肇慶四季天悅驗房注意事項 新房如何驗收呢？

1. 驗房細節注意

又快到夏天了，這個時候肯定不少人又到了等待拿新房鑰匙的喜悅中，但是交房的時候，你知道新房如何驗收嗎？歐歐歐，是不是一點概念都沒有？好吧，小齊將交房時所涉及到的事一併告訴你，拿去不謝！

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2. 四季天悅專享驗房大禮包

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1. 什麼是驗房？

驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

2. 齊家專業驗房工具

靠尺：檢測牆面平整度

紅外線測距儀：測量高度

空鼓錘：用於檢測牆面空鼓問題

陰陽角水平測試儀：檢測陰陽角垂直水平

盛水容器：主要用於地漏通水實驗驗電器：查看指示燈檢測零火線是夠接反，是否缺少地線和漏電保護

3. 齊家驗房項目

1.看地面仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。

2.驗地平差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇。

3.查滲水牆體是否有水跡，特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。

4.試門窗查防盜門，門插是否太短，門四邊、角是否平整，貓眼是否正常，視覺清晰，防盜門開關是否有障礙。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整，乾淨、明亮，窗檯下是否有水漬，查看密封膠條是否完整牢固，陽台護欄是否牢固。

5.測量樓層層高，是否有傾斜購房合同中的層高 - （20公分樓板+面層厚度）- 3公分允許誤差 = 餘數為房屋的凈高 房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

6.上下水水壓，排水速度，下水道漏水是否迅速順利。

7.驗防水廚衛的防水

8.查電路關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。利用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

9.燃氣管道是否安全要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

4. 齊家專業驗房流程

業主可以通過關注微信公眾號:齊家網肇慶整裝體驗館 (zqqijia)

報名方式，進入公眾號點擊四季專享，選擇免費驗房，等收到具體驗房通知后，進行電話預約上門驗房，然後工作人員通過交房時間統一安排，滿15戶則可以進行驗房活動。工作人員當天帶領驗房師傅和設計師到大業主家中，進行驗房，標示出問題，設計師則進行量房，並現場交流溝通，出具驗房報告，進而再後續跟蹤報道。

5. 齊家專業驗房案例

翠屏國際小區程姓業主於房屋交付后立即裝潢入住，在入住一年內發現家中（一樓）有發霉味，牆面出現黃點（霉斑）。在7月份一場大雨後發現地磚往外滲水，卧室地板明顯潮濕，打開地板后發現地板下已被水覆蓋，積水達3cm，隨後業主多次向開放商提出抗議和交涉，無果。隨即向丁渤求助，實地查看后，發現實際情況比他描述更為嚴重，牆面還有多處貫穿裂縫，已基本無法居住。丁渤判斷是施工單位用建築垃圾回填。由於緊靠路邊，小區其餘部分仍在大面積施工，大型施工車輛不斷穿梭，引起外牆及牆根處開裂，並且外牆根未作防水處理，也無散水措施。經初步評估，建議業主向開發商追討損失，不少於6萬元。業主考慮到前期自行與開發商索賠無任何結果，隨後委託丁渤驗房全權代理維權索賠，丁渤驗房初次與開發商接洽后，開發商只答應賠償2.5萬左右，雙方差距過大，丁渤驗房遂向江寧區人民法院提起訴訟。開發商辯稱滲水乃業主裝修堵塞下水道所致，法院查看各方證據后，未予採納，一審判決開發商敗訴，開發商表示不予上訴，法院判決開發商賠償損失及訴訟費等相關費用共計9萬餘元。

小區免費驗房須知

1.只接受毛坯房

2.同一小區驗房當天需滿15戶

3.聘請第三方專業驗房機構/出具專業驗房書

4.驗房當天提供裝修公司免費量房，後期提供免費戶型設計與預算

5.同一套房子僅提供一次驗房服務

6.收到具體的交房通知，聯繫小齊微信：18807581235