台灣第一個老人住宅專用小區——長庚養生文化村

桃園長庚養生文化村設計內容

長庚養生文化村的興建緣起於1990年，長庚紀念醫院計劃推動整合垂直醫療照護系統，在傳統醫療服務之外，擴大高齡者的復健、療養及贍養，以期達到全面性的醫護整合及連續性的終身照護服務。同時由長庚醫院負責全區開發，劉培森建築師事務所擔任整體規劃設計，建立一處安全、健康、養生的優質生活園區。

基地全區佔地34.32公頃，籌建4000戶高齡者住宅的公園小區，自1997年經過都市計劃，將使用地由保護區變更為醫療專用區，2003年隨著老人住宅規章的建立，再度變更為老人住宅專用區，成為全台灣地區第一個老人住宅專用小區。

1）帶狀建築量體順應基地地形，蜿蜒配置並整合內、外部空間關係。

2）以建築簇群分佈來界定空間領域，由住宅單元圍塑出親切尺度的合院式中庭。

3）位於中央核心區的銀髮學園串聯各個簇群，塑造老人住宅主入口意象。

4）構建地下道與北側的小區活動中心相連通，便利住戶使用活動中心的設施。

5）東北側塔型建築節點配置於道路旁，與計劃興建的住宅大樓(D棟)隔街相對，塑造桃園養生文化村北側之門戶意象。

建築內部主要空間架構：以凈寬6公尺的中央內街串聯兩側居室單元，有效精簡服務動線，便利照護功能。此一空間構成概念貫穿全棟建築主體，公共設施的安排配合聯結建築簇群；透過中央內街、半戶外迴廊、中庭廣場、戶外景觀步道的銜接，打造多層次的建築空間架構。

居室單元主要空間秩序：本案住宅單元分兩種形式：46平方公尺一房一廳；72平方公尺兩房一廳。半私密性的客廳面向半公共性的中央內街，私密性的卧室面朝半戶外景觀陽台，動態與靜態的空間領域分明，讓住戶得到人際交流的機會並確保不受干擾的休息空間，對老年人特有的生活作息給予更大的選擇彈性。

多元化生活空間的串連：經由私密性居室、半公共性中央內街、交誼廳、大禮堂、穿廊、餐廳、商店街、大廳到公共性戶外中庭、活動廣場、景觀設施等空間形態的轉換，提供多樣化養生活動的場所，讓長者擴大交流的領域，增加生活的朝氣，激發更積極、主動的生活態度。

1）擋土牆基座配合山坡地形設置，面飾砌卵石及鐵平石，搭配景觀花台和植栽，形成連續的水平帶，呈現自然沉穩的厚實感。

2）牆身利用陽台凹凸與虛實的造型變化，據實地反映內部空間機能，達到明暗交織與多層次光影的三維效果。

3）屋頂以鋅板斜屋頂為主，搭配老虎窗單元的組合式頂冠，讓建築天際線具有豐富的韻律感。

1）位於節點的公共交誼空間及門戶出入口，藉由塔型建築量體突出的高度展現特色。

2）居住單元主要以條狀建築量體構成，造型輕巧流暢，藉以表達群居的意象。

3）斜屋頂有效降低量體的壓迫感，易與自然環境相融合，並塑造親切的住宅空間尺度。

4）內部空間以通透、流動的中央內街串聯公共設施和居室單元。內街尺度隨室內空間的活動性質設計安排，搭配戶外建材的運用，內街扮演鄰里巷弄的生活舞台。

1）利用基地地勢錯落及戶外自然生態豐富之特色，配合休閑設施及綠色植栽，創造視野良好的山居景觀意境。

2）將建築物所圍塑而成的三個中庭，分別定義為「躍動」、「舞動」、「律動」不同的主題廣場，除了增加空間特質的自明性，更積極營造成為適合活動、聊天、散步、休憩的多功能場所，提供年長者團體或個人從事動態或靜態活動所需的空間。

3）建築周邊緩衝綠帶，柔化建築及廣場生硬的介面，並成為居民與訪客視覺上近距離的綠意主要來源。

1）配合自然地景，選擇天然石材的基座。

2）牆身色系以磚紅色、磚黃色的傳統窯燒丁掛射出磚為主，搭配暖灰色系石英馬賽克。

3）屋頂面材採用自然氧化的灰色純鋅板。

4）全區建築色彩選用溫暖活潑以及暖灰色系，塑造溫馨、愉悅的養生文化村意象。

2017壹方城台灣養老產業標杆項目考察創新之旅——台灣站

台灣的養老地產已經做到居家照顧、贍養、看護的一條龍服務，同時已經發展處一套值得學習的活力與運營模式，早已擺脫單純的「地產綁養老」的硬體思維模式。從老人的居住環境、心靈照顧、健康照顧、輔具等結合政府的醫療資源配套，令世界刮目相看！是國內養老地產學習的一個非常重要的地區。壹方城養老標杆項目考察創新之旅將走進台灣，深度了解台灣養老產業。

【時間】：2017年8月13-19（6天5夜）

【地點】：台灣-台中-高雄

【主辦單位】：北京壹方城智匯科技有限公司 汗馬研習社

【考察標杆項目】：

雙連安養中心：獨創銀髮族養生村商業模式，年年獲得業內大獎

至善老人安養護中心：多層次的社區示範按養護機構

清福養老院：台灣最優質的長期照顧服務中心之一

長庚養生村：王永慶先生創辦的老年地產項目，獨創老年照顧中心新商業模式

悠然山莊安養中心：台灣滿意度最高的日照中心

多扶接送：台灣第一家民營專業輪椅接送服務公司

受恩集團：首創智慧照護服務模式

【遊學亮點】：

深入掌握行業風向標：與台灣養老產業人士做深入交流，島內養老產業界最權威的從業人士是指引台灣行業發展的風向標。

標杆項目實戰參訪：參訪標杆養老地產，參考全台最火的養老項目，深入了解台灣養老地產考察交流，與管理者分享產業心得，增進對台灣養老產業的了解和運營模式的學習。

高端人脈圈層：發現行業新機會，鏈接產業新資源，找到轉型操盤新路徑，抱團進步、聯合發展。

聯繫方式 ：錢老師 132 61802785 （可加微信）