北京寫字樓租金哪家高？金融街、CBD、亞奧居TOP3

2017年已經過去了一半之多，北京的寫字樓市場也可謂是熱鬧非凡，經歷了「3·26」新政的洗禮，經歷了銳減的市場成交量，經歷了主力租戶的結構變化，也見證了新興非核心商圈的崛起。

今天我們就從發布的2017年上半年北京寫字樓市場半年度報告中來看一下北京寫字樓租金的情況。

報告顯示，儘管整個北京甲級寫字樓市場的空置率依然在攀升，但市場的平均租金水平卻依然處於上升狀態，儘管上升幅度只有微弱的0.6%。而為這些最貴寫字樓買單的前兩大行業則是金融（尤其是銀行和保險）與科技，上半年凈吸納量便達到了18萬平方米，增長顯著。

首先，我們先來看一個表格：

截至2017年第2季度北京寫字樓區域分析

根據表格，可以看到：

金融街的租金最高，位居TOP1，為675.5元/平米/月；

CBD居第2，為386.4元/平米/月；

亞奧居第3，為375元/平米/月；

當然，其實也有部分中關村區域寫字樓的租金甚至超過CBD。比如融科資訊中心、理想國際大廈，月租金超過400元/平米 。

拿這些價格再乘以動輒幾千上萬平米的租賃面積，得出來的數字無疑是能亮瞎眼的。

阿里巴巴在望京金輝大廈新租了2.6萬平米，緊鄰其在2015年、2016年出手買下的綠地阿里A座和昆泰嘉瑞中心；

金融企業百信銀行（百度和中信聯合成立，今年1月份獲批）租賃了中建國際財富中心；

信誠人壽於環球金融中心續租5000平方米；

易方達基金搬遷至泰康國際大廈並承租4500平方米；

……

更多「財主」名單見下圖：

從中我們可以看出，這些公司中所屬領域金融和科技佔據了很大一部分，那麼，在寫字樓市場並不景氣的情況下，又是什麼動力支撐著金融和科技能持續擴容？

也許從一組數據我們可以看出來。

據北京市統計局發布數據：

北京上半年GDP同比增長6.8%，第三產業增速快；

初步核算，今年上半年，北京市實現地區生產總值12406.8億元，按可比價格計算，同比增長6.8%，增速比一季度回落0.1個百分點；

上半年，北京市第三產業增加值同比增長7.2%，快於全市經濟增速0.4個百分點；

其中，金融、科技服務、信息服務等優勢行業保持穩定增長，對全市經濟增長的貢獻率合計達到49.7%；金融業實現增加值2380億元，增長7.4%，增加值在所有行業中佔比最大，佔總GDP約19%；科學研究和技術服務業實現增加值1211.8億元，增長10%。

優鋪君不得不說：「經濟基礎決定上層建築」，有足夠的資本才能更加任性啊！

對金融行業來說，2015年以來，開始將金融租賃放在國民經濟發展戰略中統籌考慮，促進了金融租賃行業的快速發展，尤其是內資金融行業支撐了甲級寫字樓的租賃需求；

對科技行業而言，在國家「大眾創業、萬眾創新」的支持政策之下，以科技創新為引領,形成了新產業、新業態和新的商業模式，近幾年來發展迅速並逐漸成熟，從而升級成為寫字樓市場上強勁的需求驅動力。

作為企業形象最重要的「面子」之一，如何挑選稱心如意的寫字樓，成為考量企業眼光的關鍵。一座好的寫字樓，是與地段、商圈、商務氛圍等密不可分的。

首先，對於金融街而言，匯聚各大銀行總行和非銀行金融機構總部，以及金融行業監管機構，是金融企業最大的聚集地。

另外，還有超大廣場、高端酒店Ritz-Carlton和五星級商務酒店Westin、金融街購物中心、金融傢俱樂部、國際會議中心等，使金融街向多維的金融業態轉變，成為京西著名的高端商圈，所以這裡成了大多數金融企業的匯聚地。

據某機構數據顯示，截至2016年年底，這裡的金融企業租戶佔比達到92%，其次才是CBD，佔比為31%。

對於，科技行業而言，那就是傳統IT產業聚集地中關村和望京-酒仙橋板塊。

據悉，國內最早成立的一批科技企業，如聯想、方正、紫光、同方都是從大學或科研機構所屬企業發展而來，這些企業如今成為中關村區內的主力駐戶；騰訊、金山、搜狐、谷歌、微軟、電子等知名企業也都在中關村。另外，政府對於中關村的支持政策、創業投資引導等都吸引了大量科技企業。截至2016年底，中關村區域的TMT（科技/新媒體/電信）行業租戶佔據70%。

另一個科技企業扎堆的區域是望京-酒仙橋板塊。望京最早是各大通訊巨頭研發中心的聚集地，三星、LG、摩托羅拉、愛立信等大型企業旗下的研發中心都有入駐，即使摩托羅拉退出了，該區域的其它科技企業仍能吸納望京既有的人才。目前該區域的知名企業有阿里巴巴、西門子、惠普、陌陌等。而緊鄰望京板塊的酒仙橋則同樣是科技巨頭的聚集地，京東方、360等知名大戶都將總部駐紮於此。

對此，中經聯盟秘書長、優鋪董事長陳雲峰認為：

1、北京作為科技創新中心，是創新、創業發展最好的城市。寫字樓空置率低、租金平穩、健康發展，具有很大的投資價值；

2、北京寫字樓市場是伴隨著產業差異化而發展的，像金融街偏金融行業，而CBD就偏向外資企業、各大公司總部，尤其是500強企業。另一方面，這也符合產業聚集及企業自身發展的需要；

3、北京寫字樓的供應量還是非常大的，5A級、聯合辦公、高中低等不同級別的寫字樓都基本分佈均衡；

4、作為供需基本平衡、高中低分佈基本均衡、租金基本平穩的北京寫字樓，已經成為北京創新創業的一片樂土。

最後，優鋪君得到消息說：下半年，北京還將有6個新寫字樓項目入市，這將是2008年以來最高供應量。受此影響北京寫字樓的平均租金將面臨溫和下降壓力。

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