攻略！一分鐘看懂房產繼承、贈與、買賣哪個划算

房子過戶有繼承、贈與、買賣3種方式，不過哪種方式最划算？各種稅費怎麼算？需要準備什麼資料、流程怎麼走？

網上眾說紛紜，有人說買賣划算，有人說繼承划算…而說起辦理資料和流程，更是讓人一個頭兩大大。

所以，小怡最近就跑了一趟廣州不動產登記中心，結合自己的一些經歷，為大家帶來3種過戶方式的最新攻略！一次解決大家的3大問題：費用、資料、流程！

為了方便評估，套用一個常規假設：面積90平，市值300萬的普通住房，且市值與購房成本一致，針對父母與子女間的過戶。

閱讀溫馨提示：由於文章較長，文章主要分為3部分，可以自行跳讀：

PART 1：繼承、贈與、買賣3種方式的費用、所需資料PK（更詳盡資料圖片可以私聊小妹獲取，不過其實實際辦起來跟著諮詢台指引走即可，看資料也是然並卵）

PART 2：3種方式的基本辦理流程

PART 3：實操！過戶小Tips：無房證明等資料獲取方法！

PART 4：各區房地產交易中心辦公時間、電話及地址一覽

PART 1

1、繼承

繼承是不需要交稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

費用

房屋登記費

住房：個人登記50元/件（每增加一本證書按每本10元收取工本費）

非住房：550元/件

稅費：無！

公證費：

一般約500-700元，不過具體要看房產的類型決定（南方公證處電話020-83635851），而70歲以上此項免費！

評估費（下同）：

合計：房屋登記費50+評估費1000=1050元

（聲明：本文計算僅供參考，實際費用請以實際辦理為準！下同）

不用交稅不用公證費，房產繼承看著挺划算，不過卻有4個限制條件：

第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。

其中要注意的是法定繼承第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。（即是說你要繼承祖父的房產，但你祖母或他的兒女甚至他父母還在世，你是沒有資格繼承的）

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。（譬如小A的祖父過世了，下面有3個子女，祖父生前的意願是將房產給祖母，但子女也是有份的，所以需要3個子女簽字放棄房產，房產才完全屬於了祖母）

第四，繼承是在被繼承人去世后才會生效的！

小怡建議，已經確定房產繼承的，在被繼承人生前就先去辦個公證可以讓日後更省事也更省錢（因為現在不辦，被繼承人去世后還是需要去辦理公證）。而且現在70歲以上的老人辦理遺囑公證是免費的，這樣可以提前省下一大筆費用！

資料

註：此為一般情況（下同），如果被繼承人的子女、配偶、父母先於被繼承人去世的還需另外提供資料。

不動產測繪附圖（可直接在不動產交易中心測繪窗口自行取號辦理），下同。

2、贈與

根據2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條「因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。」

據此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內容，而不再是「強制性」提交的必備材料。

而據小怡現場諮詢不動產中心的公證處人員，由於公證不再是贈與轉讓房產的「強制性」條件，所以，只要贈與雙方到場，跟著程序繳稅辦理就可以了。

費用

稅費的計算是按照市價來計算的。

房屋登記費：

住房：個人登記50元/件

單位登記80元/件（每增加一本證書按每本10元收取工本費）

非住房：550元/件

評估費用：1000元

稅費：

合計：房屋登記費50+評估費用1000+稅費30000=31050元

資料：

註：此為一般情況，持有《贈與公證》可受贈單方到場辦理，否則需要雙方到場。

3、買賣

費用

一般是按照網簽合同上的價格來計算的，但近親買賣可以按照購房成本（即參考購房原值）來計算！

（近親包括：夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、親兄弟姐弟）

而購房成本可以在廣州市房地產交易登記中心（47號窗口）調檔獲取：

房改房：①房改房繳款明細表（含套內和分攤）②房改房評估表（含套內和分攤）單獨購買分攤的需要③《分攤面積計價表》或《上市繳款表》

商品房（住房和非住房）：①購房發票②契稅完稅證

回遷房（住房和非住房）：①補大面積的發票②補大面積的契稅完稅證③原始房產證④拆遷補償協議及回遷證明

房屋登記費：

住房：個人登記50元/件

單位登記80元/件（每增加一本證書按每本10元收取工本費）

非住房：550元/件

住房交易手續費：

買房：2元/平

賣房：2元/平

稅費：

註：非普通住宅中上手發票或契稅完稅證均可

關於一二手房交易稅費差異可以看這個：這個公式告訴你：在廣州買二手房比新房稅費多多少？

合計：房屋登記費50+手續費360+稅費30000=30410元

上面理論計算按照的是購房成本=市價，而實際上呢？購房成本肯定比市價要便宜得多啊！

根據小怡朋友的經驗，她按照購房成本來算，網簽可以選擇最便宜的方式，即按照幾十年前買房的價格的一定比例來算的！（不過由於辦理隔了一段時間，具體演算法她已經不太記得，那時候也是旁邊的工作人員幫她填寫的）

而由於價格低（僅340元整！），據朋友介紹，她最終通過買賣轉讓房產的整個過程只花了1000元多。（如果是贈與的話單稅費就要起碼4、5萬）

資料：

註：調檔請提前一周辦理（47號窗口）

簽訂合同（74號窗口）

報稅（關注「廣州地稅」公眾號預約）

登記過戶（網上預約）

3種過戶方式大PK

PART 2

3種方式的基本辦理流程

PART 3

過戶小Tips

無房證明列印

在交易中心一樓就有3台自助列印的機器，方便快捷！

沒有實際金錢交易，網簽當天搞定

近親之間過戶其實並沒有產生直接的雙方交易，所以直接在對應機器填寫資料網簽即可，旁邊有工作人員指引。

調檔查冊要提早！

調檔查冊的人可是非常多的，號很快就會被拿光（小怡大概2點半到，下午的號都已經被取完了），所以如果需要到市登記中心辦理的朋友可要早點去了哦，或者去其他交易中心辦理，據說人會相對少一點。

怕人多？提前預約走起

1、登錄以下網址：www.laho.gov.cn，選擇「服務在線」專欄點擊「不動產登記網上預約」進行預約。

2、關注「廣州市國土資源和規劃委員會」微信公眾號，選擇「便民服務」中「我要預約」，點擊「不動產登記中心業務預約」進行預約。

3、前往不動產登記中心服務大廳，利用自助服務終端進行預約。

PART 4

各區房地產交易中心

辦公時間

周一至周四 9:00-12:00，13:00-16:30

周五 9:00-12:00，13:00-15:00

周六 9:00-12:00

地址及電話

總的來說，跟著諮詢台指引去辦，不懂就抓工作人員問准沒錯！

一路問到頭，然後你會發現，原來在被暈暈乎乎指指點點下，過戶已經辦好了。

突然發現，其實也沒這麼複雜嘛！