注意！明天起南京執行新規！今天一盤領銷許均價1.15萬/㎡

好消息！一段時間的暴晒之後，南京終於降溫了！

從明天起，南京將啟用最新拆遷補償辦法；

今天，六合亞泰梧桐世家新領176套房源銷許，毛坯均價近11508元/㎡；

江北通宇林景熙園明天公證搖號，中籤率21%；

今天南部新城旭輝鉑悅秦淮收官，推出42套精裝洋房，全部售罄；

上周南京樓市新房日均認購216套，二手房掛牌均價小幅下降；

還有好消息與大家分享：7號線正修改設計文件，8月初正式上報待批；

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7月21日，南京市發布了「國有土地上房屋徵收補償最低標準的通知」，對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規定，房屋徵收補償最低標準45萬元，期限內搬遷給予20%的貨幣安置獎勵費，被徵收人45天內搬遷的給予一次性獎勵。這一最新拆遷補償辦法將於8月1日施行。

具體執行細則如下：

1、房屋徵收補償最低標準

根據《南京市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（第318號政府令）規定，我市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區國有土地上房屋被徵收人和執行政府規定租金標準的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）在本市僅有一處合法房產憑證記載的住宅，徵收補償最低標準按本辦法執行。

徵收補償款低於45萬的，補足至45萬

1、徵收項目中提供的徵收安置房最小戶型建築面積不得低於45平方米。

2、被徵收人、直管公房承租人申購徵收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米徵收安置房的，不足部分由房屋徵收部門補足，並納入徵收項目成本。

3、徵收項目補償方案中明確的徵收安置房最小戶型建築面積超過45平方米的，超出面積部分可由被徵收人、直管公房承租人按徵收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套徵收安置房的產權。

4、被徵收人、直管公房承租人放棄申購徵收安置房且獲得的房地產評估價格低於45萬元的，徵收補償款補足至45萬元；符合貨幣安置獎勵費有關規定的，在45萬元基礎上計算貨幣安置獎勵費。

2、房屋徵收補償補助獎勵細則

為保障被徵收人和執行政府規定租金標準的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋徵收與補償辦法》，除對被徵收房屋價值補償外，本市對房屋徵收其他的補償補助獎勵項目和標準規定如下：

住宅房屋補償：

搬遷補助費

被徵收人、直管公房承租人搬遷時發生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設備遷移費用。搬遷費用按照被徵收房屋合法建築面積計算；設備遷移費用根據被徵收房屋內管道煤氣、空調、固定電話、有線電視、熱水器、寬頻網等設備情況，參照市場收費價格計算。

臨時安置補助費

房屋被徵收後進行安置過渡的臨時安置補助費，按照被徵收房屋合法建築面積計算。

實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置補助費；實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發放。

其他補助費

（1）被徵收人、直管公房承租人及同戶籍內直系親屬，患重大疾病且符合醫療救助條件的，區人民政府可以給予補助費。

（2）被徵收人、直管公房承租人家庭生活特別困難並符合救助條件的，區人民政府可以給予補助費。

期限內搬遷，給予20%的貨幣安置獎勵費

被徵收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購徵收安置房和保障性住房的，可以給予房地產評估價格20%的貨幣安置獎勵費。

除前款貨幣安置獎勵費外，區人民政府可以結合提前搬遷情況再給予不超過房地產評估價格20%的獎勵。

45日內完成搬遷的，給予一次性獎勵

玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區內被徵收人、直管公房承租人，自徵收簽約期限首日起45日內完成搬遷並辦理交接手續的，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據被徵收房屋的合法建築面積，結合簽約期限，按照下列規定執行：

（1）自徵收簽約期限首日起至30日內，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元；

（2）第31日起至40日內完成搬遷並辦理交接手續的，以第（1）項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減5%；

（3）第41日至第45日完成搬遷並辦理交接手續的，以第（1）項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。

江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區根據實際情況，制定一次性提前搬遷獎勵標準。

通知還規定，各區人民政府可以根據實際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標準。

關於非住宅房屋補償：

1．徵收生產用房時，對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產評估價格8%的設備遷移費。

徵收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產評估價格4%的設備遷移費。特殊設備設施的遷移費，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託專門機構評估確定。

