在瀋陽月薪5000元，適合買多少錢一平的房子？

一般來說，為了保證貸款人的生活舒適度，房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供佔比的舒適線。根據這條舒適線，我們以商業貸款為例，從單身和夫妻兩人兩個方面來闡述，該買多少錢一平的房子？

按月供為收入的30%計算：

每月的房貸就是5000元x30%=1500元。

再往下計算，我們得明確一下政策及銀行利率。據365淘房調查，當前首次購買新房房源，大部分銀行首付仍按照最低兩成的標準執行；目前瀋陽市場上首套房利率以9折、95折居多；另外，商業貸款最高期限為30年。

綜合以上數據，根據房貸計算器推算，貸款30萬元、按揭8成、利率9折、30年分期，月均還款大約1500元。

房屋總價：貸款額300000÷按揭8成=375000元。

據瑞達思5月數據顯示，2017年前4個月，瀋陽商品住宅70-90平米面積段成交最多，我們就以70平米為例，目前瀋陽市場上70平米基本為小兩居，可用作婚房。

375000元÷70平米≈5400元/平米。

也就是說，月薪5000元的單身族，貸款購買70平米左右的小兩居，想要保證生活舒適度，可選擇均價5400元左右的樓盤。

對瀋陽樓市稍有了解的人都知道，5400元左右的樓盤，位置會偏遠一些，基本得在三環外選擇了。

那麼問題來了，這麼遠，上班怎麼辦？今年底捷運二號線北延長線再開通四站，捷運九、十號線明年開通，捷運四號線預計2020年開通，可在距市區較遠的站點周邊置業。

單身族還有另外一種選擇，購買小戶型產品，總價不變，面積減少，就可以選擇單價較高一些的樓盤，地理位置也能好一些。

先買個一居室小戶型過渡，待到結婚時再購置婚房，屆時小戶型出租，也是一個不錯的選擇。

但這需要根據個人的情況而定，如個人收入幾年內會有較大的提升，或父母能夠資助，可先買個小戶型過渡。如單位工資比較平穩，每月5000元再還月供，恐難有剩餘，即使能再貸，下一套房子的首付，兩套房子的貸款，壓力還是比較大的。

日前，瀋陽發布房產新政，其中，對於居民購買的自住型新建商住公寓或酒店式公寓，享受落戶、水電暖用價等方面住宅同等政策，單身族也可以選擇購買公寓產品。

如果夫妻兩人月薪各5000元，根據房貸計算器推算，貸款60萬元、按揭8成、利率9折、30年分期，月均還款大約3000元，房屋總價75萬元。

如若購買70平米的房源，750000元÷70平米≈10700元/平米，可供選擇的樓盤較多，可在一、二環進行選擇。如果想購買面積稍微大一些的，如100平米，750000元÷100平米≈7500元/平米，可在二、三環選擇樓盤。

2017年，瀋陽洋房大熱，成交面積持續攀升。總價75萬元，也可以選擇洋房產品，得房率高，居住舒適度也高。

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