買房貸款要哪些條件？準備買房的注意了！

目前，有很多地方因房價太高，所以多數的購房者會選擇貸款買房，但多數人認為貸的越多，利息就越高，所以要少貸款。其實並不是這樣的，買房時多貸款，可能是個更划算的選擇。下面小編會告訴大家買房盡量多貸款的原因和貸款買房需要具備的條件，隨小編一起來了解了解下吧。

一、買房貸款應該需要滿足哪些條件？

①年齡、身份

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

②首付款

交齊首期購房款；

③收入

有穩定的收入和還款付息的能力；

④具有足夠的自有資金

申請貸款時，購房者有不低於購房價款20％的自有資金；

⑤抵押物

借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

⑥產權明晰

所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

⑦公告

所購的房屋不在拆遷公告範圍內；

貸款銀行要求的其他條件。

二、買房貸款為何要盡量多貸？

①、未來的錢比現在的錢貶值

錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10％左右，若扣除4％左右的房貸利率，貸款買房很划算。

②、貨幣槓桿放大家庭財富

專家說「經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。」

對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有槓桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

注意：

家庭資產負債率不要超過50％，每月還貸數額不要超過每月收入的30％為宜。

③、留有餘地

現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

所以說買房貸款時盡量多貸也是一種比較划算的選擇。當然，這還是要結合自身的實際情況，考慮還貸能力和家庭的日常生活，合理安排。