動真格！樓市限售再起：六安突發樓市新政，直接限售2年，二套房公貸利率1.1倍……

重磅

在限購限貸之後，

限售也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

6月28日，六安市住建委網站發布消息

「我市出台進一步促進房地產市場平穩健康發展意見」！

2017年6月21日，市住房城鄉建委、發改委、國土局、住房公積金管理中心等4部門聯合發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，旨在堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進我市房地產市場平穩健康發展。《意見》將於2017年7月1日起實施。

看點

01

嚴格規範預售商品房備案價格

《意見》指出，要規範預售商品房備案價格，建立商品房備案價格指導機制，成立市商品房價格審核備案工作核查組，對商品住房備案價格存在異常情況的項目進行集體審核。同時，積極引導房地產開發企業根據土地成本、建安成本、財務成本、合理利潤等因素，科學合理定價。開發企業在商品房達到預售形象進度時，應主動到政府價格主管部門履行商品房銷售價格備案手續，對備案價格明顯高於周邊類似項目或同一項目上期銷售價格、且不接受價格指導的，政府有關部門可暫不受理價格備案、不核發預（銷）售許可證書。因成本、市場等原因確需調整備案價格的，開發企業應及時向政府價格主管部門提出申請重新備案，重新備案間隔時間不少於3個月，上漲幅度不得高於上次備案價格的5%

看點

02

不得拒絕公積金貸款

《意見》強調，要加強用地供應管理和調控，科學管控土地供應市場，根據庫存商品房的去化周期，遵循土地供應與經濟社會發展和市場需求相適應的原則，合理確定商住用地供應規模，有序調控供地節奏。對未按合同約定繳納土地出讓金、未開發建設規模較大、不服從城市規劃建設管理的開發企業，取消其土地競買資格，禁止參與土地招拍掛活動。縮短土地出讓金繳納時間，競買保證金按起始價的100%繳納，溢價部分必須在30日內繳清；在土地出讓合同中約定開發企業一律不得拒絕公積金貸款、購房券等方式購房。

《意見》明確，要堅持分類調控的金融政策，實行差別化住房公積金信貸政策，住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例不低於20%；對擁有一套住房並已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍；嚴禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請。

看點

03

加大房源緊張區域土地供應

對不遵守約定的，政府有關部門暫停辦理開發企業開發項目相關手續審批。適時推行土地競價新機制，結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等調控手段。對於房源較為緊張的區域，加快土地供應速度，擴大土地供應規模。對區域內已出讓的土地進行全面排查，督促未開工的地塊加快建設速度，緩解區域性房源緊張的局面。

看點

04

新購商品房取得房產證滿2年方可交易

《意見》要求，要嚴厲打擊投機炒房行為，嚴格執行商品房預售備案制度，新購商品住房完成備案后，因法院裁判解除合同，或因所購房屋存在重大質量問題、購房者辦理貸款手續未獲批准、購房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實測建築面積與合同約定誤差超過±3%等情形，雙方協商一致的，經說明理由核實后可以申請撤銷合同備案。撤銷所涉房源統一在市住建委網站公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后，重新備案價格不得高於上次合同備案價格。所有新購的商品住房在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。

《意見》還提出，要落實開發項目建設條件意見書制度並持續開展房地產市場整頓，加大違法違規行為查處通報力度，通過報紙、電視、網站等載體平台，適時集中曝光一批典型案例，切實維護和規範房地產市場秩序。

5月8日，蕪湖市頒布樓市新政，明確在蕪湖新購買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿2年方可轉讓。

新政也規定了另外兩個重要內容：

1.取消契稅補貼：蕪湖市取消了以往繳納4%補助50%的政策。

2.預售樓盤7天內要一次性上市：開發商每次開盤不得少於2萬平方米，在售樓盤必須建到1/3才能出售，達到預售條件的樓盤7日內要一次上市，高價樓盤不予備案網簽。

這一新政的頒布，也使蕪湖成為安徽首個限售城市，據蕪湖市官方發布，新政意在改善該市住房供求關係，穩定市場預期，保持蕪湖市房地產市場平穩健康發展。

6月28日，六安樓市新政實施，六安將成為安徽第二個限售城市！

限售背後的玄機

《意見》主要從加大住宅用地供應、嚴格商品房價格備案，完善住宅限購、限貸措施，實施住宅限售政策，加強二手房交易管理，為進一步穩定房地產市場，嚴厲打擊市場投機行為，

同策諮詢研究部總監張宏偉分析，新一輪各城市的限售有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為；二是，為樓市後續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施。

限制交易對市場的影響顯而易見。

業內人士認為，一些手握大量房源的投資客，迫於樓市風險和資金壓力，不得不重新評估自己的承受能力，回吐溢價回籠部分資金。

中原地產項目部總經理黃韜判斷，住宅限售新政出台後，市場肯定會量價齊跌。政策疊加再加上利率的收緊，加上規範市場秩序，會對市場的氛圍、需求造成全面限制。

第一類，「加槓桿」入市的「散戶」。「散戶」拿出壓箱底的資金入市，不顧一切投資買房，甚至有部分「散戶」加槓桿操作投資。當2017年年中市場調整期來臨之時，也是這部分「散戶」無法承受房價止漲甚至下跌、加槓桿的資金成本等壓力之時。

第二類，運營狀況不佳的私營企業主。由於經濟周期與房地產周期在2017年下半年後同時處於低谷期，私營企業主的企業運營可能會遇到資金面的問題，屆時，它們可能舍卒保車，拋售一部分前期投資的房產，緩解企業運營壓力。

第三類，特定需求的群體也有可能拋售房產。比如置換類需求、一部分海外移民，他們為了獲得更好的教育環境、居住條件等，在市場調整期到來時可能通過拋售房產的形式進行置

「限售」風在全國越刮越猛！

加上六安，全國限售城市或超50個 ，

那麼合肥是否跟進出台「限售」政策？

我們拭目以待！

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