房價每天穩漲不跌,為何就中國房地產泡沫一直持續？

國足能贏、股票會漲、房價會跌，並稱為人生三大幻想，其中牽動最多群眾關注的一定是房價。的房價，一直以來都是大家茶餘飯後的談資。衣食住行，不當家不知油鹽貴。每當提到房子問題的時候，相信絕大多數都是有人關心的！下面是本人近期總結親手編撰的文章，希望可以能夠給你一些收穫！

從1978年國家正式提出商品房概念開始，房價就在舉國謾罵下不斷上漲，儘管中途有過2008年的金融危機、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末這三次比較大的調整，可是最後的結果卻讓所有期待房價下跌的人失望，房價越飆越高，也就越來越買不起房。

房價為什麼會一直漲？除了短期的政策因素，中長期走勢取決於什麼？直到2016年年末，中央終於遲遲發聲：「房子是用來住的，不是用來炒的」。房價問題，既是一個民生問題，又是一個經濟問題，我們首先從民生方面考慮。
房子確實是用來住的，可是也要看到房子作為不動產的投資屬性。幾十年來血的教訓告訴人民，投資房地產幾乎是穩賺不賠的買賣。於是，就有越來越多的人加入到炒房中來，僧多肉少，房價也不斷攀升。另外，適婚男女結合自身實際以及在丈母娘經濟的影響下，舉兩家之力共同購房，也就見怪不怪。

在農村，農產品的價格一直都受到嚴格管控，發布糧食收購指導價，農民靠種地勉強夠一家人糊口而已。現在越來越多的人選擇外出打工，農村大學生也基本選擇留在大城市發展。一方面回到家鄉，很可能找不到專業對口的工作；另一方面，大城市匯聚了大量資源，有著更多機會和發展前景，誰又甘心窩在農村受窮呢？

農村人口大規模向城市、城鎮遷徙，向東部沿海發達城市遷徙是大勢所趨。所以，在未來相當長的時期內，國家仍會不斷加快城市化進程。而進城大學生、農民，都需要買房解決住房問題，才能安居樂業。

有人說樓市泡沫這麼大，遲早要破滅！

的確，目前一線城市的房價是有泡沫，但是還沒有大到崩盤的地步。先別說政府早已背書，擠泡沫防風險，嚴防死守，確保2017年樓市平穩發展。另外房價還有海量購房剛性需求支撐：農民或農民工要進城買房、大學生留城紮根買房、適婚男女結婚買房、投資客投資買房、置換客小房換大房。

最後，政府隱性擔保。

房地產市場是經濟發展之中最重要的問題，其大到絕對不能倒，否則多少家庭將一夜間破產，多少房子被銀行強制收回，多少銀行壞賬收不回來，於是金融危機隨之而來，繼而經濟蕭條、民生凋敝。樓市穩定事關民生、事關金融安全和國家社會穩定大局，涉及到社會方方面面，牽一髮而動全身，既複雜又敏感還棘手。

房價是漲是跌，並不取決於政府的調控，而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就湧進，由於強制結匯，所以政府就被迫發行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那麼外資湧出，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業，流出，於是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。所以，房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看，兩者驚人地重合。

房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，可能導致群體事件和政局不穩。因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設。讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區有個小房子住，有一個基本的穩定。

有形之手持續加碼，高位房價動彈不得。在金老師本人總的看來：既是抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落，將是2017年的主基調。分城來看， 其實就是雙線并行：一條是要穩住一線房價；另一條是解決三四線城市房地產庫存，也是今年的重點。

投資如戰場，房產投資或其他投資都是一樣！但是在一些市場裡面有一個好的老師指導才能更好的把握全局，金老師個人感覺一些大宗商品還是比樓市穩定的多，目前就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方！

文/CFA金老師（13554330721）；以上為本人原創作品，偽抄必究！