2．對不可搬遷設備或移動后無法再使用設備的補償，由徵收當事人按重置價結合成新協商確定；協商不成的，可以委託專門機構評估確定。

此外，新規中對搬遷獎勵費用、直管公有非住宅房屋的支付比例以及非住宅停產停業損失補償協商等都給出了具體執行標準。

詳細可點擊閱讀：南京市政府公布最新拆遷補償辦法！8月1日起正式施行

六合亞泰梧桐世家新領176套房源銷許 均價約11508元/㎡

就在剛剛，六合亞泰梧桐世家新領16、17號樓房源銷許，共計176套房，銷許均價約11508元/㎡，戶型面積為75、98、111㎡，毛坯交付，擬交付日期為2019年6月30日。

剛剛我在365淘房二手房頁面上查詢到，目前亞泰梧桐世家二手房掛牌均價達到了14268元/㎡，比新房價格高近3000元/㎡。

此次新領銷許的75㎡戶型圖

98㎡戶型圖

111㎡戶型圖

江北通宇林景熙園明天公證搖號 中籤率21%

今天上午，浦口普法微博發布了江北通宇林景熙園15幢商品房項目搖號的公示。通宇林景熙園將採用手動搖號的方式確認選房順序，時間為明日（8月1日）15：00。

目前通宇林景熙園已有213組買房人獲得搖號資格（剔除4組），中籤率21%。通宇林景熙園已領最後一棟小高層15號樓房源銷許，戶型面積118-123㎡，共計44套毛坯房源，銷許均價21599元/㎡，擬交付時間2018年12月31日。

▼▼119㎡戶型圖

▼▼123㎡戶型圖

▼▼房源單價分佈

南部新城熱盤旭輝鉑悅秦淮今日上午10點公證搖號，據搖號名冊顯示，旭輝鉑悅秦淮共計有221組（剔除3組不符合搖號資格的）買房人獲得搖號資格，中籤率為19%。下午1點簽到開盤，42套房源全部售罄。

上周南京樓市新房日均認購216套 二手房掛牌均價小幅下降

上周新房開盤寥寥，僅有5家樓盤入市，共計1127套房源。分別為萬科大都會、電建地產海賦尚城、銀城Kinma Q+社區、中山首府和南京溧水萬達廣場。其中南站的萬科大都會、城北的電建地產海賦尚城和溧水的中山首府都在公證處進行搖號。

南京網上房地產數據顯示，截至7月30日20:00，南京樓市上周(7.24-7.30)共認購商品住宅1511套，成交1649套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購近216套、成交235套，與前一周((7.17-7.23)，認購1957套、成交345套)相比，認購量下跌2成，成交暴漲378%。

上周，南京二手房成交2319套，成交量環比前一周的1790套上漲了529套，漲幅為29.55%；上周全市二手房掛牌均價為26942元/㎡，房價比前一周的27101元/㎡下降了159元/㎡；全市二手房掛牌量為2355套，環比前周的2373套下降了18套。各區二手房成交量方面，江寧區成交量居首，鼓樓區居全市第二。

捷運7號線正修改設計文件，8月初上報待批

今日還有好消息與大家分享！南京捷運7號線再傳最新利好！

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根據捷運指揮部網路發言人最新回復：目前捷運部門正組織設計單位按初步設計審查會專家意見落實修改設計文件，預計下月初正式上報待批。七號線離全線開工日期越來越近。

根據《南京市城市軌道交通建設規劃（2015-2020）》，捷運7號線南起西善橋站（雨花台區），北至仙新路站（棲霞區），串聯了西善橋、河西、下關、五塘村、曉庄、丁家莊、堯化門等主要片區，覆蓋多處保障性住房，是南京市軌道交通線網中，西南至東北方向的重要線路。

從區域看，這條換乘大線途經南京雨花台區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區，全長約35.7km，有南京捷運「換乘王」之稱。

部分內容來源：南京區街一號

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