樓市調控悄然加碼, 誰最受傷? 房價還會繼續下跌嗎?

樓市調控悄然加碼,誰最受傷?

今年3月,河北省三河市出台了調控政策。目前,燕郊房價普遍下跌近三成,熱點樓盤二手房價格成交均價下跌1萬元/平方米。

但是,多數在燕郊的房產投資者都相信燕郊房價還會很快漲回來。燕郊房產中介人士劉先生說,目前緊急拋售燕郊房產的炒房客並不多,許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金,將抵押貸的資金用於還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍,現在則需要比較強的關係,但在當前房價下跌的情況下,加上銀行審核趨於嚴格,前期通過高槓桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。 另外,目前,許多小區的租金跌幅在10%到20%左右,一些投資客較多的小區,租金跌幅甚至超過30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力,如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產的成本變得越發高企。

然而,有媒體指出,首套房利率上浮誤傷剛需群體。廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示,有關方面應當對「金融機構將首套房房貸利率也一併上調」的做法進行干預,金融機構不應在房貸政策上「一刀切」,應區別對待各種購房者,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性,防止房價「大漲」的同時,也要防止「大落」。

房價還會繼續下跌嗎?拐點何時到來?

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,今年上半年,一二線城市房地產行業特點主要表現在交易量下行。無論在上升期還是在下行期,量的下行會導致價的下行。三四線城市中,量價提升,但上升速度放緩。去年迎來了第二個交易高峰,今年目前看來下行趨勢還會繼續。 凡是漲得快的地方,價格越容易下降,泡沫吹得越大,價格下行越快。整個房地產行業大概三年多一個周期,因此,一二線城市,今年下半年可能下行的城市不多。但是,2018年樓市可能出現總體下行。

國家統計局近日公布了全國70城房價指數,一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現「量價齊跌」的態勢。從統計的角度看,同比增幅曲線的收窄,和環比增幅不斷變小有關,但當前同比增幅還沒有由正轉負,因此樓市並未出現大拐點,但樓市調整是一個逐漸降溫的過程,當前環比「量價齊跌」,周期性拐點正在逼近。

住房租賃市場的發展會導致房價下降嗎?雖然在買房之前,城市居民多數會租房住,但整體而言,購買和租房的客戶群體有別,潛在購房者也不會因為可以租房住就會選擇不買房。