濟寧租金回報率省內排名第6位！中國房租回報率最全地圖出爐

最近，智谷趨勢發布了

《租金回報率最全地圖》⬇️

（百城租金回報率全名單 製圖：小五）

一般而言，

我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。

由數據可見，

城市的租金回報率普遍較低，

背後一方面是因為房價較高，

另一方面是租金水平與國外比較低。

山東共有11個城市上榜：

臨沂（3.51%）、濰坊（3%）、威海（2.88%）、東營（2.82%）、煙台（2.75%）、濟寧（2.67%）、淄博（2.58%）、德州（2.32%）、濱州（2.25%）、青島（1.75%）、濟南（1.72%）

由此看來，在山東，

濟寧租金回報率排名第6位，

青島濟南投資房產回本速度最慢。

一般規律：城市越大租金回報率越低

在排名前10名中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。

四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。

新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

瀋陽、大連這兩個東北省會排名最前，因為它們整體房價較低，這也側面體現出東北市場相對冷清的狀況。南京、蘇州等這一輪房價上漲兇猛的城市，租金回報率都較低。

城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規律，只是背離得比較厲害。

目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

（從圖中的坐標點分佈可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高）

這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。

「一線輻射」現象

租金回報率還呈現「一線輻射」的特徵，也就是一線租金回報率低的同時，也「染紅」了其周圍的租金回報率。

（圖中的分界線為京廣鐵路線）

此外從上圖來看，越往東部沿海地區的城市，租金回報率越低，呈現梯級遞減。

新租房時代即將來臨

租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

有跡象表明，年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例，首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。而2010年到2016年，30歲至50歲的租賃人口佔比從原本的11%升至47%。

從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。新租房時代遲早會到！