深圳女子想做三房東牟利 結果無法轉租反被起訴

原標題:深圳女子想做三房東牟利 結果無法轉租反被起訴

昨天（2月26日）上午我們接到一位李女士的求助電話，說他在深圳一工業園找了一個二房東租了一間廠房，原打算把這廠房再轉租出去從中牟利。可讓李女士沒想到的是，由於這廠房缺少房產證等合法手續，導致租來之後卻怎樣都轉租不出去，無奈之下，李女士只好終止了合同。可一年之後，李女士竟然收到了一張法院的傳票，不僅自己的資金被法院凍結了，而且她還有可能面臨著高額的賠償，這是怎麼回事呢？

李女士告訴我們，2015年初，她和幾個老鄉一起租下了位於深圳龍華街道勝立工業園的一間廠房，並想通過轉租的方法牟利，可沒想到這廠房怎麼租都租不出去。

李女士：租戶就問啊，你的房產證呢？沒有房產證怎麼辦營業執照啊？我就說要找房東，可房東也出示不了房產證。所以就租不出去。

據李女士的說法，當時她是與這間廠房的二房東深圳市辰旭物流有限公司簽訂了租賃合同，在簽訂合同時，對方表示證件齊全。可在其轉租時卻無法提供合法的房產證和消防批文。

李女士：廠房租不出去我們就走了，後來16年5月份打我們的官司，還要我們賠償，我覺得不可思議。

收到傳票的李女士一下傻了眼，因為當時撤離廠房時就有20萬元左右的押金沒有拿回，而現在她更面臨著40多萬元的賠償。更為嚴重的是，自從被深圳市辰旭物流有限公司起訴后，龍華法庭凍結了她所有的賬戶，導致她70萬元資金一直無法使用，公司一直也無法正常運轉，損失嚴重。

李女士：就是空置期，他一樓到租出去這段時間的空置期，費用大概有40多萬。

在李女士提供的合同上我們發現，第十五條確實有明確規定，在合同約定的租賃期限內，乙方不得單方面終止合同，否則需按照合同約定金額繼續支付空置期的租金，除非將租賃物全部或者部分轉租出去。而對於此條約定，李女士表示不能理解。

李女士：我們不想租了，他吃了我們的押金之後合同就應該自動取消的，就應該無效。他不僅不讓合同無效，還來打官司。

同時李女士還說，之所以造成現在這種局面主要是因為出租方沒有合法的證件，在這種情況下整個合同都應該是無效的，之前法院曾經多次對類似的案件進行過判決，都是判決合同無效。

為此我們找到了該廠房的出租方深圳市辰旭物流有限公司，這家公司的相關負責人表示，出租給李女士的廠房證件齊全。

深圳市辰旭物流有限公司副總經理：我們有房產證，有消防批文。

記者：那您能拿給我們看一下嗎？

深圳市辰旭物流有限公司副總經理：證件在另外一個經理那兒。

記者：那能不能幫忙聯繫一下？

深圳市辰旭物流有限公司副總經理：那個經理出差了。

律師則表示，這種情況下當事人可以主張合同無效。

律師：如果這個廠房是因為違建而沒有房產證，當事人確實可以主張此合同無效。