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早生10年你就買得起房?各地區10年房價一覽!

早生10年你就買得起房?各地區10年房價一覽!

樓市不太平,尤其最近不太平。在經歷了半年的瘋狂后,廣大群眾一邊高聲痛訴,一邊又不自覺的被裹挾進搶房大軍中。北京?漲!青島?漲!鄭州?漲!西安?漲!……

全國各地「漲」聲雷動中,「這樣漲我們咋活?」、「這樣漲會不會有泡沫?」,不同階層站在不同立場的思考,得出的結論卻驚人的一致:房價不能再漲。於是看不見的大手再次被祭了出來。提升利率、限貸、限購、限售,層層加碼,步步施壓,好不容易房價不漲了,以為可以長舒口氣,能去看套房了,結果一看房價表:

房價已經漲到這種程度啦!早生10年才買得起!

樓市10年創造了巨量的財富,也誕生了數不盡的奇迹,可以說在世界範圍內都是罕見的。空口無憑,數據說話。據某知名的房產研究報告顯示近10年房地產行業在國民經濟中佔據主要地位,2007年全國完成房地產開發投資25280億元,2016年數據為102581億元;2007年全國房產銷售面積約76193萬平米,2016年約為157349萬平米;2007年全國每平米均價為3974元,2016年全國每平米均價為7446元。

可能這樣的數據大家感受不強烈,那就以部分代表城市為例,讓大家自行帶入,結合實際自行感受。

華北地區:

歷年北京職工人均月工資和主城區新房均價

Y先生在北京工作已經有十數年了,在2008年時通過多年努力存下了一定積蓄,但在準備購房時卻被「高昂」的房價嚇住而選擇觀望,隨後的北京房價的漲幅遠超Y先生預期,目前,Y先生一邊抱怨房價飆升,一邊尋找房租合適的房子。

華中地區:

歷年鄭州職工人均月工資和主城區新房均價

W先生是典型的農村人,大學畢業到鄭州工作不久,W先生就意識到房價會漲,早在2007年月薪不足3000元的他想盡辦法貸款買了套房。「房貸早就還清了,你知道嗎?當時房價不到6000,我現在月薪都是這幾倍。」W先生不無自豪的表示,近期鄭州房價還在漲,他又買了套。

華東地區:

歷年上海職工人均月工資和主城區新房均價

L師傅,2009年從四川來上海的瓦工師傅,說起上海的房價,L師傅搖了搖頭:我從沒想過在上海買房,房價一年比一年高,買不起。等我再干兩年還是回老家買吧,便宜。給人修了半輩子房,自己總得有套房。

西北地區:

歷年西安職工人均月工資和主城區新房均價

Z老伯是土生土長的西安人,自幼在西安生活的他,見證了西安房價的上漲。「我早些時候房價才幾百,不便宜,那時錢可值錢了,就是不知道這才幾十年房咋這麼值錢了?」不過Z老伯並不需要擔心,他家的宅基地正處於舊城拆遷的核心地區。

西南地區:

歷年成都職工人均月工資和主城區新房均價

K女士和S先生在沒決定買房之前並不認識,但他們下定決心要在成都買房后,命運把他們連接到了一起。作為工作沒幾年的工薪階級又不願讓父母出錢,要買房何其難。偶然的機會讓他們認識了彼此並決定合夥買房:每人付一半的首付,貸款共同償還,房產兩人共有。減輕了壓力,還圓了自己的買房夢。現在房價大漲,當時投入的錢也翻了數倍。

從以上數據中可得出近10年房價漲幅是極為驚人的。對比收入發現,房價在近10年的增長數額是遠大於收入的增長數額的,這在一線城市的表現尤為明顯,但這是否代表著我們認為的早生10年買得起房?事實上這只是我們站在「後來人」視角上的「以今買古」,在沒有近10年房價大漲,保值增值的「先知屬性」后,你真的買得起?真的敢買嗎?

所以,早生10年你也買不起房或不敢買房(當時收入與房價差距並不小,你也會猶疑)。我們發現在10年前買房的,全款購入的名下基本上都已經有了多套房產,貸款購入的也早就還清,即使近年購入新房,其生活品質也不低(舊房增值,恆產增加)。相反的,在這10年內未購房的,在房價的增長面前,相對資產嚴重縮水,現在買房已經比較困難。

在樓市這10年間,越早買房利益越大,負擔隨著收入增長逐漸下降,想象一下用10年前的價格買房,用逐漸增長的收入還貸,對投資渠道有限的普通人真的沒有比這風險更小、回報更高的投資了。難怪有人會說:「這10年對我最好的人除了父母,就是不斷勸我買房的房產經紀人」。

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