中鼎鵬金融分析：這幾種房不能辦理房產抵押貸款

什麼是房產抵押貸款?

首先要先了解一下什麼是房產抵押貸款?介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

而房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。

根據國家《擔保法》規定，「抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以作抵押。」那麼，需要辦理房貸，所有的房子都能抵押嗎?實際上並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。

下面，隨小助理來看看哪些類型的房產是不能辦理抵押貸款的吧。

1公益用途房屋

根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第三項，學校、幼稚園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2小產權房

根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第四項：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9權屬有爭議的房子

根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第五項：依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。