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北京學區房降價百萬房產經紀人紛紛另謀它路--金拐棍

北京學區房降價百萬房產經紀人紛紛另謀它路--金拐棍

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3·17新政、房貸利率上調、限價、學位搖號等政策頻出,極速前進的北京「學區房」正踩剎車,市場已經出現明顯降溫。

海淀、西城在內的學區房市場轉淡成為不爭的事實,多處20萬元的學區房「消失」,部分學區房公開報價踩線15萬元,報價14.99萬元,單價相比3·17之前的峰值每平米已下降2萬到3萬元,房價下降百萬元以上。

黃城根國小是北京市重點國小,黃城根國小附近學區房的報價在過去的兩三個月中經歷了多次「跳水」。

據黃城根國小附近一家房產中介人員講述,4月27日,學校附近一套房報價由1050萬下調到1005萬。5月24日,該房報價下調75萬元、6月8日,該房報價下調100萬。經過三次調價,這套房子的報價下調達到220萬元。

而且,降價百萬絕非個例,金融街片區從月均成交量50套下降到10套左右,均價也從16萬元/平方米以上,下降到14萬元/平方米。

目前,所有的調控政策一起發酵,在某種程度上抑制了樓市的熱度,放緩了換房客群的腳步。每一個政策的頒布都代表著購房者成本的增加,相當於變相地增加了購房者購房價格。在經濟學中,有一個理論是在講,價格如果升高到一定程度,會抑制需求。

看來政府的調控是起了作用,但是讓學區房的價格有所下降,原因在於搖號入學的政策,降低「買房即能入學」的可能性。以前買學區房絕對不可能吃虧,學區房代表著一種隱性的特權,只要在這個區有房子,就可以享受這個區的教育資源。

況且無論學區房的價格高的多麼不可理喻,通常買學區房都不會吃虧。在低位買了學區房的家長,孩子畢業后,房價也漲的差不多了,只要當初能買得起,轉手基本都是賺的。對於這些幸運的家長來說,孩子的教育資源也得到了,最後房產升值也賺到了不少。即使有可能在金錢上會吃點虧,家長們也認為是值得的,因為這屬於正常的教育投資。但是,一旦打破了房子既是入學特權,這些房子附帶的教育資源溢價部分,自然要消退不少。

學區房自帶了一個特殊的屬性,是具有很高的換手率,三年或六年,就會換一撥家長和學生。在這附近的中介,小日子過得應該相當滋潤,從一套房子里,就可以賺取好幾次中介費。近幾年,很多經紀人都從普通商品房門店轉到了學區房門店。

當學區房的光環卸下時,主要靠傭金提成獲得薪資的經紀人,收入的下降,導致他們紛紛離職。據中介負責人透漏,流失比例平均大約在20%左右,有的學區房門店的經紀人離職率甚至接近50%。

據媒體報道,在市住建委等多部門聯合執法檢查中,數十家中介機構門店被關停,其中包括3·17之前房價超過20萬元報價的鏈家金融街旗艦店、中原地產和我愛我家。

金拐棍覺得,學區房雖然明顯退燒,但是學區房一般都位於好地段,作為房屋的投資價值依然很高;另一方面,從政策風險上來評估,每一個政策的落實,都需要花費一定的時間,所以學區房的溢價在一定時間內依然可以保持。不過,如果把學區房作為純投資選項,還需慎思!

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