首付的額度，全款優先，然後依首付的多少排序。某業內人士透露：「很多購房者都是全款付。」
他還說：「現在買熱門樓盤既要有關係又要有錢，不是關係戶根本買不到，先托高層的關係拿到一個名額，然後確定你的首付能付幾成，如果是全款那就基本上能買到，個別樓盤如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定買不到。」
每日三問第9期
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每日經濟新聞綜合齊魯晚報、南方都市報、
新華網、經營報等等
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