6月1日起蘇州不動產登記實施新規 房屋買賣有大變化

近日蘇州國土局下發了《蘇州市國土資源局關於進一步規範不動產登記有關問題的通知》。新規將從今年6月1日起實施。

（一）精簡登記申請材料

● 新建商品房首次登記時，不再要求申請人提供白蟻防治證明、消防驗收合格證明等材料。

● 商品房轉移登記時，不再要求申請人提供房屋維修基金繳納憑證。

● 企業類法人申請不動產登記時，不再要求提供公司章程、職代會或董事會（股東會）決議等材料。

● 監護人處分被監護人的不動產而申請不動產登記時，不再要求對為被監護人利益而處分不動產的書面保證進行公證。

（二）簡化部分登記類型的授權委託

對於新建商品房首次轉移登記，當事人委託代辦的，由代理人直接向不動產登記部門提交當事人簽字或者蓋章的授權委託書及其他申請材料申請轉移登記，當事人不需提供公證委託書，也不需到不動產登記部門現場簽署授權委託書。

（三）可單方申請登記的其他情形

主要是針對成套商品住宅和房改房。對於不動產統一登記前進行過房屋轉移登記但未及時辦理土地使用權轉移登記，導致土地登記與房屋登記記載的權利人不一致的，現房屋登記權利人可單方申請換髮《不動產權證書》。

不動產登記不必夫妻同行，優化不動產登記服務。主要體現在兩個方面，一是引導企業提前換領新證，二是試行特殊情形分步現場申請。

（一）引導企業提前換領新證

優先為企業提供房地信息核實、測繪、換髮新證等服務，包括已經分別設定土地、房產抵押登記的。

主要是考慮到廣大企業有很強的抵押融資需求，為避免企業亟需抵押融資時，因前期工作影響抵押登記辦理速度，進而影響企業融資。

（二）試行特殊情形分步現場申請

考慮到房屋買賣，因當事人境外學習、工作等特殊情形，不能雙方同時現場申請而試行的一種救濟措施。

也就是先行預受理一方當事人申請，另一方當事人應在約定期限內現場申請登記，轉為正式受理。這樣方便了當事人辦證。

不需提供婚姻狀況證明，改進不動產登記婚姻狀況審查。

對於自然人因買賣、互換、贈與、分割、合併、抵押、變更不動產等申請登記等，不動產登記部門不再審查當事人婚姻狀況，當事人不需提供婚姻狀況證明材料。

不過以下情形還是要審查婚姻狀況的：涉及辦理未經公證繼承（受遺贈）轉移登記、婚內「加減名」轉移登記、離婚轉移登記等。

比如說你結婚後要給另一方「加名」，還是要提供婚姻關係證明等材料，申請增加共有人，將房屋登記在夫妻雙方名下。

要說明的是，不動產物權登記在配偶一方名下，不能等同於否認財產權夫妻共有的屬性。根據《婚姻法》第十七條的規定，在婚姻關係存續期間取得的財產屬於夫妻共同所有。

也就是說如果房子是婚後夫妻雙方共同財產購買的，無論是一個人名字還是兩個人名字，都屬於夫妻共同財產。相對的，如果是婚前以個人資金獨立購買的，則屬於婚前個人財產。

本次新規的推出，大大減少了申請時所需出示的證明材料，也更人性化，更簡潔方便。

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