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重磅文件！合肥有房沒房的都要趕快看！附最新租金情況

2021/12/25

yidianzixun

從昨晚到今天

合肥住房政策再成熱點

8月22日傍晚

合肥出台

住房租賃試點工作實施方案！

▼▼▼

方案最受關注的一條是：

租房者可享受

包括教育等在內的社會公共服務「紅利」

也就是說，

租房者可享受學區房待遇。

這標誌著，

一直以來受熱議的購租同權政策，

正式在合肥落地。

此前，

已有廣州、杭州、成都等9個

住房租賃試點城市發布了

試點方案或介紹方案主要內容。

與這些城市相比，

合肥住房租賃新政「新」在哪兒呢？

▼▼▼

一、推進「時間表」：今年年底前搭建平台，出台實施意見和配套政策

2017年底前

組建市區(開發區)兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務政府監管平台建設，完善市區兩級租賃服務管理機構，出台加快培育和發展住房租賃市場實施意見和配套政策，住房租賃備案率逐步提高。

2020年

合肥基本形成供應主體多元，經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系；基本形成保基本、促公平、多層級、可持續的住房租賃保障制度體系；基本建立國有租賃企業為引領、社會租賃企業為基礎的住房租賃服務市場；基本建成信息共享、功能完備、監管有力的住房租賃交易服務監管平台。

二、鼓勵開發商做「包租公」

合肥試點方案提出：鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃。

鼓勵個人出租自有住房

按照規模化、集約化、專業化的要求，引導房地產中介機構、物業服務企業開展住房租賃業務。引入規模較大的房屋租賃企業進入合肥市場，支持房屋租賃企業通過合併重組做大做強。鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委託住房租賃企業出租住房。

鼓勵開發商做「大房東」

鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；鼓勵開發企業與住房租賃企業開展合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

組建國有房屋租賃經營公司

以市、區（開發區）國有公司為主體，分別組建國有房屋租賃經營公司，開展政策性和市場化的房屋租賃工作，負責本級建設、划轉和盤活的租賃住房的運營和管理。

三、購租同權租戶可享入學、醫療等更多權益

為鼓勵租房租賃消費，該方案正式提出，「今後會明確住房承租人享有的社會公共服務權利。

教育、公安、工商、人社、財稅、民政、衛計、房產、科技等部門按國家和安徽省規定，結合合肥實際，出台配套政策，明確住房承租人在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。」

這表明，購租同權今後將覆蓋到社會保障的方方面面。更意味著，部分市民租個學區房讓孩子享受優質教育資源成為現實。

同時，該方案還提到，在公積金政策今後將發揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用於支付房租。

不過，該方案並未提及，非合肥戶口租房者是否享受上述一系列權益。

四、土地出讓時明確出租房配建比例

發展租賃市場，租賃房源的有效供應是關鍵。

合肥試點方案提出：將劃撥一批房源、建設一批房源、盤活一批存量房源，並在土地出讓時明確配建比例。

划轉一批房源

01

將政府投資建設的公共租賃房屋，按公租房有關政策規定，分別納入市、區（開發區）國有房屋租賃經營公司運營、管理；

02

將各區（開發區）拆遷安置后剩餘閑置的安置房源，轉為租賃住房；

03

將閑置的公有住房，轉為租賃住房。

建設一批房源

01

貫徹落實《合肥市人才公寓建設使用管理辦法（試行）》，加快推進人才公寓項目建設。

02

開展租賃住房配建試點，在土地出讓時明確配建比例，配建房屋由國有房屋租賃經營公司或開發企業租賃運營。

03

規劃建設一批符合合肥市情、符合市場需要的租賃住房項目。

盤活一批存量房源

01

鼓勵一批產權明晰、質量合格的存量房源進入住房租賃市場；

02

鼓勵個人與專業化住房租賃企業建立長期穩定的租賃關係，鼓勵專業化住房租賃企業通過長期租賃、購買、改建等方式籌集房源。

五、建全市住房租賃服務監管平台，掛牌房源核驗

規範住房租賃市場，房源的真實有效、中介機構的誠信服務等都是政府相關部門履行監管的重要內容。

建設住房租賃交易服務政府監管平台

方案提出，合肥將搭建全市住房租賃服務監管平台:

01

將各區（開發區）現有房屋租賃管理平台進行整合，實現信息統一歸集、統一管理；

02

負責租賃信息發布、房源信息核驗、租賃價格監測和租賃市場日常監管，規範租賃交易流程；

03

成立市、區（開發區）租賃服務管理管理機構。負責組織建設、運營和管理住房租賃交易服務監管平台；負責住房租賃市場的政策實施、市場監管；負責培育和規範住房租賃市場；負責租賃企業信用檔案管理。

住房租賃合同網上籤約

另外，方案還提出，推行住房租賃合同網上籤約：

01

建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度，強化信用管理，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

02

推行住房租賃合同示範文本和合同網上籤約，落實住房租賃合同登記備案制度，優化備案流程，簡化備案手續。

03

租賃合同備案證明可以作為居住證辦理、工商註冊、義務教育、社會保障等公共服務的房屋使用依據。

六、個人出租房屋將獲得獎勵

將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，引導和激發個人出租將是租賃市場房源供應的重要渠道之一。合肥試點方案提出了鼓勵住房租賃消費的幾項舉措。

租金稅費徵收或可享優惠

加大財稅支持力度，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，在落實國家相關稅收政策的基礎上，探索個人住房出租綜合徵收稅率法。對達到一定標準、符合政策的住房租賃企業給予獎補。

提供金融支持

鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融政策支持。支持住房租賃企業申請國開行貸款、發行企業債券、申報專項資金。

房產專家：期待實施細則儘快出台

8月23日上午，就《合肥市住房租賃試點工作實施方案》，記者分別採訪了合肥市房產局、房產專家。

合肥市房產局相關負責人表示，市房產局下一步將按照該方案的內容，有條不紊地進行相關工作的推進，不對方案以外的內容進行解讀。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌對此表示，與其他城市相比，合肥市住房租賃工作實施方案中沒有提出租購同權、共有產權住房、自持租賃住房、長租公寓或租房落戶等熱詞。在培育租賃主體方面，合肥市側重於政府主體和企業法人主體，對於個人出租住房強調的是依法出租，以及探索個人住房出租綜合徵收稅率法。與多數試點城市相同的是，合肥市明確了住房承租人在義務教育、基本醫療、社會保障、住房保障和公積金等方面享有的社會公共服務權利。

「總體而言，合肥市住房租賃工作實施方案可以視為一張設計圖，她勾劃了住房租賃工作的大方向，但是具體到路徑和步驟如何安排，還有待於相關部門出台住房租賃工作的實施細則，這個實施細則才是住房租賃市場試點的施工圖。」凌斌最後說道。

對於普通老百姓來說，

無論是有房子還是沒有房子，

都很關心身邊房屋租金的情況。

下面來看數據，

合肥部分樓盤平均租金情況↓

看看有沒有你家吧~

合肥平均租金情況

瑤海區