一季度 北京10個項目1萬套自住房入市

上周六，朝陽體育中心網球館，382套自住房迎來選房家庭。房源較多、位居朝陽東壩、周邊還有捷運支持，讓富興鵬城自住房項目從申購登記起就備受老百姓期待。來自市住建委的公告信息顯示，富興鵬城自住房申購和通過資格審核的家庭均破15萬戶。

一面是北京獨有的自住房越來越受關注，另一面則是自住房的供應正在加大。近日，市住建委對外公布，截至目前已累計入市73個項目、6.63萬套，啟動選房項目60個、銷售5.83萬套。今年一季度本市已有10個項目、1萬套自住房房源入市。

新嘗試：限價房首轉自住房

與富興鵬城選房時間前後腳，北京城建·仁悅居、首創·悅溪匯兩個項目也完成資格審核，邁向搖號選房。這兩個項目所提供的1282套自住房房源是由限價商品房轉化而來，這也是北京首度嘗試限價房轉化為自住房。

「本市正在多渠道、多方式籌集自住房，加大中端需求支持力度。」市住建委相關負責人說，為了進一步加大對中端需求的支持力度，本市在今年計劃的基礎上，積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價商品房備案家庭住房需求基礎上，將部分剩餘限價房轉化為自住型商品房，重新定價后公開銷售，保障無房家庭的自住性需求。

據悉，購房人取得的房屋產權性質為「自住型商品住房」，房屋再上市等後續管理按照自住型商品房相關規定執行。

目前，本市限價房房源充足，具有有效限價商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價房房源保障。與此同時，在滿足本市限價房輪候家庭房源需求后，還有部分剩餘限價房項目將根據全市自住房供應情況分批轉化上市。

自住房不會出現「奇葩」戶型

隨著自住房的大批量建設供應，這種價格更便宜的房子質量如何保證？

其實，從2014年10月開始，按照市住建委聯合規劃部門發布的《關於開展保障性住房設計方案審查的通知》要求，每個自住房項目設計方案都要進行專家審查。

市住建委相關負責人說，主要審查項目總規劃布局和單體建築兩個方面的合理性，並加重了對用戶舒適度的審查，力爭使保障性住房的設計不僅合法、適用，而且更加合理、宜居，「也就是說，在自住房項目中絕對不會出現令人無語的『奇葩』戶型。」

記者同時也獲悉，近期，市住建委也在聯合市規劃國土部門編製自住房建設的指導性標準，著重強調自住房和普通商品房在建築密度等基本指標方面的一致性，對住區內的交通流線、停車布局及配套設施等提出明確要求。

「這些內容今後都將成為專家審查的重點內容，審查標準進一步提升。」相關負責人說，正在編製的指導性標準也對採用裝配式建築、大力推進產業化、採用綠色節能環保材料等提出明確要求。

在質量監管方面，市區兩級工程質量監督、執法部門也對自住房進行網格式監督管理，定期開展全覆蓋執法檢查，將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量監管重點，督促參建各方落實質量責任。

此外，在老百姓關注的配套設施建設方面，本市也要求開發企業按照建設方案約定的時序開展建設，確保自住房小區的市政基礎設施和公共服務設施與住宅同步建設、同步交用。

既改善民生又平抑房價

自住房的銷售均價「原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定」。正因為比普通商品房價格更低，自住房也越來越受剛需族的關注。從去年年底至今，不少開啟申購項目的申購家庭數量都突破10萬戶，出現十幾萬人申購幾百套房的情況。面對如此高的需求，如何滿足？

幾天前公布的北京未來五年住宅用地供應計劃顯示，本市未來五年將完成25萬套自住房供地，今年計劃完成5萬套供地。與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃大幅增加到200公頃，供應5萬套。從供地面積上看，是原計劃的2.5倍。

市住建委相關負責人表示，自住型商品房作為北京市獨有的一種房屋類型，自2013年推出以來不斷加大建設力度，也發揮著改善民生和平抑房價的雙重作用。

記者獲悉，從今年開始，在首都之窗等官網上將會出現自住房的建設地圖，所有在建自住房項目都能查找到，接受社會各界對自住房施工建設情況進行監督。