北京學區房降價百萬房產經紀人紛紛另謀它路--金拐棍

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3·17新政、房貸利率上調、限價、學位搖號等政策頻出，極速前進的北京「學區房」正踩剎車，市場已經出現明顯降溫。

海淀、西城在內的學區房市場轉淡成為不爭的事實，多處20萬元的學區房「消失」，部分學區房公開報價踩線15萬元，報價14.99萬元，單價相比3·17之前的峰值每平米已下降2萬到3萬元，房價下降百萬元以上。

黃城根國小是北京市重點國小，黃城根國小附近學區房的報價在過去的兩三個月中經歷了多次「跳水」。

據黃城根國小附近一家房產中介人員講述，4月27日，學校附近一套房報價由1050萬下調到1005萬。5月24日，該房報價下調75萬元、6月8日，該房報價下調100萬。經過三次調價，這套房子的報價下調達到220萬元。

而且，降價百萬絕非個例，金融街片區從月均成交量50套下降到10套左右，均價也從16萬元/平方米以上，下降到14萬元/平方米。

目前，所有的調控政策一起發酵，在某種程度上抑制了樓市的熱度，放緩了換房客群的腳步。每一個政策的頒布都代表著購房者成本的增加，相當於變相地增加了購房者購房價格。在經濟學中，有一個理論是在講，價格如果升高到一定程度，會抑制需求。

看來政府的調控是起了作用，但是讓學區房的價格有所下降，原因在於搖號入學的政策，降低「買房即能入學」的可能性。以前買學區房絕對不可能吃虧，學區房代表著一種隱性的特權，只要在這個區有房子，就可以享受這個區的教育資源。

況且無論學區房的價格高的多麼不可理喻，通常買學區房都不會吃虧。在低位買了學區房的家長，孩子畢業后，房價也漲的差不多了，只要當初能買得起，轉手基本都是賺的。對於這些幸運的家長來說，孩子的教育資源也得到了，最後房產升值也賺到了不少。即使有可能在金錢上會吃點虧，家長們也認為是值得的，因為這屬於正常的教育投資。但是，一旦打破了房子既是入學特權，這些房子附帶的教育資源溢價部分，自然要消退不少。

學區房自帶了一個特殊的屬性，是具有很高的換手率，三年或六年，就會換一撥家長和學生。在這附近的中介，小日子過得應該相當滋潤，從一套房子里，就可以賺取好幾次中介費。近幾年，很多經紀人都從普通商品房門店轉到了學區房門店。

當學區房的光環卸下時，主要靠傭金提成獲得薪資的經紀人，收入的下降，導致他們紛紛離職。據中介負責人透漏，流失比例平均大約在20%左右，有的學區房門店的經紀人離職率甚至接近50%。

據媒體報道，在市住建委等多部門聯合執法檢查中，數十家中介機構門店被關停，其中包括3·17之前房價超過20萬元報價的鏈家金融街旗艦店、中原地產和我愛我家。

金拐棍覺得，學區房雖然明顯退燒，但是學區房一般都位於好地段，作為房屋的投資價值依然很高；另一方面，從政策風險上來評估，每一個政策的落實，都需要花費一定的時間，所以學區房的溢價在一定時間內依然可以保持。不過，如果把學區房作為純投資選項，還需慎思！