樓市計劃經濟下, 手握最後一張房票該如何買房?

其實，我不承認是在倒退，但是由計劃經濟到市場經濟師一種進步，反之就是退步，即使我不承認事實就是這樣！相信自今年3月份開始之後，多城多頻次調控、且手段無所不用其極估計可以載入房地產史冊。房產調控史上多了新名詞——限售，就是在拿到不動產權證的那刻開始一定周期內不能出售，周期大概就是2-3年的房子，不過保定夠狠，直接是10年。其出發點無外乎希望能夠降低炒房投資的可能，現在依然走上了一刀切道路。

從目前的趨勢來看，限售已經在蔓延，此火已然燒了半個。加上限購限貸以建議零售價還有對於中介門店的管控，房地產基本上走上了計劃經濟時代。回想父輩那會的糧票、車票等等靠票才能買賣的時代，都是物資缺乏的年代，都是特殊時期採取的特殊計劃分配的年代以便平衡各種矛盾。但是忘了一個邏輯就是，糧食等生活用品就是滿足人的基本需求，是馬斯洛需求理論的最低端，在如此極端的分配過程中難免會傷及無辜。

股票投資本是一場零和遊戲，有人賺100就有人輸99，絕大部分個人投資者長期下來絕對難勝各種各樣的職業機構，這是客觀事實，想從別人手中賺到錢需要有過人之處，看到別人看到的，玩別別人也在玩的東西，這是絕對贏不了的。

股海的股大劉士余上台之後，賠的人大部分都是慾望太高，勢力弱小，想要更高的視野、更高的理念、更深入的發現、更嚴格的紀律、更狠的執行、更狠的心態、更泰然的心性等這才是獲利的關鍵。在現下的國內股市中我不推崇價值投資但是我絕對是一個價值投機的執行者。長期穩定的暴利是我追求的也是我一直在實現的。筆者威信【xyjg1588】統一公眾【qxsj588】利用你無聊時間換來你一次新路！

對於建議零售價，更多的開發商開始投機開始偷工減料以獲得利潤，對於房屋質量和設計那只有呵呵了，還有就是綁定車位、綁定裝修進行銷售，於是就出現了某房企一樣的陰陽合同。對於限購，很多有能力的高層知識分子無奈出逃，這也是濟南、南京對高學歷知識分子撕開限購口子的原因之一。

限售到期的房子必將在限售期即將到來的時候開始瘋漲，甚至不理性！對於廟堂這樣的做法我只能認為政策調控頻繁的城市庫存告急，現有產品稀缺。當然在這種情況下，有權有勢就有了可趁的機會，人心都變得糟糕起來。但是心存善良的我，認為居者有其屋，每個人都是善良的。

因此，鑒於心懷善良，我就說說擁有最後一張房票的普通購房者，到底該如何選擇房子呢？

1、我們是普通購房者，就要考慮工作、生活半徑和成本

說是普通購房者，其實就是屌絲購房者，我們都是竭盡所有買了一個居住之所。所以我們沒有更多的錢去干別的。所以上班、生活半徑就需要在我們買房的時候考慮進去。對正常的上班族來說，最合適的上班路程在40分鐘以內。

設想一下，按照一天16個小時的活動時間，如果每天從家到工作的地點，每天單趟都差不多花費1—1個半小時，扣掉8小時工作時間，再扣掉來迴路程3個小時，也僅僅只有4個小時的娛樂時間。僅有的4個小時，扣掉吃飯、洗漱時間，那麼一天能真正屬於自己的娛樂也許還不到2個小時。更別說，要應付不定時的加班，照顧孩子等等。

因此，剛需選房，特別是上班白領一族，切莫因為有日後買車的思想，就忽視時間半徑的考慮。當然，在交通路網日益發達的鄭州，縮短時間半徑除了在工作附近買房，也可以選擇捷運沿線。畢竟，隨著捷運路網的鋪建，高速、便捷、準時的特性，也讓捷運彌補了區域距離的局限，讓更多購房者可以有更多的選擇。

2、不要為自己理想狀態的N年內換房埋下禍根

很多首次置業的購房者，都會選擇過渡置業，60—80多平的面積，是最受剛需歡迎。然而，買房需求不能立足當下，而應該考慮10年內家庭需求的變化。比如，還未結婚的購房者，要考慮即將進入婚姻、生子階段，那麼選擇80-90平左右的小三房，短期10年內無換房之憂。如果是已經有孩子的購房者，就應該考慮10年之內孩子面臨的小升初，或中招階段的教育需求。

如果有老人的話，10年之內老人的居住環境中，是否有完善的醫療配套，商業配套等。城市的聚集、人口的匯聚、房子的買賣，都以人的生活需求、方便為基礎。對不同的購房者來說，唯一的不同就是10年，甚至是20年內，即將面臨最急切需要解決的居住需求。

3、考慮二手房的增值空間及出手速度

因為剛需置業，起步資金有限，房源面積也以小面積的兩室、三室為主。換房的需求，隨著時間、家庭需求、經濟能力的變化而變得日漸迫切。那麼，當你要面臨換房問題時，當下房產是否隨著時間的推移有所升值，亦或是出手是否容易。

在鄭州二手房市場，同區域內不同小區的二手房差價1000—1500元/平米不等。從這些比較熱銷的二手房中可以發現，品牌開發商開發的小區、一級資質物業且物業服務優質的小區、純住宅小區、緊靠捷運，有划片優勢的小區，這些小區的二手房不僅保值增值，而且市場流通快。

插播一句：對於5月22日嘉興土拍，首塊地開拍五分鐘即達熔斷價，對於如此嚴峻的樓市下的瘋狂土拍，真是山雨欲來風滿樓啊！！