烏節路最新地標

市場對豪宅的興趣通常只會在其建竣后才逐漸轉濃，這是因為富裕的買家能夠親自前往視察相關房產的設計及品質。凱德集團（CapitaLand）旗下的綜合發展項目 ─ 禧悅閣（Cairnhill Nine），就是希望能讓有所追求的買家親身前來體驗，上述項目就和豪華購物中心百利宮（Paragon）毗連，坐落在有新加坡中心購物帶之稱的烏節路購物區。

自一年前推介以來，禧悅閣便獲得市場熱烈響應，迄今只剩下48個單位。隨著該項目在10月份建竣，凱德集團將從2月25日開始在新加坡及雅加達進行單位展示。

禧悅閣能夠取得傲人佳績主要歸功於它所處的黃金地段，並通過有蓋行人天橋直通百利宮。其實禧悅閣只是整個綜合發展項目的一部份，項目中還包括20層樓高，擁有220個單位的雅詩閣（Ascott Orchard Singapore）豪華酒店式服務私邸。

在推出的首兩個月，除了一房式公寓單位之外，22套4房式公寓單位及8套頂樓公寓單位都被買家迅速搶購一空。一房式公寓單位至面積3864平方英尺的頂樓公寓單位，售價從130萬新元起，至670萬新元。

其餘剩下的48套公寓單位則主要是面積達1033平方英尺的兩房式公寓單位，售價介於250萬新元至290萬新元，或相等於每平方英尺售價介於2400新元至2750新元。剩下的絕大部份公寓單位在14樓以上，當然低樓層也尚有少量單位。在過去半年中，已售出的較高樓層兩房式公寓單位，主要是14樓至27樓的公寓單位，售價從每平方英尺2513新元至每平方英尺2915新元不等。

據凱德集團發言人指出，當中有超過20%買家皆來自印尼。其實這樣的結果並不讓人感到意外，是因烏節路一帶向來就非常受到印尼買家的歡迎。

專門從事高端房地產的營銷代理JTResi，其創辦人及董事經理Jerry Tan說：「對他們（印尼買家）來說，最主要的是地點要方便 ─ 購物、用餐及醫療設施都近在咫尺。」上述公寓雖是租賃產權，但Jerry Tan說，在他們（印尼買家）進行購買決策時這隻不過排在次要位置。

禧悅閣的雙卧室公寓展示單位

奢華的裝修

禧悅閣中的住戶同時可享受來自毗連Ascott Orchard所提供的服務，包括禮賓、客房清潔、洗衣，甚至是日常生活用品購買服務。每個公寓單位都鋪上大理石地板，並裝上德國美諾（Miele）品牌的廚具，包括一台咖啡機、微波爐、抽油煙機、電磁爐/瓦斯爐、隱藏式冰箱、以及博世（Bosch）牌的洗衣機和乾衣機。

雙卧室加書房設計的公寓單位，其中一項特點就是擁有一個可旋轉的電視面板，住戶可以將電視轉向客廳或朝向書房。同時，採用智能家居系統讓住戶可遠程遙控家中的智能設備，如空調、生物特徵識別電子鎖及保安攝像機。

在客廳及書房之間擁有可旋轉電視面板的雙卧室加書房設計的公寓展示單位。

有別於其他大部份項目，禧悅閣公寓單位的客廳將搭配LED照明燈及採用凹圓形天棚照明設計。因此，屋主只需購買一些室內裝飾便可入住，投資者則可直接將單位出租。截至1月底，禧悅閣的一房式公寓中便有8個單位成功出租，每月租金介於3700新元至5500新元。兩房式公寓單位中也有4個單位成功出租，每月租金介於5900新元至6850新元。

公寓設施包括一個50米長的小型健身游泳池、兒童游泳池、水療浴缸、燒烤區、池畔小屋、以及兩個俱樂部會所，俱樂部會所中擁有健身房、高爾夫球模擬室、音樂室、多功能活動室、品酒室、水療室及閱讀室。Ascott Orchard則有分開的設施供旗下客人使用。

Ascott The Residence強勢回歸烏節路

隨著Ascott Orchard Singapore在2016年12月1日在烏節路展開試業開幕以來，標誌著Ascott The Residence品牌在長達10年的停頓期后，再次捲土重來。樓高20層的酒店式服務私邸，包含220個豪華單位，從323平方英尺的開放式單位至861平方英尺的雙卧室單位。Ascott Orchard也同時持有酒店執照，因此可為客戶提供短期及長期的住宿服務。

根據網上查詢，5月6日住宿一晚開放式單位的未含稅價格是352新元。與此同時，雙卧室頂樓套房一晚則要價1224新元。位處頂層的8間頂樓套房，所有傢具及配備皆來自義大利頂級奢侈家居品牌Fendi Casa。

位於Ascott Orchard的一個頂樓單位

雅詩閣有限公司（The Ascott Ltd）是凱德集團旗下全資子公司。雅詩閣新加坡區域總經理Norman Lim指出：「在營運兩個月後，Ascott Orchard目前的入住率達約50%，當中短期及長期住戶各佔一半。」

