東莞和佛山，誰才是廣東「第三大城市」？

大家還記得之前一份由第一財經雜誌公布的《2017城市商業魅力排行榜》嗎？在這份榜單里，東莞成功躋身到了15個新一線城市之列。而同在這份榜單裡面，與東莞經濟體量差不多的廣東另一「兄弟城市」——佛山，則被歸納進到了二線城市。

▲點擊看大圖

但生活君想說的是，都怪這份榜單惹的禍，因為最近跟佛山一個朋友又爭論起這件事情來，弄的差點連朋友都沒得做。

今天生活君就來根據自己的一些切身體驗，（ps：今天我們不談GDP、房價這些硬性指標的對比，一是沒意思；二是單純用數據比較，很冰冷）主要結合這份榜單的評審標準，來跟你說說，佛山和東莞，到底誰才是廣東第三大城市？

1

商業資源發達程度

我們先來看看第一財經雜誌究竟是根據什麼因素而進行判定城市等級之分的。

從在上面這張圖片可以看到這個評分的權重，很重要的一點在於商業的發達程度。生活君認為，在這一點上，東莞得易於「諸侯」經濟的功勞，光是商業面積都能在全國領先。具體的說，拿排名前十五的鎮區都是有至少兩個商業中心，比如說毛織重鎮大朗，一個金朗商圈、一個長富廣場商圈、一個老嘉榮。

而且這些商圈放在很多大城市，也會是某個區商業中心的水平。還有像虎門黃河時裝城附近，如果去過韓國東大門（設計廣場對面那一片）你會發現這倆個地方真的建的沒差多少。

▲虎門黃河時裝城

但是這邊生活君的佛山朋友就很客觀地跟我說了：

我知道東莞相對佛山最大的優勢是商業分佈範圍廣，主要是得益於你們鎮區經濟強大，每個鎮區都比較平衡形成了自己的商業中心。但是佛山也是一個「遍地開花」的城市啊，佛山相對於東莞多了區這一級，東莞只有鎮，因此佛山的商業集聚會先在每個區的區中心鎮，比如桂城、大良等等。

但是若單論一個鎮街的商業，東莞絕對沒有一個鎮街比得上佛山的桂城，之前廣州日報才報道過桂城的商業體面積全省第一，已經超越廣州天河路商圈。

但生活君認為其實不是好事，根據生活君的走訪過得知，真的存在開發過剩的情況，因為沒人去啊！！

▲媒體對於佛山目前商業面積開發過度的報道

最後，生活君的這位佛山朋友還不忘給我一連串地列舉了南海廣場、城市廣場、家天下、凱德、百花時代、中海寰宇城、宜家、萬達、新凱、三山奧特萊斯、捷運金融城、保利水城、萬科、鵬瑞利、越秀匯悅、悅萬城、怡豐城等等一大批mall。

而根據目前情況來看，像宜家家居、蘋果apple store這些具有劃分城市等級風向標作用的大型連鎖巨頭，開直營店的確是更加青睞佛山這座城市（除廣州、深圳外）。而據傳聞，蘋果選擇在廣東下一個城市計劃開設直營店的城市，很大概率依然會選擇佛山。

▲佛山宜家

2

城市建設

至於城市建設這一塊，東莞的確是沒有那些省會城市一樣密密麻麻的摩天高樓，我那位佛山朋友也說到，他來到東莞這麼多次了，並不感覺到東莞有一個非常核心的商圈和商務區，換句話說，就是城市的中心不明確。

生活君承認這個事實，但生活君也認為，這就是「諸侯經濟」的產物，換來的是小而精的32個鎮街。

而根據某網站的數據顯示，在目前已建成的超百米的摩天大樓中，東莞僅僅只有10座，排在了第37位，而佛山則位列第15位，數量有78座。

*數據來源高樓迷網站

目前東莞和佛山都提出了打造南城CBD和佛山新城CBD的城市中心計劃。未來東莞的摩天大樓建設進程會進一步加快，諸如480米的名傢具總部大廈、400米的世貿中心、398米的東莞國貿中心、280米的虎門民營總部經濟大廈、250米的寰宇匯金中心等摩天大樓都會很快拔地而起。

▲東莞南城CBD夜景

3

外來人口吸引力

東莞的人口數比佛山多了一百萬，在早在2010年，東莞是繼廣州、深圳后，廣東最快突破800萬人口大關的第三座城市，而外來人口的吸引力更強（有六百多萬外來人口）。而據相關資料顯示，佛山則在去年才突破800萬人口這個大關。

根據第一財經發布的數據顯示

東莞已成為了第三擁擠的城市

▼

對於這個問題，生活君這個佛山的朋友就說了，東莞是「世界工廠」嘛，製造業發達必然會吸引著大量的勞動人口到來。但是近年來，東莞一直致力於產業轉移和升級，很多工廠都搬離到了附近的惠州等周邊城市。同樣，佛山何嘗不是一個依託製造業起家的城市啊！這又怎樣講呢？

從生活君的生活經驗來看，東莞是個大融合的城市，你在東莞每個鎮都不難找到正宗好吃的川菜、湘菜、河南菜、湖北菜，這也恰恰印證了東莞這座城市海納百川的態度。

4

產業結構

這兩年東莞擁有了藍綠大廠、華為、藍思、大疆等一大批高新技術企業落戶松山湖，當年在金融危機前建一個松山湖可以說是非常有遠見的。企業也慢慢由原來「來料加工」單一代工模式，轉型到自主創新製造，企業也更多的轉向了民營內銷。所以，東莞整體上產業並不比佛山低端（其實佛山也常被調侃低端）。

目前就拿在A股上市公司數量來對比，東莞有24家，佛山則為21家。隨著東莞華為終端、玖龍紙業等國內外知名企業的總部紛紛選擇落戶東莞后，東莞未來的產業會逐步走向高端化。

▲東莞10家最賺錢的上市公司

生活君覺得：其實沒必要看不起工廠，的資本積累不是靠星巴克堆起來的，而是一個個工廠打拚出來的。

總的來說，根據這份《2017城市商業魅力排行榜》，其實主要還是一份商業城市的排名，側重商業而不完全是綜合實力反映。它有一定的對比性，但並不代表一座城市的完全實力。最終生活君就覺得，東莞和佛山，依然很難去權衡到底誰才是廣東的第三大城市！

對於為何這種城市爭論之聲

會一直此起彼伏呢？

這其實就像北京人和上海人

都覺得自己才是第一大城市

紐約人和洛杉磯人相互看不起一樣

佛山和東莞也一直在被比較

歸根到底還是每個人都對自己的城市

都有一種自我認同感！

所以，東莞和佛山

你認為誰才是廣東第三大城市？

▼▼▼

•END•

法律顧問：廣東廣信君達律師事務所 汪旭東律師