『地產金融說』全國9個一二線城市房價下降或持平 合肥新房環跌0.2%

國家統計局19日發布數據，5月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其中9個城市環比下降或持平。這9個價格環比下降或持平的城市為：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。

二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

三、70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

北京、合肥屬於確定性的真跌了！

在近期國家統計局公布的《2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中，廈門、南京、合肥(蘇州未被列入70個大中城市房價數據清單)3個城市的二手住宅價格降幅位居前三，領跌全國。而在4月之前，合肥2月領跌，南京3月領跌，3個城市二手住宅價格的下行趨勢凸顯。此外，2017年4月廈門、南京、合肥的新建商品住宅價格雖然不是全國領跌，但在降幅排名中統統進入前10位;其中南京跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，廈門不漲不跌，排名第九。

在房價行情平台分析所統計的全國15個城市中，5月份13個城市均有上漲，僅北京、合肥出現下跌。其中，合肥以0.69%的跌幅在15個熱門城市中成為環比下跌幅度最大的城市。2016年的情況則相反，在全國房價此輪暴漲中，合肥一馬當先，以年度漲幅高達48.4%的成績不僅位列全國第一，更是位列全球第一。

據偉業我愛我家集團市場研究院的數據統計分析顯示，從2016年3月到7月，合肥、廈門、南京的樓市熱度持續高漲，房價漲幅一路領跑，2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅價格漲幅前三名全被這3個城市包攬。在二手住宅價格方面，2016年5月、7月漲幅的前三位同樣都被合肥、廈門、南京3個城市佔據。2016年4月、6月，合肥、廈門也位居前兩位，南京雖未進入前三名，但都進入了前五名。

當月合肥新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手住宅價格環比下跌0.1%。合肥5月新建商品住宅價格同比上漲20.9%，二手住宅價格同比上漲11.7%。

分面積區間看，合肥新建商品住宅90㎡及以下和90-144㎡戶型環比下跌最多，分別下跌0.4%、0.2%，144㎡以上大戶型最受歡迎，反而出現0.3%的漲幅。二手住宅90㎡及以下和90-144㎡戶型環比下跌0.1%和0.3%，144㎡以上大戶型出現0.1%的漲幅。

政策收緊導致房價逆轉

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從領漲到領跌，合肥、廈門、南京、蘇州4個城市的房價走勢與政策調控密不可分。

2016年，廈門於7月15日限貸，9月5日限購，10月5日升級「限購」，10月9日升級「限貸」。到了2017年，廈門又於3月24日出台了限售政策，要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

合肥的政策主要集中在2016年，7月1日正式執行住房差別化信貸政策;8月9日再次強調和升級限貸政策，三套房直接拒貸;10月2日則跟隨全國大勢出台了限購「房十條」。

南京於2016年8月11日重啟限貸，9月25日重啟限購，10月5日為限購限貸雙加碼。2017年5月13日，南京也出台了限售政策，要求新購房取得不動產權證3年內不得轉讓。

蘇州於2016年8月11日出台「蘇十五條」，啟動限購限貸;2016年10月3日則在「蘇十五條」的政策基礎上，對土地拍賣、限購限貸、價格管理、市場監管等作出進一步強化調控意見。

胡景暉表示，從廈門、合肥、南京、蘇州4個城市的政策變化與房價走勢可以看出，樓市政策的收緊對穩定4個城市場預期、平抑房價起到了關鍵作用。面對樓市的快速升溫，各個城市迅速反應，積極應對，因城施策，結合自身樓市的變化出台了相應的措施，從而在打擊投資投機需求、抑制樓市過熱、遏制房價上漲等方面收到了顯著成效，這對維護4個城市樓市的健康、可持續發展乃至全國樓市的穩定都起到了非常重要的作用。

胡景暉認為，在中央有關「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的指導下，廈門、合肥、南京、蘇州的政策雖然不會有北京這樣嚴格，但仍會長期保持緊縮態勢。因此，降溫趨穩，房價逐步回落將是這4個城市以及其他重點二線城市樓市未來的大趨勢，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，未來漲幅收窄、由升轉降的城市將會越來越多。

綜合而言，在2016年4月到7月連續領漲全國之後，廈門、合肥、南京、蘇州在2016年7月、8月和9月就已經開始出台政策，收緊樓市調控，4個城市的房價漲幅隨後開始收窄。2016年十一國慶節，全國20餘個城市掀起調控風暴，這4個城市也都有跟進，房價隨後開始下跌。今年3月17日，北京再一次大幅度加碼樓市調控，廈門、南京也有跟進，開始限售，合肥、蘇州雖未跟進，但4個城市的房價都在4月份出現了下滑。