「基於其優越的地理位置，緊鄰烏節路及世界級的醫療中心 ─ 新加坡百利宮醫療中心及伊麗莎白烏節醫院（Mount Elizabeth Orchard），全都在不到5分鐘的距離，因此上述酒店式服務私邸是商務、休閒及醫療遊客的理想居住地點。」

Ascott Orchard所提供的設施包括健身房、游泳池及居民休息室。早餐將在Kith Café供應，而這裡是美食家和早午餐愛好者的最愛。

Ascott The Residence早在10年前便停止其在烏節路的營運。在2004年時，雅詩閣集團和會德豐地產（Wheelock Properties；前稱馬可孛羅發展有限公司）簽署一份有條件協議，以脫售詩閣購物中心（Scotts Shopping Centre）及位於購物中心上方的The Ascott Singapore酒店式服務私邸。該地點如今已變成詩閣廣場（Scotts Square），那是一項高檔的混合發展項目，涵蓋一棟4層樓高的零售商場及338間持永久產權的公寓。

鳥瞰Ascott Orchard戶外設施平台（右）及毗連的禧悅閣（左）

全球富豪的家

凱德集團在經禧（Cairnhill）一帶已建立起足跡，相繼開發包括位於禧悅閣對面的Urban Suites及禧林苑（Urban Resort Condominium）。與禧悅閣不同的是，Urban Suite及Urban Resort Condominium主要是一房及二房式公寓，Urban Suite的二房式公寓單位面積從1044平方英尺起，Urban Resort Condominium中的3房式公寓單位面積則從2121平方英尺起。上述擁永久產權的項目已在2013年建竣。

Urban Suite及Urban Resort Condominium皆由東京安縵（Aman Tokyo；被譽為安縵第一家城市度假酒店）的設計團隊Kerry Hill Architects精心打造。上述公寓項目的買家有超過一半皆是外國人，包括新加坡永久居民及非永久居民。Urban Suites最新一筆交易是一個2045平方英尺的單位，售價達520萬新元或每平方英尺2518新元。同時，面積1044平方英尺兩房式單位的最新一筆交易則是在2015年1月份，位於13樓的單位以290萬新元易手，或相等於每平方英尺2758新元。

Urban Resort Condominium最新的頂樓公寓交易則是在去年2月份，買賣雙方一位是新加坡籍及另一位是籍。據2016年2月25日的房屋轉讓禁令（caveat）記錄顯示，上述頂樓公寓單位位於17樓，面積是4715平方英尺，交易價格為850萬新元或每平方英尺1803新元。另一份在2016年2月17日的房屋轉讓禁令記錄則顯示，面積6857平方英尺，位於19樓的頂樓公寓單位，以1220萬新元價碼轉手，或每平方英尺1779新元。

除了禧悅閣，凱德集團也在2016年推出另兩項豪華住宅項目 ─ 分別是維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）及納森華庭（The Nassim）。維多利亞園山莊是一項有地住宅項目，涵蓋106棟半獨立式洋房及3棟別墅，整個項目佔地40萬3000平方英尺，是一個99年地契項目。上述項目的主要吸引力在於它的優越地理位置，坐落於極富盛名的第10 郵區，位於加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）的交界處，周邊一帶都是優質洋房。新加坡知名建築師，W Architects的孟威威（Mok Wei Wei）是維多利亞園山莊的總策劃。孟威威和AR43、HYLA Architects及Studio Wills + Architects建築師合作設計維多利亞園山莊的洋房。據房屋轉讓禁令記錄顯示，該處洋房的交易價格介於420萬至510萬新元。

納森華庭則是一項只擁有55個單位的豪華公寓項目，佔地12萬2600平方英尺，並持有永久產權。凱德集團的設想是打造一個讓人憶起90年代初期黑白相間的平房，並已委任孟威威來實現這個願景。上述項目在去年6月份因為一戶印尼家庭分別以2030萬新元及1370萬新元購入兩個單位而引起關注，並登上了頭條新聞。去年9月份，也有一名新加坡人花了1400萬新元或每平方英尺3204新元，在該項目中購入一個4370平方英尺的單位。

凱德集團也剛在今年初宣布，旗下獨資子公司CRL Realty以4億1160萬新元出售Nassim Hill Realty（NHR）的100％股權給慶隆（Kheng Leong Co）。NHR是納森華庭豪華公寓的發展商，目前擁有45個未售出的單位。據房屋轉讓禁令記錄顯示，10個售予個人買家的單位售價介於2030萬新元或每平方英尺2248新元，至每平方英尺3260新元，面積1927平方英尺的單位。納森華庭早在2015年第三季建竣，若凱德集團未能在今年第三季將全部單位售清，則需要支付延期費用。

位於經禧路（Cairnhill Road）剛建竣的Ascott Orchard酒店式服務私邸（左）及禧悅閣公寓。