租房就能上名校？武漢人不用羨慕，九部委這個大招給你送福利

7月17日，廣州頒布「租購同權」新政

網友熱議，租房就能上名校？

還沒來得及羨慕

今早就又蹦出一條

樓市重磅消息

近日，住建部等九部委聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

發了哪些福利？

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為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。

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支持國企轉型為住房租賃企業

《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅介紹，支持國有企業轉型將主要以兩種方式進行，由地方政府參與組建新的住房租賃企業，或在相關國有企業基礎上改建，推動從事保障房、人才公寓等相關業務公司轉型。

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多舉措增加租房供應

• 土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

• 金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

• 運營政策方面，針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，《通知》進一步落實「放管服」改革：針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

武漢將在什麼時候試點？雖然相關部門還沒有明確表態，目前也沒有相關政策，但還是可從一篇報道可以看出端倪！

7月18日，武漢房屋租賃專委會正式成立，7家公寓企業負責人成為武漢房地產經紀行業協會租賃專委會第一屆組織成員。

除了建立專委會，湖北省政府在今年3月，出台了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》。文件中提出：

允許將商業用房按規定改建為租賃住房、鼓勵發展專業化住房租賃企業、落實稅收優惠政策、加大住房公積金的支持力度等措施。在租賃權益方面，非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療、就業、法律援助等國家規定的基本公共服務。

廣州：7月17日，廣州市出台「保障租購同權」樓市新政，許多業內人士將其看成是房地產市場發展的里程碑。

上海：7月初，上海掛牌推出了位於浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，「只租不售」。公告要求所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。《上海住房發展「十三五」規劃》也提出「十三五」期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。

深圳、北京等一線城市：也已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進「購租並舉」的決心。

那麼，若出台相關政策，武漢的房價會有什麼影響呢！比照廣州的政策，可以預期的有哪些？

1、一些郊區的房價，若租售同權，會讓這類房的價格降低！

但是中心城區的房價，如學區房，不會有降低，甚至由於租金的大幅度提高，這些地方的投資價值、保值功能，房價有增高的可能。

2、房產租賃企業或許面臨洗牌，不符合相關條件的可能就被踢出市場，相關從業人員的素質、資質等，相關要求會更全更規範。

3、租房供應會大量增加，同時增加租房供應，部分區域租房價格或許下降。