中國大陸上市房企市值十強：誰有機會崛起為世界級房地產巨頭？| 礪石

點擊上圖▲報名 超過1萬人在這裡學習

在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大背景下，房地產市場進入調整期，但龍頭房企的規模集中度繼續保持了進一步上升。強者逾強的頭部效應在地產界愈演愈烈。究竟誰能夠在十年內成為世界級房地產巨頭？讓我們拭目以待！

礪石商業評論 | 文

付迎爽 | 編輯

日前公布的2017年《財富》世界500強名單顯示，共有6家大陸房地產企業上榜，其中，綠地控股上升34名位列第277位，萬科上升49名位列第307位，恆大上升158名位列第338位，保利地產上升60名位列第341位，萬達集團上升5名位列第380位，碧桂園首次入榜位列第467位。

從市值看，雖然新鴻基地產依然佔據著房地產企業的榜首位置，但香港房地產企業的地位正不斷受到大陸房地產企業的挑戰。截止收盤，新鴻基地產以3147.9億元市值排名房地產企業市值榜首，恆大和萬科分別以2530.7億元和2525.8億元排名第二三位，海外發展、長實地產、碧桂園、九龍倉集團、恆基地產、招商蛇口、華潤置地分列第四到十位。

今天，礪石商業評論為大家介紹大陸地區市值前10強的房地產企業。究竟誰能夠在十年內成為世界級房地產巨頭？讓我們拭目以待！

01. 恆大（03333.HK）

市值：2530.7億元

總部：廣東省廣州市

作為地產業的風雲人物，跨界整合的資本梟雄，許家印帶領恆大實現從小到大，由弱到強的迅速崛起。除了在地產業繼續稱王，恆大也因問鼎亞冠而在足球事業中登峰造極，居功至偉。而直到今天，許家印和他的恆大，仍在一路狂奔。截至收盤，恆大市值2530.7億元。

恆大集團於1996年在廣州成立，是一家集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的世界500強企業，創始人為許家印。2017年上半年，恆大實現營業收入1879.8億元，同比增長114.8%；凈利潤231.3億元，同比增長224.4%；合約銷售達2440.9億元 ，同比增長72.2%；合約銷售建築面積為2475.1萬平方米，同比增長49.1%。

許家印自38歲將近不惑之年開始創業，他以極富個性的經營策略和鐵腕作風，將一個初出茅廬的小地產公司發展成為萬億資產的知名民營企業。許家印的雄心不止於此：到2020年，恆大內部的奮鬥目標是：地產、金融、健康、文化旅遊四大產業年銷售收入超一萬億，總資產超三萬億，年利潤超600億。

02. 萬科（000002.SZ）

市值：2525.8億元

總部：廣東省深圳市

6月30日晚，王石退位，郁亮接棒，萬科迎來后王石時代。有人評價說：王石和郁亮，這對擁有不同的時代烙印、不同的教育背景、不同的人生經歷的黃金搭檔，聯手打造了一個地產帝國的傳說，一個是開創者，一個是繼承者。截至收盤，萬科市值2525.8億元。

萬科於1984年在深圳成立，1988年進入房地產行業，主營業務包括房地產開發和物業服務，創始人為王石，郁亮任董事局主席、總裁。2017年上半年，萬科實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%；凈利潤73億元，同比增長36.5%；合約銷售達2771.8億元 ，同比增長45.8%；合約銷售建築面積為1868.5萬平方米，同比增長32.6%。

在後王石時代，郁亮坦言：這個位置可謂風口浪尖，以前還有一把傘（王石），現在傘沒了，壓力很大。我這個人就是比較瓷實，就是更好做農民，做更好的農民。就是實實在在地種地，這樣我的壓力就小了。

03. 碧桂園（02007.HK）

市值：1935.0億元

總部：廣東省佛山市

過去6年間，碧桂園就像一列高速行駛的列車，在同樣高速發展的房地產市場，扮演著衝鋒者角色。車外人不時有擔心，車內人卻視極速掠過的窗外為風景。截至收盤，碧桂園市值1935.0億元。

碧桂園於1992年在佛山市成立，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等，創始人為楊國強，楊惠妍任董事局主席。2017年上半年，碧桂園實現營業收入777億元，同比增長36%；凈利潤75億元，同比增39%；合約銷售達2889億元 ，同比增長131%。

