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房地產機構證實:北京大多數銀行首套房利率調至95折

房地產機構證實:北京大多數銀行首套房利率調至95折

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機構證實:北京大多數銀行首套房利率調至95折

證券網訊(記者 於祥明)今日記者從房地產機構「偉嘉安捷」獲悉,3月17日,北京樓市「認房又認貸」的新政正式出台,同時大部分銀行的首套房利率也紛紛從9折調整為95折。據分析,新政主要影響的還是二次置業群體,對近期抑制房價及成交量的企穩將產生影響。

「偉嘉安捷」舉例說明,以貸款300萬為例,按照新政前9折、貸款30年的政策,每個月的月供為15040.55元,而新政后95折、貸款25年的月供為16940.01元,每個月的月供比以前多了1899.46元,相當於購房人每個月多還近2000元的月供。

「偉嘉安捷」以貸款200萬為例,同樣貸款25年,按照9折計算,每個月的月供為11014.73元,而新政后95折、貸款25年的月供為11293.34元,每個月的月供比以前多了278.61元。

據分析,新政對於首次置業人群的影響僅體現在月供方面,貸款年限從原先的30年降低為25年,在一定程度上提高了購房人的還款壓力,但是對於擁有剛性購房需求的來說,並不會因為貸款年限的縮短而放緩成交,所以主要影響體現在二次置業的首付比例方面。此外,各家銀行首套房的利率從9折普遍調整為95折,也符合政策預期。現階段的利率情況與2014年的政策環境十分相似,當時的首套房利率上浮10%—15%,因此對有需求的「剛需」人群來說,還是會根據自身的需求出手入市,並不會因為利率的小幅收緊而影響成交。

全國多地輪番限購限貸的背景下,作為一線城市的北京重啟「認房又認貸」,並搭配首套房利率收緊、貸款年限全面縮短等形成「組合拳」。「偉嘉安捷」指出,此次政策對抑制投資與投機型人群購房,促使房價回歸理性及穩定後續成交上都將起到積極作用。

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