別傻了，你買的不是房子，是庫存

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今天這篇文，估計會得罪很多人。不過，實話就是實話，愛聽不聽。

最近常常有人問我，無錫的房子比蘇州便宜得多，能不能投資？

還有南通、湖州、嘉興、鎮江，甚至於泰州、連雲港。

抱歉我沒去過泰州，湖州、嘉興只是曾經路過。對嘉興印象最深的就是滬寧高速上，每個休息區都有嘉興粽子。

所以，以上城市的房產能不能投資，我回答不了。我不知道它們的商業中心的現狀和規劃，也不知道學區，更不了解小區品質和物業水平，給不出任何建議。

但是，下面這些說法，聽了之後要仔細想想的。

南京蘇州限購之後，無錫的房價漲瘋了，已經翻了一番

南通的房價，幾個月之前還不到1萬，現在1萬8了

泰州7千的房子現在1萬5了……

別扯了好不好？！這麼說，要麼蠢、要麼壞。

這種說法，往往來自於開發商的幾次開盤數據。

第一次開盤，1萬；第二次開盤1.25萬，第三次開盤1.5萬。

嗯嗯，房價漲了50%了！就一年時間

然後，開發商放風說，下一次開盤要賣2萬！

於是很多人就像打了雞血一樣興奮，房價翻番了！

動點腦子好不好？

幾次開盤賣的房子一樣嗎？第一次是外面靠近高架、馬路的吧？留到最後的是小區中心面對花園的樓王吧？

開始賣的是毛坯的吧？後面放風說要精裝修帶地暖吧？

同一個小區，位置不同有差價，樓層不同有差價，戶型不同有差價，毛坯和精裝修有差價。簡單地一算就以為要翻番了？高中畢業證拿到沒有？

最關鍵的是：

賣得出去的，才是真正的財富。

租得出去的，才是真正的現金流。

二手房成交價，才是真正的市場價！

開發商把房子高價賣給你了，你以為賺到了，一不小心成了接盤俠，買的不是房子，買的是庫存。

關鍵就在於，你能賣得出去嗎？能租得出去嗎？

尤其是到了偏遠的新區，小城市的郊區，被美好的規劃前景忽悠去的投資者，星期天和星期一，找個時間，觀察一下周邊，有沒有人？！

衡量一個城市的房價水平的，不是個別樓盤，也不是新房銷售價，而是二手房成交價。二手房是真正市場化的，真金白銀投出來的真實價格。

二手房的價格堅挺且持續上漲，房價無憂。

如果二手房根本不漲，那要小心了。

更重要的，還有二手房的成交量。看看下面的圖。數據來源：房天下。

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