這些地方的房子，要趕緊下手了！（附城市目錄）

本文系融360專欄作者「小小財技」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

朋友圈又被搶房的新聞刷屏了。

前天，咱們小財迷黃金萌撰寫的文章《一夜跳漲15萬，2017北京搶房記》。文章記錄了今年2月她閨蜜的真實遭遇：眼睜睜看著房子一夜跳價15萬，最終以超出預算45萬的價格簽約。該文被雪球社區推薦后，引發了強烈的共鳴。一天之內閱讀過百萬，有800多人參與評論。

房子是這代年輕人繞不開的一個心結。比如黃金萌比她的閨蜜早買房一年，這一年間，她的房子已經增值近200萬，這是她閨蜜和男朋友工作六年的工資總和。

越來越多的人意識到，未來的階層分野，將與房子有關。菜雞之前也非常詳細的分析過2017年樓市的局勢，無不一一命中。

現在年初的這一輪樓市小熱潮，政府並沒有坐視不理。就在兩會期間，涿州、淶水、嘉善等地都加入了限購俱樂部，杭州等地也紛紛出了更嚴厲的調控政策，嚴控房價。

就在剛才！菜雞還沒來得及點發送，咣當一聲，不限購的青島突然出了限購令，外地戶籍家庭從「完全不限購」變成了「連續繳納1年社保，限購1套」。

南京也一秒上線，「連續繳納1年社保」變成了「連續繳納2年社保」。

這速度也是real服氣！

而菜雞在後台，每天也都能收到用戶諮詢樓市問題，從語氣中能感覺到大家都很焦慮。今天就來告訴大家，哪些地方的房子可能會漲；哪些地方的房子，應該在更嚴厲的調控政策出來之前，麻利的拿下！

首先，北上廣深不必多說，只要有資格、有能力，都值得買。只是這些城市都有比較苛刻的限購條件，往往想買的人，已經沒有資格。而有首套房購買資格的，我們稱之為有「房票」的，首套剛需房應該儘早上車。這是無數白領的血淚換來的教訓。

只是現在的一線樓市，限購已經非常嚴格，而且首付門檻極高。所以現在的問題是，除了北上廣深之外，還有哪些區域的樓市，可能會漲。

菜雞先給大家一個簡單的辦法，就是看三個指標。

第一，看地方一般公共預算收入。

這個指標很多人不明白。其實說白了，就是，代表一個城市財政收入中，扣除上交給中央和省政府的稅收之後，自己能留下和支配的部分。這體現了一個城市的經濟實力。

第二，國小生入學增長速度。

這個指標，體現了城市未來的前景。一個家庭如果有孩子在本地就學，一般不會輕易離開，意味著該城市的房產需求會越來越大。

第三，軌道交通總里程。

有必要且有能力建設軌道交通的城市，往往人口已經很密集，且政府會持續投入資金髮展，並且會帶來源源不斷的新增人口。建設軌道交通，是需要國家發改委審批的，能獲批的，也說明中央政府認可這個城市的規劃和前景。

菜雞挑了GDP排名前50的城市，再根據上述三個指標排名全進30名的，做了篩選。那範圍就縮小了很多，也就15個城市值得買。

最值得買的城市圈出來了。那麼，問題又來了。你不一定有資格買！

根據限購政策，菜雞又把上面這15個城市分成以下三大類：

一、完全不限購

溫州

二、限購2套

佛山（要求連續繳納1年社保）；

三、限購1套

無社保繳納要求：天津、佛山、東莞、長沙、無錫；

要求連續繳納1年社保：青島、福州、寧波、蘇州；

要求連續繳納2年社保：廈門、武漢、南京、煙台、杭州、鄭州。

當然，這個名單不是一成不變的，隨著房價的波動，相信新的調控政策已經在路上了。

除了這些大城市之外，還有一類特殊的區域，房子也值得買。就是北京、上海和深圳的周邊，享受到中心城市人口「溢出效應」的小縣城。

比如天津的武清區與北京交界的區域；廊坊的三河市、香河縣、大廠縣與北京交界區域；崑山與上海交界的區域；東莞、惠州與深圳交界的區域。這類區域，需要大家認真考察當地的經濟水平、交通便利程度，以及與超大城市是否真有協同效應。

有些地方本身經濟條件偏弱，比如保定的淶水縣，人均年收入才一萬多，房價已經七八千一平。看著短短几個月就能把價格炒上去，但沒有足夠的本地需求支撐，房價掉下來也是分分鐘的事情。

菜雞還是那句老話，在這15個城市的年輕朋友，如果你是剛需房，一定要早點下手。至於投資房產，今年不算特別好的時機，建議量力而行。