最新房價出爐！6月南京房價「零漲幅」 樓市雙拐點出現

南京房價連漲半年後穩下來了；表面房價沒有太大波動，卻引發部分開發商動起了小心思；一二線城市下行三四線城市上漲，雙拐點出現……本輪樓市分化進入了新的周期。

南京6月房價環比「零漲幅」 一二線城市住宅價格回落

自去年12月份到今年5月份以來，南京房價已經連續下跌半年了，然而卻在6月止跌止漲。今天上午（7月18日），國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，南京新建商品住宅價格環比價格「零漲幅」，維穩，然而同比依舊上漲13.6%。

二手房方面，6月南京環比上漲0.6%，同比則上漲16.5%。

就全國房價數據來看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平；70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀：6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落。此外，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

上漲城市依然在三四線城市 一二線城市房價下行拐點出現

中原地產首席分析師張大偉分析認為：樓市調控的影響已經在一線城市全面出現，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年本輪樓市升溫來的首次。

一二線熱點城市全面處於停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，從數據看，三四線城市接近全面上漲。市場分化持續加劇。

從全國數據看，新建住宅有6個城市下調，而二手房成交價格有9個城市下調，新建住宅的限價政策前期嚴格執行使得目前的二手房價格相比新建住宅價格更高。一線城市及部分二線城市，成交量明顯同比下調，但全國數據依然沖高。

一二線城市房價下行拐點出現：時隔2年，歷史逆轉，2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，本輪樓市分化進入新周期。

南京最新房價地圖出爐 7-8月市場還會有明顯降溫

與此同時，南京最新房價地圖也新鮮出爐！據統計，南京最新新房均價為26819元/平，這其中包括了溧水、高淳兩個區域的房價，去除高淳、溧水遠郊片區后的均價29278元/平，以90平米戶型來計算，置業門檻已經到263.5萬元。

參考上個月騰訊房產南京站統計的數據，各區域整體均價沒有太大的變化，河西中部、河西南以及城中「高價」區域，6月份也少有樓盤入市。溧水、高淳兩遠郊區域個別樓盤房價小幅上升，但因為上市新盤價格偏低，也拉低了整體的均價。

下半年剛開局，南京樓市似乎立即進入了「跑量時間」開始賣房，多家樓盤雖然時隔半年乃至一年以上未推房，但在嚴格的限價政策下，想要上漲房價卻都被無情的打回，相比前期均價基本未漲或者「零漲幅」，這也致使本輪房價基本無變化。

雖說整體均價沒有太大變化，但是某些開發商苦於沒法從物價局得到審批價格，減了精裝標準，捆綁銷售車位……變相的進行漲價。

本輪房地產調控真的就這樣把市場把控住了嗎？張大偉預測：6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯，整體房地產市場預計在3季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。

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