探討丨為什麼國人赴柬埔寨買房的熱潮高居不下？

柬埔寨環境優美，是全世界公認的旅遊聖地。近年來，遊客基本以10%-20%的數量持續增長。在2016年全年，柬埔寨接待國際遊客更達到了500萬人次，榮獲 「2016年度世界最佳旅遊目的地獎」。

旅遊部10日報告指出，2017年前5個月，入境柬埔寨參觀的外國遊客高達228萬4630人，同比2016年增長12.5%。其中，來自的遊客人數最多，約44萬人，佔比19%。

柬埔寨正在以其獨特的魅力吸引世界各地的遊客，尤其是遊客。

據柬埔寨旅遊部方面表示，現在柬埔寨為國際遊客提供落地簽和電子簽證，柬政府近期已出台新的政策，向來自的投資者和遊客提供一年、二年、三年的多次往返簽證，這將進一步推動柬埔寨的旅遊熱。

龐大的旅遊客群，吸引了大量的高凈值人群，他們看中了柬埔寨火爆旅遊業背後的房產投資機遇，紛紛前往置業。

當然，除了如火如荼的旅遊業借勢，他們還有多種理由投資柬埔寨。

1.東盟中心位置，全球市場要道

柬埔寨位於東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。 1999 年，柬埔寨加入東盟，成為其第十位成員，外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。

同時，柬埔寨擁有多個外貿良港，外貿出口渠道較為暢通、便利，物流成本相對低廉。另外，亞投行也將進一步推動柬埔寨房產對外經濟發展。

2.中柬關係友好，各項合作日益密切

一直是柬埔寨最大的外來投資國，柬埔寨有80%的大型公共設施都由援建。2016年，中柬貿易額較上年增長7.4%，在與東盟十國貿易中，增速最快。截至2016年底，累計對柬埔寨協議投資111.7億美元，占柬埔寨吸引外資總額的34.3%。

援建的路橋、機場、水力發電站等項目，為柬埔寨人民帶來了實實在在的利益，也促使了越來越多的人湧入柬埔寨。同時，隨著泛亞高鐵的建設，兩國關係將更進一步。

3.經濟增速全球第6，投資前景可觀

柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。近15年來，柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球第6位。

在柬埔寨財經部近期發布的2017年經濟評估報告中顯示，今年柬埔寨經濟總體強勁，預計2017年國內生產總值（GDP）將達到220億美元，人均GDP將達到1434美元。

4.柬埔寨人口結構年輕，人口紅利巨大

柬埔寨國民平均年齡27.8歲，是一個很年輕的國家。據官方統計數據，截止2016年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中14歲以下的占31.6%，共588.9萬人；15至24歲的占20.5%；而25-54歲的占38.9%，65歲以上的僅占4%。年輕化的人口組成，形成了巨大的人口紅利。

5.快速城鎮化過程中，本地購買力增強

近幾年，柬埔寨正處在快速城鎮化過程中。每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，這些人口構成了房地產置業的剛需群體，促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發展，本地購買力也在逐漸增強，房產投資市場前景可觀。

6.房地產以美元計價，資金處於保值狀態

柬埔寨通用英語、流通美元，這裡絕大多資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。去年以來，美元持續走強，今年美聯儲加息的聲音也絡繹不絕，作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，柬埔寨成為了很多投資者的選擇。

柬埔寨以美元為主的貨幣市場，能讓投資者手中的錢一直處於保值狀態，這是很多國家沒辦法與之相比的優勢。

7.毫無外匯管制，100%開放

柬埔寨的外匯政策100%開放，毫無外匯管制。不管多少錢，都可隨意攜帶進出國境。而且，柬埔寨對外資與內資基本給予同等待遇，所有的投資者，在法律面前一律平等；已獲批准的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。

8.永久產權，無遺產稅

2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，並擁有永久居住權，而且沒有遺產稅，這無疑是留給子孫後代的一筆巨大財富。

9.房價地價飛漲，投資回報率高

柬埔寨被評為「相當值得投資」的國家。《全球房地產指南》曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。

2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。加上柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞，越來越多的人都將置業柬埔寨作為投資目標。