北京眾創空間入駐率調查（下篇）：專業化、垂直化成共識，眾創空間將升級為「重」創空間

爆發性行業，必然經歷野蠻生長、洗牌到價值回歸的過程，這也是行業走向成熟的必經之路。不同之處僅在於，這一周期的長短緩驟。

於近年崛起的眾創空間行業而言，目前當處於一二階段之間 —— 一哄而上之後，行業開始有了審思觀望、良莠分化，甚至個別性的倒閉案例出現。而這也是為什麼「北京眾創空間入駐率30%」言論一起，即引起多方關注的背景性原因之一。

於此，創頭條（ctoutiao.com）在《北京眾創空間入駐率調查（上篇）：眾創空間已成創業者首選，坊間傳聞30%入駐率不靠譜！》文中，已有記敘。

而以本次多名同事參與的調查為基礎，我們又特將數據之外的其他素材進行了梳理，希望能為行業發展，提供應當的積極價值。

1、高入駐率的眾創空間有以下4個特點

①服務專業化程度高

調研中，創頭條發現，在發展比較成熟的北京，不少眾創空間越來越重視專業化的服務，這主要體現在技術服務和市場運營能力的不斷提升。其中，數據研發眾包、大數據和技術人才服務等佔比均在40%以上；市場營銷和媒體推廣分別較2015年提高51.7和30.5個百分點，達95.7%和82.7%。

比如科技部第二批備案的國家級眾創空間普天德勝C客空間，就憑著自己專業的信息通信技術服務，入駐率達到90%以上。

值得注意的是，在眾創空間專業化服務受到關注的背景下，其2016年盈利佔比較2015年提高了3個百分點；其中服務收入佔總收入的54.5%，比2015年提高9.4個百分點，首次超過以房租為主的收入,成為主要收入來源。其中，技術服務和諮詢服務收入佔比最高，分別佔總收入的10.8%和10.5%。（數據來自《2016年北京市眾創空間藍皮書》）

「眾創空間不能只是提供場地，而要在增值服務上下功夫。畢竟在北京場地可租的地方很多。」AC加速器相關負責人告訴創頭條。

②地理環境優越

不少業內人士表示，除了服務跟不上之外，部分眾創空間入駐率低的原因是地理位置不佳。

WE+運營總監表示，大部分眾創空間開業時欠缺選址考慮，在不適合辦公的地段招商會有一定難度。

在調研中，納什空間、無界空間、36氪空間、夢想加空間等一般選擇在捷運口附近，交通便利，功能完善，給創客們營造一個舒適方便的辦公環境，往往容易受到創業者的青睞，入駐率也相對較較高。

③品牌積澱和好的口碑

老品牌眾創空間大部分都形成了一套獨特的運營手段和理念，入駐率相對穩固，例如創客總部、科技寺等均在2013年成立，在業內知名度較高，其入駐率均在80%以上。

而這也是部分剛開業不久的眾創空間入駐率不太高的原因。例如，3W北京望京店開業不到3個月，入駐率相對較低，而其在中關村創業大街分店的入駐率則為95%。

④入駐率是一個動態變化過程

調查中，創頭條發現不少眾創空間的入駐率，在一定時期內相對穩定，但這個入駐率長期是動態變化的。這與行業競爭、空間運營時間、運營策略調整等方面相關。

以夢想加空間為例，夢想加空間（中關村鼎好店）入駐率高達100%，夢想加空間（望京啟明國際店）的入駐率則為70%，其餘9家店面也同樣有高有低，總體平均入駐率在80%左右。

夢想加空間聯合創始人王曉魯在接受創頭條（ctoutiao.com）採訪時表示，關於入駐率，不能一概而論；就北京而言，目前聯合辦公會相對高一點，孵化器低一點。在提到整個眾創空間的發展時，王曉魯認為，今年整個行業應該會變得更加健康。

總而言之，在創頭條抽樣調查的北京眾創空間品牌中，有接近八成的運營方認為，2017年的入駐率較去年略有提升。僅有一成表示與去年基本持平。

「雖然今年空間面積總體擴張，但入駐團隊數量也有穩定的增長。」TA眾創相關負責人分析認為，目前創業形勢看好，只要配套跟上前景還是廣闊。

在調查中，創頭條還發現，某知名眾創空間一位難求，入駐率一度達到了130%。後來該空間調整了運營策略，對入駐項目類型做了優化，主動將入駐率下降到85%。

2、「北京眾創空間只有30%入駐率」說法不客觀

《2016年北京市眾創空間藍皮書》顯示，其通過抽樣調查和發放電子問卷方式，對北京創業服務機構和創業企業（團隊）2015年7月至2016年7月的發展情況進行統計調查。共調查本市創業服務機構253家，其中眾創空間162家、孵化器和大學科技園91家(含全部經認定或備案的機構)；眾創空間內創業企業和團隊548家。

截至2016年7月，服務機構總運營面積578萬平米，從業人員8594人；累計入駐創業企業及團隊27474家，其中近一年內入駐11941家，是2015年的2倍多。累計吸納社會就業約29萬人。

實踐證明，以眾創空間為代表的新創業服務平台，對於激發億萬群眾創造活力，培育包括大學生在內的各類青年創新人才和創新團隊，帶動擴大就業，打造經濟發展新的「發動機」，具有重要意義。

在創頭條所調研的110家眾創空間中，運營者並不認可所謂「30%入駐率」的說法，不少空間也給出自己的調研數據進行對比，例如眾舍空間相關負責人就表示，據其調研，附近的一些眾創空間基本也都在60%—80%之間。6月份眾舍空間計劃再開4家網點。