楊國強是一個集矛盾於一身的人。一些地產同行會說，他本質上依然是一個農民；但另一些人強調，他是個有大智慧的企業家。多年來，楊國強延續著農民式的低姿態，這讓他在同類企業家中更顯低調而謹慎。在與王石、任正非等企業家私下交流時，他言談自己是個農民，沒有讀過什麼書，自己的觀點不一定對，但就是這麼想的。

04. 招商蛇口（001979.SZ）

市值：1491.5億元

總部：廣東省深圳市

招商蛇口集「招商血脈，蛇口基因」於一身。招商蛇口出身於1872年洋務運動時期的豪門貴族招商局集團，140餘年來，招商局集團曾組建了近代第一支商船隊，開辦了第一家銀行 、第一家保險公司 、第一家電報局、修建了第一條鐵路等。截至收盤，招商蛇口市值1491.5億元。

招商蛇口於1979年在深圳成立，2015年12月30日，招商蛇口吸收合併招商地產實現重組上市，打造了國企改革的典範和資本市場創新標杆，孫承銘任董事長。2017年上半年，招商蛇口實現營業收入193.96億元，同比下降8.72%；凈利潤34.66億元，同比下降9.49%。

在2017年政府工作報告中，總理點名「粵港澳大灣區」，招商蛇口將成為灣區經濟發展的先行者。孫承銘表示，圍繞「國家所需、香港所長、招商所能」，招商局正在著力打造實業經營、金融服務、投資與資本運營三大平台，實現質量、規模、效益等方面的全面領先，努力成為具有國際競爭力的世界一流企業，積極踐行「一帶一路」、自貿區、深港合作等倡議和國家戰略，並將在粵港澳大灣區建設方面發揮更加重要的作用。

05. 保利地產（600048.SH）

市值：1210.8億元

總部：廣東省廣州市

房企中，有一家不像央企的央企，它叫保利地產！截至收盤，保利地產市值1210.8億元。

保利地產於1992年在廣州成立，業務包括房地產開發、建築設計、工程施工、物業管理、銷售代理以及商業會展、酒店經營等，宋廣菊任董事長。2017年上半年，保利地產實現營業收入544.59億元，同比下降1.25%；凈利潤56.51億元，同比增長13.93%。

在過去的二十餘年裡，宋廣菊鮮有在公開場合露面，更鮮見過激言辭。2015年4月15日上午，宋廣菊新浪微博「保利是個P!」的推文引起了軒然大波，瞬間引發了10000多條轉發和猜測。保利地產的一位內部人士評價宋廣菊說：「她就像是神壇上的女神一樣，高高在上。」

06. 華夏幸福（600340.SH）

市值：956.8億元

總部：北京市

房地產是一個同質化嚴重的紅海產業，華夏幸福是這些年這個紅海產業的最大驚喜，而王文學正是這家企業的掌舵者。其通過獨創的產業新城模式，帶領華夏幸福正逐步邁入A股「千億收入、千億市值」行列。截至收盤，華夏幸福市值956.8億元。

華夏幸福創立於1998年，是一家產業新城運營商，總部位於北京，創始人為王文學。2017年上半年，華夏幸福實現營業收入222.6億元，同比增長26.4%；凈利潤53.7億元，同比增長35.7%。

07. 綠地控股（600606.SH）

市值：924.8億元

總部：上海市

作為土生土長的上海人，張玉良有上海男人的精明、節儉，同時，作為一家國企的老總，他也很低調。有人曾經這樣評價他：「紅頂地產商人張玉良幾乎沒有性格。他與國企打交道是一個面孔，與政府打交道是一個面孔，與國際公司打交道是一個面孔，與民企打交道是一個面孔。」 截至收盤，綠地控股市值924.8億元。

綠地控股創立於1992年，總部設立於上海，是一家以房地產開發為主業，大基建、大金融、大消費等新興產業並舉發展的集團公司，張玉良任董事長。2017年上半年，綠地控股實現營業收入1260億元，同比增長16.62 %；凈利潤62億元，同比增長30.80 %。合約銷售金額1331億元，同比增長20%。

對於房地產行業的發展趨勢，張玉良表示：房地產行業正處在以「大企業、大項目、重產業、重運營」為特徵的時代，同時已進入「製造業」階段，對房企而言，戰略上把握機遇、戰術上精細管理不可偏廢，提升盈利能力是核心。

