廣州學位房租金暫無明顯變化 看房者:先觀望再決定

□本版統籌 信息時報記者 羅莎琳

本版撰文 信息時報記者 黃艷 羅莎琳

見習記者 奚慧穎

7月17日，廣州市政府在官網發布了一份《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》（下稱《方案》）。因提出在孩子入學方面租購同權、發展房屋租賃產業等民生話題，《方案》引發了廣泛的關注和討論。據悉，《方案》發布以來的這幾天，租賃市場平穩，不過，一些原本準備買房的市民卻放慢了腳步，正在考慮是否通過租房爭取讓孩子獲得更好的學位。

「觀點

《方案》規定執行細則由各區教育局制定，各區很有可能會根據教育資源緊缺程度而制定出不同的執行方案。但長期來看，新政有助於提振租房市場發展，平抑學位房過熱現象。

——房天下廣州二手房

越秀區電商總監黃文鋒

從供給方看，租房需求增多及稅收優惠對房東來說是利好消息，或將促使學位房轉售為租的業主增加，從而在售二手房源供應尤其是市中心放盤進一步萎縮。但如果學位房買賣市場上供給和需求同時減少，那麼短期內學位房價或將維持堅挺。——房天下廣州二手房

高級分析師李超」

走訪

學位房租金尚無明顯變化

近日，記者走訪市場了解到，7月17日《方案》發布以來，學位房租金尚無明顯變化，因為相關細則尚不明朗，房東和租戶仍處於觀望狀態。

數據顯示，7月18日～20日三天內，經廣州鏈家新增可出租房源量比7月15日～17日減少6.2%，日均新增出租房源量601套。后三天接租客諮詢量比前三天減少8.6%，單日490個租客。廣州鏈家研究院院長周峰認為，這說明租客沒有因為《方案》而更多地向中介諮詢，業主也沒有因為《方案》就積極將物業放租。

房天下廣州二手房高級分析師李超表示，學位房租賃市場的回報率並不高，投資客熱情有限，《方案》發布以來學位房租金長期看漲，但短期內不會有太大漲幅。

記者走訪了解到，中心六區名校旁物業每月租價在3500元～5000元不等，電梯樓租價比樓梯樓高出1500元左右。比如，天河區華陽國小附近的小區以電梯樓為主，中怡城市花園小區月租金為5325元，僑林苑為4577元；越秀區培正國小附近的培正路小區樓梯樓月租價3713元，東華東路小區為3556元，而海印苑電梯樓月租價為5113元；荔灣區二手房以樓梯樓居多，省一級學校旁物業的租價相對實惠，如西關實驗國小旁邊的中山七路小區月租價在3200元，西華路小區月均租價約2700元。

聲音

看房者：先觀望再決定是否出手

儘管政策細則擬8月底才出台，但市民的想法正悄悄發生著變化。在廣州市從事金融行業、有廣州戶籍的何先生告訴記者，「今年年初開始就一直在看房，主要在天河區看。想買房，除了希望自己有個穩定的居住地外，更重要的是現在房子和學位的關係太大了」。最近《方案》發布后，何先生決定放慢點腳步，他說，他的孩子現在才2歲，離正式上國小還有一段時間。「《方案》里要求租房也得是唯一住房，所以如果我真的通過這種方式爭取讓孩子獲得好一點的學位的話，我就不買房，先選擇一個學位較好的地段進行租房。」何先生告訴記者，他現在如果買房也只能在天河郊區選擇，但如果租房，可以選在天河較為中心的地段，那麼相對於買房來說，孩子也許可以入讀更好的學校。他表示，距離8月底也僅有一個月的時間了，他目前持觀望態度，待細則出來再做決定。不過，他同時擔憂接下來租金會上漲。

同樣在看房的郭先生，最近也放慢了腳步，「之前出了限購政策，希望房價（上升勢頭）可以緩緩。現在又出了『租購同權』，不知道房價會不會下降？」他表示，房子他肯定要買，但希望能買在低位。

與此同時，正在租房的市民開始擔心房租漲價。盧小姐租住在越秀區水蔭路，兩房一廳，月租3000元。「因為房子較老舊，所以租金價格還可以。這附近有水蔭路國小，如果可以對口入學了，那肯定擔心租金噌噌噌上漲啊。」

業主：準備租出但糾結如何簽訂合同

天河區業主艾女士說，最近「租購同權」的新聞出來后，她身邊有些業主和中介反應都好快，「中介放盤出租的房子都會寫上對口國小（名稱），租金也標得更貴了」。作為業主，她看好租賃市場，但她又有了一個新煩惱。原來，艾女士有一套對應體育東國小學位的房子，該學位她不需要用。「新聞出來后，有朋友和我聯繫，想租這套學位房，以便孩子能入讀該校。朋友的孩子下半年上中班，如果租房，將來通過我這套房子入學了，這一租至少得租八年。那麼，我的租房合同該如何簽訂呢？如果一次租多年，我也不希望是同一個價格，八年時間租金肯定變化很大。」她在想，「租購同權」是否會給廣州的租賃市場帶來大變化？

文女士的房子對應的是天河區天府路國小，她認為，「租房就能入讀對口國小」還有很長的路要走，目前的情況是，「很多有房的人都不一定能選擇其中那套有更好學位的房子周邊入讀呢」。不過，她也認為，該政策會讓租金看漲，對於租賃市場她持樂觀態度。

預測

「租購同權」

或先在郊區試水

《方案》發布后，不少市民想知道，將來租住私人住房是否可以對口入學？

《方案》僅表示，「具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀」。按照規定，具體實施細則將由教育部門牽頭制定，原則上8月底前公布實施。

針對「租購同權」的概念，廣州鏈家研究院院長周峰認為，同權的「權」應該是能獲得分配入讀國小的權利，但不是和擁有房產的本地戶籍客戶同等的優先權。以老城區越秀區為例，一所省級國小每年提供的學位在200～250個之間，一般都是優先把指標給招生地段內的「有房有戶者」，在遇到招生名額大於當年適齡「地段生」數量時，入讀名額會出現空缺，才由其他「不完全房產戶」「隨祖輩」「隨非直系親屬」「租戶」「集體戶」「拆遷戶」等依次輪候。由此，廣州鏈家研究院預計，此後教育部門出台的新細則應該不會採用「一刀切」的標準，估計還是會先在郊區，特別是教育資源分佈不太懸殊的板塊內先實驗，待積累了足夠經驗，才會逐步向市中心區過渡。這個過程起碼有5到6年，且最快的實施計劃也要在2018年5月的國小招生才能顯現。