狐言狐語：石家莊首付比例大上調 二套房正常放貸

編者按：就如《阿甘正傳》里的經典台詞所說：「生活就一盒朱古力，你永遠不知道下一塊是什麼味道。」房地產市場亦是如此，你永遠無法準確判斷，未來走勢如何。我們只有透過重重迷霧，看清某些現象背後的本質。搜狐焦點首檔時評欄目——《狐言狐語》全新上線，就當下石家莊房地產市場熱門話題、政策、突發事件進行梳理、評論，幫您把脈石家莊樓市發展趨勢。

搜狐焦點「狐言狐語」報道：隨著石家莊限購限貸政策的頒布與實施，引起了越來越多石家莊購房人對個人住房貸款問題的高度關注。近日，有購房人向搜狐焦點諮詢「石家莊二套房是否已停貸？」針對這一問題，搜狐焦點向石家莊各大銀行以及住房公積金管理中心積極求證，將近期最真實的貸款政策傳遞給購房人。

石家莊住房貸款情況一覽表

首套房首付比例皆上調至30%

根據搜狐焦點調查顯示，目前石家莊各大銀行首套房首付比例均上調至30%，首套房貸款利率方面，銀行按4.9的基準利率執行；農業銀行、工商銀行、廣發銀行等3家銀行執行基準下浮5%；建設銀行、交通銀行等2家銀行執行基準上浮5%；中信銀行執行基準上浮10%；河北銀行執行基準上浮15%。石家莊住房公積金管理中心首套房首付比例為30%，首套房貸款利率為3.35。

二套房正常放貸浮動變化較大

石家莊第二套住房貸款並沒有像某些傳言中的「停止貸款」，但是第二套住房貸款首付比例相較之前有了很大的上升幅動，其中，銀行、農業銀行等2家銀行二套房首付比例為40%；工商銀行二套房首付比例為40%或50%；建設銀行、交通銀行、中信銀行、廣發銀行等4家銀行二套房首付比例為50%；河北銀行二套房首付比例為60%。

同時，石家莊第二套住房貸款利率在4.9基準利率的基礎上也有很大的上升浮動。銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、廣發銀行等5家銀行二套住房貸款利率執行基準上浮10%；建設銀行、中信銀行、河北銀行二套住房貸款利率執行基準上浮20%。

石家莊住房公積金管理中心第二套住房貸款首付比例為60%，第二套住房貸款利率為3.575。

此外，浦發銀行、興業銀行和民生銀行由於沒有貸款額度以及暫不受理此類業務等問題停止辦理房貸。

各大銀行放款周期不等 三套房停貸

放款周期方面，搜狐焦點向某銀行了解到，商品房網簽周期較長。一般情況下，在商品房貸款辦理中更傾向於面簽。具體來看，交通銀行周期最快，在材料齊全的情況下，僅需兩個工作日的時間，廣發銀行為5-7個工作日，中信銀行為15個工作日，農業銀行為20-30個工作日，石家莊住房公積金管理中心為10-15個工作日。除此之外，其他銀行要視具體情況而定。

目前，石家莊第三套住房貸款仍處於停貸階段。