當然，市場上也會存在低入駐率的空間，這些入駐率低多與運營、位置、服務、基礎設施等方面相關，但這些並不影響北京眾創空間整體的發展水平。北大科技園市場負責人也認為，有的眾創空間入駐率還是因為空間質量低，以空間租賃的傳統模式為主，不依託專業化、稀缺性資源。

3W空間相關負責人也表示，北京地區的眾創空間入駐情況根據各家提供的服務內容有所不同，入駐率低的空間可能是因為後端企業入駐后的服務沒有跟上，導致租金與服務內容不匹配，企業自然不會做選擇。

3、從眾創空間到「重」創空間，專業化和垂直化是發展方向

從早期關注辦公設備環境，到越來越重視服務，是由於整體創業環境所決定的，也是眾創空間市場不斷走向深入的結果。

一方面，在「資本寒冬」影響下創業環境日趨理性，創業服務的價值日益彰顯，為創業「賦能」讓更多的創業團隊存活下來，已經成為市場的共識。

另一方面，眾創空間歷經兩年多的高速增長，已經形成一定數量規模，從規模到質量的轉變，營收模式從房租到專業服務已經被反覆討論，行業升級的認知基礎已經形成。

據《2016年北京市眾創空間藍皮書》顯示，被調研的162家眾創空間中九成以上服務都集中在培訓（佔99.3%）、投融資（佔98.7%）、市場運營（佔98.7%），其中聯合辦公服務領域佔到91.9%。

而在今年兩會的政府工作報告上，明確指出，要發展「專業化的眾創空間」，而專業化的眾創空間，更加關注技術創新、服務創新，加大與產業鏈的結合，促進科研成果轉化，將成為未來發展的重中之重。

「眾創空間不能只是提供辦公空間。」國家科技部高新司某負責人告訴創頭條記者，「要做成真正可以孵化創業者幫助創業者的服務載體，要多關注有硬科技、科技人才和技術創新的東西，才會更有發展前途。」

創頭條觀察到，目前通過產業鏈資源延伸到眾創空間領域的，比如阿里巴巴創新中心、騰訊眾創空間、微軟加速器等，均是依託強大的產業資源和技術優勢，為創業者提供除了辦公，技術、資金、線上變現等全生命周期的賦能服務，受到創業者的普遍歡迎！

比如，阿里巴巴創新中心除了可以提供專業的雲服務，其升級后的「風池計劃」就整合了包括阿里巴巴以及合作夥伴專業的創業服務資源，在阿里巴巴創新中心的創業團隊均可以申請。而騰訊則為創業團隊提供了豐富的技術介面，用以幫助創業者完善產品和用戶體驗。

位於中關村創業大街的IC咖啡，是一家專註於集成電路和智能硬體的產業鏈創新創業服務平台。IC咖啡在北京、上海等多個城市以及新加坡、矽谷等都設有網點，聚集了全球IC上下游豐富的人才和人群，在專業領域擁有較高的知名度。

創頭條記者日前還隨北京眾創空間聯盟工作人員一同走訪了北京中關村智造大街Plug and Play（下稱PNP）總部。

PNP是全球最早成立的加速器，主要為早期創業公司提供投資、加速、孵化等服務。其在在全球22個國家和地區建立了分支機構，與超過200家頂尖投資機構和300家國際大型企業建立合作關係。2014年，PNP來到，目前已在北京、上海、蘇州、杭州、鄭州、重慶、西安、深圳等創新腹地設有孵化加速器。2016年，被科技部認定為第二批眾創空間。

相比辦公空間的租賃收入而言，PNP更加註重往專業化發展，提升技術服務和市場運營能力。根據Plug and Play區政府合作及跨境項目總監陳志新的介紹，PNP目前入駐率已經達到95%。

據介紹，PNP的核心業務是企業合作會員平台，一方面對接的是行業里的領軍企業。「這些企業內部創新往往動力不足，所以他們願意和PNP合作去尋找相應的創業項目。」

值得一提的是，這些項目集中在技術類項目上，而不是商業模式迭代的項目。每年PNP至少有6次專門針對付費會員企業感興趣的項目進行推薦，每一次至少提供100個項目。

除了國內的項目外，PNP還有跨境項目的資源，幫助跨境項目在的落地。如果這些跨境項目正好跟大企業的業務相吻合，PNP會把這些跨境項目推薦給大企業。

「做這個事情的根本目的是為了幫助創業者對接大企業，才誕生了這樣一個盈利模式。」Plug and Play區管理合伙人趙晨介紹說，「一方面幫助創業者對接大客戶，另一方面也有自己的盈利模式，能更好的為創業者服務。」

在的兩年多時間，根據國內業務情況不斷調整，並加入新內容，涵蓋了風險投資，企業創新，創業活動，導師等。「除了加速器裡面有的項目之外，更多是能讓這些項目有什麼互動，能夠有什麼內容在裡面，而不是簡單的租房子。」趙晨強調。

以PNP為例，其發展模式早以打破了依靠租金的單一盈利形式，致力於成為創業者和投資者之間的溝通平台，還可以以合伙人身份入股，與創業團隊共同創業，謀求更多發展。

這是眾創空間發展路徑的一個有益探索。

「當專業化發展成為社會共識，也將成為眾創空間新一輪競爭的主戰場，依託專業化服務把眾創空間做成『重』創空間，深化和產業的連接和互動，是眾創空間行業的重要發展趨勢。」創頭條聯合創始人李茂達說。

END

創頭條（Ctoutiao.com）原創文章

轉載請註明鏈接及出處

思達派 專註成為

創業者（Startup）的成長合伙人（Partner）

如果您覺得意猶未盡

來「思達派」官網瀏覽更多精彩內容

快戳下方「閱讀原文」了解更多精彩內容~