重磅|寶山楊行上位！上海大軌道交通北樞紐！

2016年表現最搶眼的是潛力無限的寶山區域。如果說在上海外環內，還有處在價值窪地的潛力區域，那麼寶山當之無愧。如果你對寶山還停留在「下只角」的概念中，那麼未來幾年寶山新一輪發展規劃，絕對讓你震驚！

今天，小編想和大家聊聊寶山楊行板塊！

楊行
將成為上海市大軌道交通北樞紐！

提到宜居，首先應該考慮的便是交通便捷程度。目前，1號線、3號線貫穿楊行板塊。

關於楊行的定位，早在2015年寶山規土發布的《寶山區城鄉總體規劃綱要（2015-2040）》中就有提及：

充分發揮上海北部門戶地位，對外輻射江蘇省近滬地區城市、對內聯繫中心城及周邊新城，將寶山打造成上海北部地區級交通樞紐。

海：以吳淞國際郵輪港為核心的郵輪門戶、上海國際水路客運樞紐；以羅涇港區為核心的上海市水路貨運大宗散貨集散中心。

陸：以楊行樞紐為核心的上海市大軌道交通北樞紐。

空：大場機場重要通道的戰略預留。

在過去的2016年，寶山市、區兩級重大項目共計40項，其中尤其值得關注的是軌道交通規劃達到了150公里，除了在建中的15、18號軌交外，預計新增19號線、21號線、22號線、24號線共4條軌交線路。

1、19號線規劃貫穿楊行板塊

其中，19號線為南北走向，全長約40km，設站30余座，建成后將成為上海軌交線路中一個重要的南北向主通道，將貫穿閔行春申、徐匯華涇、浦東大前灘、世博、塘橋、陸家嘴、虹口北外灘、涼城、寶山楊行等板塊。

據相關調查數據顯示，寶山楊行群眾最為期待19號線的到來，網友也普遍認為19號線對楊行板塊的地產影響最大，也成為最被看好的潛力發展區域。

19號線沿線重點板塊2016年成交均價

數據來源：華燕房盟RTC數據中心

2、21號線利好楊行板塊

在去年公示的上海軌交近期建設規劃(2017-2025)進行第二次環評中，21號線的規劃對於楊行來說是一大亮點。

21號線北起楊行樞紐，南至規劃中的滬通鐵路東站樞紐，貫穿上海自貿區的各主要片區以及上海迪斯尼估計度假區。

這條線路是新建軌交中比較特殊的一條，途徑多個經濟發展紅利區域，也是符合區整體規劃綱要2015-2040中對楊行的定位，楊行將成為核心的上海市大軌道交通北樞紐。

Tips：

由於軌道交通1、3、7號線皆是南北射線走向，上海市交通委於去年6月立項寶安公路——寶楊路公交專用道。

寶安公路——寶楊路公交專用道設計範圍西起陸翔路，東至同濟路，全長約12.4公里。作為寶山區境內一條重要的東西交通幹道，不僅連接了重要的城市射線道路同濟路（同濟路高架）、薀川路（南北高架北延）、滬太路，同時也是連接1號線、3號線、7號線等重要射線軌道的客運通道。

設置橫向的寶安公路——寶楊路公交專用道能夠有效彌補軌交換乘的不便，將1號線、3號線、7號線串聯起來，提高公交、軌交的換乘效率。

該公交專用通道沿途經過寶山區顧村、楊行、淞寶三大板塊，實質上，這是顧村、楊行、淞寶三大板塊聯動起來，組團發展的象徵！

楊行
欲打造后工業時代的宜居板塊

宜居的第二要素便是居住環境。

跳脫出房地產，曾幾何時，寶山楊行地區的鋼鐵、卡車、煙囪、廠房都是讓人嚮往的現代工業文明的標誌。而隨著時代的發展與進步，人們對於生活、對於環境的理解也發生了改變，這些標誌已經是影響和阻礙人們居住的不利因素。

由於寶鋼、吳淞口集裝箱碼頭等因素，寶山的主幹道上，整天跑著一台台重型車輛，帶來的塵土和噪音也不可避免。近年來隨著寶山政府投入不斷增加，楊行逐漸成為寶山區政府重點打造的、以自住為主的宜居生活板塊。因而楊行板塊內聚集了以萬科、招商、遠洋、綠地為代表的品牌開發商，打造了萬科四季花城、招商花園城、綠地海域笙輝，遠洋香奈、萬業紫辰苑等高品質樓盤。

儘管如此，一個不爭的事實是，楊行地區的環境雖有所改變，但是滿地重卡、漫天灰塵的現象還需要些許時日去改變。但是我們可以看到一些好的信號：

1、白沙公園2017年建成

寶山區在2017年將建成另外一座公園——白沙公園，面積僅次於顧村公園！

白沙公園位於寶山區的楊行板塊內，北至綠龍路，南至湄浦河，西起楊泰路，東至江楊北路，是一座規劃面積達500畝的城市生態運動公園，其中綠化面積超過26萬平方米，綠地率高達75%，水體覆蓋面積近4萬平方米。

寶山新聞辦稱，白沙公園將於7月完成一期建設，而且建成后免費開放。公園將為市民展現超過百種植被和多種濕地生態景觀。從高處俯瞰公園，整體規劃布局呈鸚鵡螺造型，自西向東呈現出活力運動，流動綠丘和凈水花園三大功能版塊，每個版塊都能給遊人帶來獨特的視覺和感官體驗。

在活力運動區中設有約500米標準塑膠跑道、約2000米健身步道，一個足球場、8個籃球場、一個門球場以及兒童活動區，滿足周邊居民健身運動、休閑放鬆還有親子互動的需求。

在流動綠丘區，公園引入湄浦河自然水系，以白沙湖為景觀核心，岸邊點綴白沙，形成獨特的浪漫水岸景觀；同時借鑒領先的公園設計理念，堆土成丘，打造了滬上較為少見的城中綠色丘陵景觀。

在凈水花園區中，公園利用白沙湖的水域，採用國際領先的生態凈水技術，恢復水生生物種群，達到提高水質透明，營造出一處生機勃勃的濕地公園生態。不僅有供居民休閑放鬆的濕地花園、趣味採摘的城市果園，還有特別設計了愛情花園，可以滿足全年齡段市民的休閑需求。

白沙公園的建成之後，除了能夠給周邊居民提供放鬆娛樂的場地之外，同時也將給板塊內樓市的發展注入新的活力。

2、楊泰綠地，增加綠肺的功能

楊泰綠地東至楊泰路，西臨香逸灣北區，南接蓮花山路，北以水產路為界，用地面積約2.4公頃。

總體布局採用規則式和自然式相結合，南塊為規則式，新中式軸線景觀；北塊自然式，結合古典景觀元素，在硬質景觀中融入簡潔明朗的現代風格特點。

為滿足使用人群的多樣化，將園區分為服務管理區、密林休閑區、陽光草坪區、濱水休閑區、兒童活動區、老年活動區、健康步道區、活動廣場區等八個功能活動區。用線性道路連接分割的兩個區域，形成「以小見大、一帶串八景」的特色景觀。

楊泰綠地的建成不僅能為該地區增加綠肺的功能，彌補周邊大型休憩綠地的不足，同時也為市民休閑鍛煉提供了一個好去處。

內容源自「租售情報」（微信號：zushouqingbao2013），關注可獲得更多上海規劃、海外置業內容！