如何判斷買房時機 老司機介紹了這6點經驗

上一篇推文，火爆程度讓哥驚呆了，哥收到不少留言和私信，都一一回復了。哥不要你們感謝，只希望多轉發哥的文章。有新的問題，還是老規矩，在文後留言區寫下來，哥看到會及時解答。

回到正題，這段時間，不少買房人非常不安，一方面想早點買到中意的房子卻沒房源在售，另一方面擔心又有新政策出台，害怕房價會跌。

其實，對於普通購房者來說，短期波動和長期走勢同樣重要。短期波動決定的是你買房的成本，比如銀行貸款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等；長期走勢則決定你到底買不買房，長期走勢向上，你很難找到比現在更低的價格，長期走勢向下，現在入手就成了接盤俠。武漢的情況是怎麼樣的呢？

眼下長期走勢中，重點城市調控政策持續加碼，房價總算是暫時控制住了。過了個小長假，大家期(dan)待(xin)的更嚴厲的政策並未出台，武漢的房子依然不好買，近期開盤的樓盤價格並未有實質性的跌。

雖然官方的房價數據有所回落，但是，最近在看房的人可能心裡很明白，即使想買套房並不容易，去一些熱門樓盤的售樓部，置業顧問愛理不理。好不容易搶到一套房，買房成本並未減少，反而繼續增加。比如毛坯房捆綁精裝，要買到房還得交茶水費什麼的。

武漢近幾年的發展有目共睹，作為人口輸入地，又處在快速發展期，哥一直看好武漢的發展，從長期來看，哥覺得武漢房價很難真正的跌。

對剛需而言，短期買不買房要關注以下6點：

作為地產巨頭，李嘉誠？最為著名的當屬其關於決定地產投資最重要的考量因素的論斷。李嘉誠說：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。

房地產是依託於土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲;房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

買房必須認準「地段」這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自於長期的購房經驗。

所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核鬆緊度。

如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。當年武漢買房貸款還不是那麼嚴厲，部分銀行首套房還有一定的折扣。

第三、自己負擔能力

所謂負擔能力，門檻（首付）是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。

很多人認為要攢足夠的錢買房，哥認為這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。

生活在城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高;如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。

但是，武漢近一年，很少有住宅項目會推銷自己的樓盤，倒是一些公寓，商鋪產品會經常來電推銷。所以，大家懂的……

你最好有幾個搞房地產的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。另外，加到一些QQ群，微信群里，也能獲取不少最新的信息。哪些樓盤快開盤了，哪些樓盤真的火，哪些樓盤有問題，都可以看到。

第六、房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求

買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是捷運站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。