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北京二手房量價齊跌 5月成交量環比降四成

北京二手房量價齊跌 5月成交量環比降四成

中房報記者 徐妍 北京報道

堅挺了近兩年的北京二手房市場的價格壁壘,終於在調控數個月之後,出現調整的跡象。

截至6月1日,多個市場研究機構的北京二手房月度市場數據已經出爐,北京二手房市場陷入「量價齊跌」的狀態已成定局。

單套二手房房源降價百萬仍無法成交的市場異聞雖然只是個例,但市場連續兩個月以來的持續萎縮已是不爭的事實。

5月網簽10923套 不及3月一半

在「3•17新政」及後續一系列政策的疊加作用下,北京二手住宅市場持續低迷,5月網簽量、市場實際簽單量、成交均價紛紛下跌,量價齊跌已成市場大勢所趨,2015年「3•30新政」以來持續兩年的樓市升溫周期正式宣告結束。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,截止5月29日,2017年5月北京全市二手住宅共網簽10219套,環比4月同期(4月1日~4月29日)下降39.3%,自3月以來連續下降,平均每日網簽352套,預計全月網簽10923套左右,或創下2015年3月以來的最低值。

從近三個月北京二手住宅每日的網簽量走勢也可以看出,北京二手房市場成交量的減少已經持續了一段時間。3月北京二手房市場每日網簽量多在1000套以上,甚至超過1500套、2000套;4月普遍低於1000套,但也接近1000套;5月則普遍保持在500餘套。每日網簽量在3月、4月、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢。

此外, 2017年5月二手住宅市場實際簽單量環比4月同期下降34.2%,新增客戶登記量也環比4月同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入谷底。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對此分析表示,面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控,北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制,不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃,即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。因此,在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下,北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少,市場預期明顯改變,交易需求直線下滑,市場交易量大幅減少,網簽量、簽單量也自然持續下跌。

通州區、亦庄開發區二手房均價跌幅最大

「在調控態度堅定影響下,今年二季度全國樓市整體量減已是不爭的事實,價格將繼續在高位盤整,實際購房人數則會持續減少。」安居客房產研究院首席分析師張波表示,調控政策的影響不僅體現在市場交易數據上,更會深遠的影響到購房者的購房行為,從安居客重點關注的全國15個重點城市來看,受訪者在3個月內有購房預期的比例已經近一步降低,用戶在平台搜索房源的數量也同比去年出現明顯下降,尤其是改善型需求的購房群體,受首付比例影響已經把換房時間推遲到下半年或明年。

而據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中,多達8個區域的成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦庄開發區,幅度都超過了20%。

在胡景暉看來,強有力的政策已經改變了北京二手房市場的預期,買賣雙方的博弈關係已經逆轉,整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑,業主已經無力維持強勢地位,買家不再積極,觀望情緒濃厚,市場議價空間在增大,曾經堅挺的房價已經開始鬆動,下跌成為了必然趨勢。

端午小長假 北京樓市成交、庫存創下歷史新低

剛剛過去的端午節小長假,北京樓市新房市場的表現也同樣差強人意。

據亞豪君岳會統計數據顯示,2017年端午小長假(5月28日~5月30日)北京商品住宅(不含保障房、自住房、商辦)僅實現成交48套,成交面積0.84萬平方米,環比五一小長假分別減少64%、47%,同比去年端午小長假分別減少78%、73%,同時這一成交量也創造了歷史同期新低。

2017年端午小長假樓市成交對比情況

數據來源:亞豪機構

端午小長假成交除了創造歷史同期新低之外,也創造了今年以來小長假的樓市成交新低,北京全市僅28個項目實現成交,且成交量均為個位數,最多的僅成交4套。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,從北京住宅市場發展趨勢來看,調控勢頭依然只緊不松,市場處於多方博弈當中,其中限價地塊以及自住房地塊的大量成交,使得市場需求預期發生變化,需求方與供應方之間的博弈日漸膠著;而預售價格管控的嚴格執行,使得供應方與發證方在價格取得方面處於博弈當中。多方博弈使得成交日漸低迷。

從供應來看,端午小長假期間,北京住宅市場沒有項目入市,而此前的清明、五一小長假也均出現供應空白。截至5月30日,北京住宅庫存僅剩餘4.8萬套,這也是自年初跌破6萬套之後,再度跌破5萬套大關,

「目前市場尚處於博弈期,因此商品住宅價格依然保持堅挺。而如果調控期延續較長,後續限房價地塊以及大量自住房項目相繼入市,形成明確的價格信號作用,將對整體均價水平起到結構性拉低作用。」郭毅表示。

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