哪些情況房產屬於個人，哪些為夫妻共有？全搞清了！

房子是人最大的財產，

哪些情況房產屬於個人，

哪些情況房產為夫妻共有？

婚前婚後的情況

我們都幫你考慮了

快跟著小編一起

一帖搞清房產的歸屬！

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以下幾種情況是無可爭議的夫妻一方個人房產，離婚後另一方無權要求分割。

1.婚前一方以個人財產全款買房，並於婚前取得房產證；

2.婚前一方以個人財產貸款買房，於婚前取得房產證並還清全部貸款；

3.婚前一方以個人財產貸款買房，結婚前還清全部貸款，結婚後才取得房產證並登記在自己名下。

結婚後

1.結婚後，夫妻一方用婚前個人財產買房，支付了全部房款，並登記在自己名下的，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產。

2.結婚後，如果是一方父母出全資，認定無爭議，產權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，屬於夫妻一方的個人財產；如果是一方父母支付首付款，夫妻雙方共同還貸法院會認定為夫妻共同財產。

結婚後，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，只歸夫或妻一方所有。

3.一方婚前建造，婚後夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無約定，該房屋屬於個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果是婚後建造，一般視為夫妻共同財產。

婚後房產證加名字講究

如果結婚後房產證上加了另一半的名字，視為對另一半的贈與，房子認定為夫妻共同財產。

但是，有名字並不代表離婚時可以分得房產的二分之一，這種情況有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素來分割。

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以下幾種情況房產為夫妻共同財產。

結婚前

1.無論婚前還是婚後，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財產。

2.結婚前，一方父母出首付款買房，婚後雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應認定為夫妻共同財產，出資部分視為對自己子女一方的贈與，父母明確表示贈與雙方的除外。

結婚後

1.結婚後，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的贈與，認定為夫妻共有。

2.婚後夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬於夫妻共同財產。

3.結婚後，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據證明出資方父母是向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產。

4.結婚後，一方父母出首付款買房，雙方共同還貸，房子無論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬於夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分。

5.結婚後，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財產。

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1.結婚前雙方共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據證明出資情況，那雙方對房屋按份共有；如不能證明，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產。

2.結婚前，一方出首付款，婚後共同還貸，房屋只登記在出首付款的一方，那離婚時房屋由雙方協議處理。不能達成協議，法院可判決房子歸登記房，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分由雙方平均分割。

3.在結婚前或者婚姻關係存續期間，約定將一方個人房產贈與另一方或者變更為夫妻共有，但未辦理公證，也沒有辦理房產更名/加名手續的，贈與方可以撤銷贈與。（口頭承諾不可信！）

4.夫妻共同出資買房，登記在未成年子女名下，離婚分割財產時會審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意願。如果確定是贈與未成年子女，就是未成年子女的個人房產，由直接撫養一方暫時管理，如不是，則作為夫妻共同財產分割。

愛情很美好

同時法律知識大家也要懂哦！

可以免去很多麻煩。

願大家都能經營好自己的小家庭，

也懂得保護自己應有的權益。

最後祝大家家和萬事興，

就什麼麻煩都沒有啦！

生活是齒輪，買房是戰役

披荊斬棘，乘風破浪

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來吧，我們在一起。

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