還款中的房子想出手？貸款還不還清都能賣

很多人貸款買房之後，貸款還沒還清，但由於種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！

首先要確定是否有房產證

二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

一、轉按揭

最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢？是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產證，並找出最適合自己的方法。