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雲中花苑物業會所被出租,泳池被拆?業主們拉橫幅維權

雲中花苑物業會所被出租,泳池被拆?業主們拉橫幅維權

前段時間,雲中花苑的業主聯繫到房哥平台,說自家的會所被佔用了,業主們準備維權。

究竟怎麼回事呢?小編便去一探究竟。

小編剛到雲中花小區門口,首先看到的是小區門口拉起的橫幅。

業主代表把小編帶到了小區的物業會所里。↓

會所裡面站滿了維權的業主,現場議論紛紛。

有的業主把小編拉到了會所西面幾間房間,現場一片狼藉。↓

據稱這幾間房間原來是業主們的泳池區,但到了今年五六月份,泳池被拆除改造,計劃變成教室和化糞池。

泳池是作為小區配套專門供業主使用的,而房開擅自改造,剝奪了業主們的使用權。業主們為此氣憤不已。有的人找到執法局投訴,泳池改造被責令停工。

通知書上寫著「擅自改變使用功能,現場未能出示相關審批手續」。↓

事實上關於雲中花會所使用權的紛爭持續已久。

在2002年左右,業主們購買了雲中花的樓盤。那個時候的雲中花是以高端定位面世的,三千多的單價比周邊的樓盤高出一截。

雲中花當時的宣傳樓書是這樣的。↓

宣傳稱該小區設有室內泳池、網球場、咖啡館、健身房、兒童樂園等一系列配套服務設施。不少業主就是看中了這樣的「頂級配置」才決心購買雲中花園的。

業主稱,他們剛入住不久,還能到會所打球、健身。但後來,業主與房開鬧了一些糾紛,小區通往會所的門突然被鎖了。隨後他們得知,會所的部分房間被房開陸續租給了培訓機構。此後健身房等娛樂活動室被改造成一間間教室,並在會所門口配備保安,業主們平時不能隨意進出。

一共兩層1740多平方的會所,最後只留給了業主二樓的兩間房間給業主們使用。

游泳池只能到夏天才能有償使用。

被拆除前的游泳池。↓

會所被出租給培訓學校。↓

各個房間被改造成了教室。↓

會所二樓的網球場,業主稱平時是鎖著的。

再到今年,業主們連泳池也無法使用了。於是就發生了上述的維權行為。

接下來業主們決定通過法律途徑奪回物業會所的使用權,恢復泳池。

其實會所被佔用的事其實在其他小區也早有發生,曾經嘉鴻花園的業主為了會所的使用權與開發商對簿公堂。(詳情戳:價值千萬的住宅小區會所到底歸誰所有?嘉鴻花園業主和房開對簿公堂!!

當時房哥給出的結論是:

從權屬層面看,若無其它特殊約定,按照法理和溫州目前的法院判例來看,會所的產權屬於原開發者所有。

但從會所的使用功能來看,它有別於經營性商業用房,它屬於小區配套服務用房,首先要滿足提供給小區業主們服務使用。

所以,會所若要對外經營使用並佔用小區內部土地通行進出的,應當經業主或業主代表大會表決通過。

所以本案中,開發商擅自改變會所功能對外出租,如果真要打起官司,業主的勝算會比較大。

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