08. 龍湖地產（00960.HK）

市值：914.8億元

總部：重慶市

龍湖，作為渝派房地產企業的佼佼者，重慶商業地產的先行者，大手筆在重慶打造了北城天街、時代天街、U城天街、西城天街、春森星悅薈、MOCO家悅薈、晶酈館等商業標杆，龍湖深耕重慶24載，創造了無數商業神話和區域涅槃的傳奇。截至收盤，龍湖地產市值914.8億元。

龍湖地產創建於1993年，成長於重慶，發展於全國，是一家追求卓越、專註品質和細節的專業地產公司。集團總部設在北京 ，創始人為吳亞軍。2017年上半年，龍湖地產實現營業收入185.9億元，同比增長1.2%；凈利潤44億元，同比增長18.1%。

對於未來，吳亞軍堅信：我們對房地產行業依然充滿信心。在人類的歷史上從來沒有出現過，像現在這樣一個工業化、現代化和城市化的進程，這是時代的一個大機遇。這個大機遇現在並沒有完成，尤其是城市化伴隨的人口在版圖上重新分佈，會給房地產帶來新一輪的發展動能，龍湖已經為這個機會做好準備。

09. 陸家嘴（600633.SH）

市值：818.3億元

總部：上海市

陸家嘴於1992在上海成立，是一家致力於陸家嘴金融貿易區開發建設的上市公司，李晉昭任董事長。截至收盤，陸家嘴市值818.3億元。

2017年上半年，陸家嘴實現營業收入56.23億元，同比增長25.0 %；凈利潤11.54億元，同比增長18.39 %。

10. 融創（01918.HK）

市值：789.5億元

總部：天津市

企業界，孫宏斌算是絕無僅有的傳奇。柳傳志、王石、宋衛平、郭英成、單偉豹……或許這些諸侯王公都比孫宏斌更有城府、更有定力，但孫宏斌的霸王之心和隱忍之力，卻從沒有淹沒在他們賜予他的成就和失敗之中。史玉柱、褚時健等跌倒后東山再起的也不在少數，但「死」過好幾回還能大放異彩的，唯有孫宏斌。截至收盤，融創市值789.5億元。

融創成立於2003年，總部設立於天津，是一家專業從事住宅及商業地產綜合開發的民營企業，孫宏斌為創始人。2017年上半年，融創實現營業收入133.32億元，同比增長25.9 %；凈利潤16.13億元，同比增長1469.7 %。合約銷售金額1088.5億元，同比增長94.2%。2017年上半年，融創新增土地儲備2553萬平方米，截至8月25日，不計入收購的萬達13個文旅城項目，融創總土地儲備達1.01億平方米，位列行業前三。

關於自己，孫宏斌曾有這樣一個描述：「我是一個英雄主義情結的人，但我不是一個完美主義的人，完美對我來說只是一個手段。」從這句話，我們或許可以窺見，孫宏斌骨子裡就是一個天生熱愛攻城掠地的商業梟雄，他並不留戀眾生眼裡的成功，也不是個安於守成的君主，他只熱衷於成為市場的變革者和引領者。

以下是廣告時間

礪石公司下含礪石諮詢與礪石商業評論兩個核心業務，是唯一兼具商業模式設計、戰略諮詢與品牌策劃傳播等系統服務能力的商業知識服務企業。

『礪石私董會』是礪石公司重磅推出的互聯網商業知識社群，為企業家、創業者與職業經理人搭建一個學習與交流的平台。在這裡，你不僅能與10000名商業知識精英碰撞思想，交流知識，還能享有礪石私董會提供的豐富會員權益。

會員每周可享受礪石私董會提供的獨家商業內參；每月可享受礪石私董會推薦並免費贈送的經典商業圖書；每年可享受覆蓋商業模式設計、戰略管理、品牌營銷、人力資源管理與資本運營等核心管理領域的24門線上商業課程。會員還可以蒞臨礪石總部，享受與礪石專家團隊面對面的交談......

礪石私董會會員費僅為999元/年，僅限企業家、創業者與職業經理人群體參與。或點擊閱讀原文，即可報名參加。：lishixiaomishu）諮詢詳情。

推薦關注礪石商業評論