房屋交易安全流程，想買房的小夥伴一定要知道！

房子是大傢伙的心肝寶貝兒，

對很多人來說，購買一套房子，

真是會花掉一生的積蓄，

甚至於未來幾十年的財政狀況都會受到影響。

有一些極其重要的點常常被人忽略

那就是交易流程。

其實，你和房子的距離，

除了錢，還有一道交易的鴻溝。

只有安全地跨過這道鴻溝，

才能讓看中的房子真正入到手裡。

好啦，說這麼多，小編還是想給大家一些乾貨，

作為交易者，對流程有一定了解，是百利而無一害的。

下面小編列幾個交易過程中的重要節點，

大家趕緊收藏起來做個了解

買賣前的產權核查

買賣前要先檢查房屋手續。仔細查看業主房產證或不動產權證，有條件的還可以要求查看業主購房時的相關憑證，如購房發票、契稅發票等。此外，交定金前應查詢不動產登記資料，最終確認房屋產權歸屬，以防業主將房產證進行了抵押或轉賣。

交定金、簽合同

這一步要給錢啦，談到錢我們就要打起120分精神啦！為了防止定金打水漂，我們需要在合同上留意至少以下內容：違約金；業主在水電、物業等的費用拖欠情況；約定在業主贖樓完畢前由誰監管定金，當監管方收到錢后視為賣家收訖，以防賣家以未收到定金為由毀約。

買賣方申請按揭/公積金及資金監管

如果房產樓齡較舊，貸款額度有達不到預期的可能，買家要做好支付更多首期款的準備，以免交易不成造成違約。為了預防因貸款出現的問題而發生糾紛或違約，最好在合同中約定好解決方法。

過戶及交稅

在產權轉移后，房地產的風險責任由受讓人承擔。所以買房在過戶前就要最終確認房子的質量問題，過戶后出現的房屋損害問題都由買家自己承擔。

交房、辦結

交房涉及物業、水電、燃氣、有線電視等服務的交接，這些事務需要到管理處、水務局、供電局、有線電視台等部門去辦理，辦理時要帶齊相關證件。

以上這5點，是跟大家息息相關的流程

然而

房產交易流程想要做到安全，遠比這些複雜

買賣雙方直接交易被騙案例屢見不鮮，

一不小心，可能會損失掉半生的積蓄！

比如：

騙局一

買房繞開中介被騙百萬

黃先生找中介看房，中介帶他看了兩個禮拜的房子，好不容易看中一套。不過精打細算的黃先生一心想省下幾萬中介費，於是看房后選擇跳單，自行找業主成交。在與業主談妥價格，簽下購房協議后，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然早就被法院查封，不能正常過戶！黃先生想索回首付，業主卻不願意退回，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失！

騙局二

付完錢后發現房主另有其人

張先生在網上查到有人要賣一套房子，在看過2次后決定購買。以74萬的價格向「房東」陳雷購買了此房，並由陳雷一手辦理了過戶手續，張先生未經手。隨後，張先生準備將房子重新裝修后結婚，可當其高高興興地去看房子時，才發現該房子有人居住，且對方拿出了房產證等手續。再仔細一檢查，「房東」陳雷的身份證是假的，房產證以及其他所有的過戶手續均是假的，74萬血汗錢就這樣打水漂了！

騙局三

省了2萬中介費卻被騙28萬積蓄

王先生打算購買某一小區房，中介帶王先生看房6次之後，相中了其中一套，由於業主把鑰匙放在了中介公司，所以看房的時候王先生並不知道真正的業主是誰。為了省2萬多的中介費，王先生選擇跳過中介，私下找到了所謂的業主進行交易，在交完28萬定金后，所謂的業主拿著28萬的定金消失了，再也聯繫不上。這時王先生才發現業主是假的，不得不選擇報警！但恐怕28萬訂金已經血本無歸！