商業貸款買房有什麼條件

商業貸款買房有什麼條件？商業貸款又稱個人住房貸款，是人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。那麼，商業貸款買房有什麼條件？》推薦閱讀：有信用卡可以貸款嗎

商業貸款買房有什麼條件？

1、具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、貸款銀行規定的其他條件。

如何辦理商業貸款買房？

商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

1、買新房時，如何辦理商業貸款買房？

一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供「間客式」房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款。

2、買二手房時，如何辦理商業貸款買房？

但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的「售房聲明」，再通過銀行准入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項后，再由銀行將產權歸還給買房者。