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乾貨 | 買房這5種情況下別提前還款，切記要三思而後行！

2021/12/25

提要

常常聽說貸款時不要提前還款，能貸多長時間就貸多長時間，而且提前還房貸會被罰款？事實確實是大部分銀行在規定內的提前還款會有罰款要求，但重要的不是罰款，而是提前還款到底值不值得，省不省錢。小編總結了5個不適合提前還款的情況，作出決定前，一定要考慮好。

1、等額本息還款年限過半

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。

對於貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對於這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出於恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規劃就會被打亂，一旦出現什麼緊急事件，也因經濟壓力，無力應對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關係。

4、降息政策出台

如果在貸款成功之後或者還貸一定期限之後，遇到國家降息政策，那麼恭喜你，撿到便宜了，你的錢升值了。這個時候與其提前還款，還不如拿錢去投資，獲得更多的收益。