房產優點缺點大作戰

小編在從以下幾個方面稍微分析一下，先從新房較之於二手房的優點來說吧。

1. 稅少＋交易費少=佔用現金少、槓桿總額大！

有些朋友可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比類似一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用流動資金的！

2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3.意外相對少一點。比如不大容易出現凶宅、產權抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。

4.一手精裝越來越普遍了，也是節省現金的好辦法！裝修也是佔用現金的大頭，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是划算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這麼多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。

再說說新房相對二手房的缺點

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2.溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

3.最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了，弄不好還錯過一波牛市啊！

對於首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間——新房買二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。

而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。上到這個總價，其實買二手的話，稅有點高了。（目前的普宅認定簡直是實力去庫存，太坑……）

當然，買套產證滿五年、裝修得又好的次新二手房最好！不過這還是要靠人品！