今年房價不能高於去年10月，武漢近期不會再出台樓市限購政策

近3個月以來，

武漢商品房均價和銷量均出現下降，

過熱的樓市回歸理性。

武漢近期不會

進一步出台樓市限購政策。

昨天，武漢市房管局召開新聞通氣會，市房管局局長鄧萬想表示，去年10月以來，武漢分別四次出台調控政策，精準「點剎」，使武漢樓市回歸理性。今年預計全年供應面積3800萬平方米，約合38萬套住房，市場供應整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。

樓市量價齊跌調控見效

數據顯示，今年1-3月新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價看，去年11月至今年3月，與2016年10月相比逐月下降。從指數看，去年12月，新建住房價格指數環比下降0.3%，在70個大中城市中並列第66位。今年以來價格指數環比繼續穩步回落。

據悉，今年內將供地1.5萬畝，同比增長25%以上；規劃建築面積2500萬平方米，同比增長10%以上。今年全市商品房供應面積將達3800萬平方米，超過2016年的3400萬平方米。近期，市房管局將聯合市規劃局，發布今年土地供應情況，以及4、5月武漢即將開盤的樓盤信息。

在樓市量價齊跌、供應增加的情況下，鄧萬想表示，去年以來武漢分別四次出台調控政策，已經給過熱的房地產市場精準踩了剎車，市場整體是平穩健康的。政策調控已經到位，短期內沒必要出台進一步的限購政策。

今年房價不能高於去年10月

從2016年9月起，我市在全國率先開展房地產市場專項整治行動，重點打擊違規認籌、誤導預期、侵佔客戶資金等行為。整個行動歷時4個半月，共檢查商品房項目375個，中介門店605家，查處違規行為158起，對95家企業下達《整改通知書》，對5家開發企業和30家中介機構實行了行政處罰。

市房管局市場處處長林暉表示，我市將繼續嚴格執行已出台的調控措施，密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，精準施策，做好預警預報和政策儲備。對於違法違規行為，採取暫停網簽、責令退款、吊銷執照、關門停業等方式，加大懲處力度。

據會上介紹，今年將確保房價比去年10月不上漲，這是市民普遍關心的問題，如果上漲,主管部門會被約談問責。鄧萬想表示，對於購房群眾最為關心的房價問題，繼續嚴格預售許可管理，對於企業申報的擬售價格，嚴格比對周邊同品質項目或項目上期備案價格，引導企業合理定價，對不接受價格指導的商品住房項目，暫緩發放預售許可證。

年內新增3000套大學生公寓

鄧萬想表示，市房管局將通過六個渠道，拓展大學生公寓房源。

第一：增加住房保障，今後中心城區商品房小區將配建6%的公租房，今年將增加房源3000套。

第二：城中村改造的還建房，其中一部分將納入大學生公寓房源。

第三：在捷運周邊、交通比較便利的區域，政府集中興建人才小鎮、社區。

第四：與大型租賃公司合作，在大學生集中地段採取政府補貼的辦法獲得一批房源。

第五：通過其他形式，改建一批大學生公寓。

第六：通過貨幣化補貼的方式，給大學生髮放租房補貼，讓大學生到散戶租賃市場，租房解決住房問題。

新房降價空間打開

購房者觀望情緒愈濃

據新華社電 3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市，各地政府正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現「房價環比不增長」，開發商也開始「割肉讓利」，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

上海成交下滑創5年同期最低

跡象顯示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。據上海中原地產數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

上海市民打算觀望一段時間

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。「目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。」

地產分析師預測量價走勢壓力大

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已有非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

開發商謹慎樂觀

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。「現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。」易居智庫研究總監嚴躍進說。