「瓷房子」拍賣背後

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「瓷房子」拍賣背後

私自貼瓷屬違法 欠債被強制拍賣

新金融記者 郝一萍

「7億多枚古瓷片、13000多個古瓷瓶和古瓷碗、500多個瓷貓枕、300多尊石獅子、1尊清代琉璃獅子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石象、幾百件明清時期傢具……」曾經被評估為近百億的「瓷房子」如今以1.4億元的起拍價格被強制拍賣，其背後，還牽扯出一樁上億元的經濟糾紛案件。

違法貼瓷

近日，天津著名旅遊景點、3A景區「瓷房子」博物館悄然登上拍賣網站。

司法拍賣網路平台公開資料顯示，「瓷房子」位於天津市和平區赤峰道64號，起拍價 1.4049億元，建築總面積2677.49平方米，土地總面積1274.4平方米，土地用途為商務金融用地。該標的將於8月8日開拍。

「瓷房子」的拍賣可謂是一波三折。事實上，這已是「瓷房子」第三次出現在該拍賣平台。第一次撤回的原因顯示為「拍賣價格有待商榷」，第二次則是「拍賣須知有變動」。

在本次拍賣中「瓷房子」被評估為1.4049億元，按建築面積2677.49平方米來算，平均單價約合 52471元/平方米。第三方評估報告中稱，該價格不含室內室外文物及瓷器裝飾價值。評估價值時點為2016年8月1日。

據悉，「瓷房子」曾為北洋政府外交官黃榮良故居，緊鄰張學良故居，屬於不可移動文物，甚至曾與法國巴黎盧浮宮、蓬皮杜藝術中心一同當選為「全球十五大設計獨特博物館」。

天津市東麗區人民法院鄭法官負責本次「瓷房子」的拍賣。據他透露，自評估以來，法院與「瓷房子」方面就拍賣問題交涉至今，對於該評估價值，「瓷房子」方面目前已經表示認可。

鄭法官對新金融觀察記者表示，「瓷房子」方面主張其內外瓷器、瓷片屬於文物，法院不能拍賣，所以此次拍賣只涉及房產本身，拍賣完成後，由買賣雙方對瓷器、瓷片的歸屬進行協調。

據悉，「瓷房子」方面曾委託北京中財國譽資產評估有限公司對「瓷房子」做過資產評估。後者於2016年7月20日出具的評估結果顯示：「瓷房子」在2016年6月30日的市場價格為人民幣98.8億餘元。

對此，鄭法官坦言，法院方面並不能確認裝飾「瓷房子」的瓷器、瓷片是否屬於文物，但無論是否有文物價值，這種私自改建的行為都屬違法。

「房子本身屬於文物，但私自貼片之後，就將其文物價值『貼』沒了。評估單位認為房子的文物價值已經遭到破壞，因此，本次評估只是考慮了房子的建築價值。若是正常文物建築，比如五大道上的老房子，具有一定的歷史意義，評估部門也會酌情考慮。」鄭法官對新金融觀察記者表示。

天津市和平區文物所相關負責人對新金融觀察記者確認了這一說法。

「『瓷房子』貼瓷片的行為確屬違法。黃榮良故居屬於不可移動文物，裝修整改需要向有關部門申報，而『瓷房子』在裝修前並未進行申報。」該負責人表示，文物所在管理上沒有強制力，因此只能多次對其提出警告。

既然屬於違法，那「瓷房子」是如何被認定為3A景區以及博物館的？

上述文物所負責人對新金融觀察記者表示，3A景區的評定屬於旅遊局負責，博物館的申報屬於民政局負責。「3個部門間信息不對等使其有機可乘。」

與「瓷房子」情況相同的，還有位於河北路上的「疙瘩樓」（又稱「華蘊博物館」）。

「疙瘩樓」為國家重點文物保護單位，其私自貼瓷行為同屬違法。「國家文物局每次培訓都將『疙瘩樓』作為天津的反面典型。相關部門也曾多次對『疙瘩樓』下發整改通知，甚至提起訴訟，但都沒有結果。」該負責人無奈地說道。

億元糾紛

在新金融觀察記者查閱資料時發現，在此次拍賣背後，還隱藏著一樁上億元的經濟糾紛。

此次拍賣公告中強調，該房產存在抵押，抵押權人為天津鑫澤小額貸款有限公司；該房產無租賃情況，目前尚在經營中。

「瓷房子」的標的所有人為天津市粵唯鮮文化產業投資集團有限公司（以下簡稱「粵唯鮮」），法定代表人、董事長為張連志。

據了解，為裝修「瓷房子」，張連志曾欠下了3700萬元擔保公司的本息、2100萬元銀行貸款本息和1200萬元供貨商與建築工程商的個人欠款。為了「補漏」，粵唯鮮方面分別於2012年7月和10月到和平區房地產管理局，用「瓷房子」做了兩次各5000萬元的房產抵押，以此向天津鑫澤小額貸款有限公司借貸1億元。但粵唯鮮方面主張，實際借款只有5538萬元，為此，張連志曾起訴詐騙，但結果不得而知。

據東麗區人民法院執行裁定書顯示，張連志曾向天津鑫澤小額貸款有限公司借款1億元逾期未還，法院裁定，張連志應給付後者1億元借款，並支付訴訟費28.4萬元、執行費105.084萬元及逾期利息，但其依然未能履行。

2013年8月8日，東麗區人民法院查封了「瓷房子」以及張連志名下另一知名建築「疙瘩樓」。查封依據為「原告（即天津鑫澤小額貸款有限公司）於當日向本院提出財產保全的申請，要求查封被告的財產，並已提供擔保。本院認為，原告的申請符合法律規定。」

2016年7月6日，東麗區人民法院決定對「瓷房子」進行評估拍賣。

值得一提的是，新金融觀察記者在失信人名單中，看到了張連志的名字。其於2014年8月27日被記錄在案。據悉，失信人是指被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務，並具有包括以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的； 被執行人無正當理由拒不履行和解協議等情形的，人民法院應當將其歸納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒。