【揭榜】2017上半年武漢樓市銷量榜

武漢房地產市場自2016年開始似乎已分不出淡旺季，需求量穩定增長，供應成為市場決定因素。2017上半年，受供應量減少影響，整體成交量同比下滑近四成，中心區更甚，全市各板塊新盤一加推即受熱追。上半年全市整體成交量1002萬方，去年同期達1596萬方，同比大幅下滑，供應持續下滑是影響成交量下跌的關鍵。

從房企來看，相較於去年年中，TOP房企的半年銷售額並未出現明顯下滑，反而高於去年同期。2016年年中，銷量榜首的萬科銷售額為76億，全年銷售額為150億，2017年年中，萬科銷售金額已達91億，而TOP10門檻，去年為41億，今年僅為20億。

為了全面的衡量企業銷售業績，克而瑞對房企銷售的統計推出了企業銷售《流量榜》與《權益榜》。 榜單的發布，將圍繞項目操盤和管理能力兩個維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

顧名思義，《房企銷售流量榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將項目銷售金額計入操盤方的銷售業績（如果合作項目的控股方控股比例達到51%及以上，項目銷售金額全部計入控股方銷售業績）。《房企銷售權益榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所佔股權對應的銷售業績，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。

數據來源：CRIC

多盤同時在售是TOP房企的典型模式，萬科、保利、恆大、地產集團均有超過10盤在售。萬科有包括漢口傳奇、紫悅灣、翡翠玖璽、翡翠雲台、萬科主場等15個樓盤在售，保利則主要為包括保利清能西海岸、保利香頌、保利時代、保利新武昌等在內的11盤。

上半年供應量較大的房企無疑成交量排名也靠前，比較典型的如綠地，綠地香樹花城上半年開盤3次，綠地理想城上半年開盤4次，僅6月兩盤就分別兩次開盤，上半年整體新增供應量達36.34萬方，開盤當日均銷售完畢。

從TOP榜來看，靠單盤銷售進入銷量前十的房企並不多見，華僑城是個例外。同時多企業合作開發、參股合作也較常見，從流量榜與權益榜的差別可見一斑，萬科、保利、金地、聯投、恆大、碧桂園等房企均有採用，從近年房企拿地的趨勢來看，合作開發也將成為趨勢。

數據來源：CRIC

上半年銷量領先的樓盤幾乎均為TOP房企開發，保利地產、保利置業、萬科、金地、綠地、華僑城、恆大等房企包攬樓盤成交量TOP榜，保利地產有保利香頌、保利新武昌、保利清能西海岸三盤在榜，萬科、綠地均兩盤上榜。受備案影響，部分項目未上榜。

克而瑞2017年終講即將發布，更多上半年樓市趨勢深剖，更精準武漢樓市走勢預測，敬講關注年中講，線上發布與樂居直播同步，點擊了解詳細>>