最近廣州上海樓市新政輪流轟炸，沒想到深圳更猛！

這幾天，廣州和上海的樓市都有點兒「鬧騰」。

廣州先是推出了「租售同權」惹得一陣驚呼：學位房要降價了？緊接著上海先後推出了新房搖號細則和一房一價政策，限制車位銷售價格，這調控的金箍圈又緊上了一圈。

深圳在一旁安靜地看著：好多政策我們早就玩兒過了科科。

樓校長這就給大家梳理一下，在廣州上海新出台的這些政策中，到底哪些深圳早就有的；如果沒有，又會不會跟進。

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這些政策深圳都有

先來簡單回顧一下廣州上海這波新政的重點細則：

廣州

1.租房人子女可就近入學保障租購同權（但需滿足本地戶籍、人才綠卡持有人子女等條件，採取積分入學制）

2.大力支持租賃，減少稅收、增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房（將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃；商業用房改建后的租賃住房不得銷售）

上海

1.所有新盤都要公證搖號，公示全部准售房源和已積累客戶名單

2.不得分批賣房

3.一房一價，不能收取任何費用（電商費、團購費、茶水費等）、不許捆綁搭售

4.一車位一價，承諾車位價（售價與租賃價），並備案公示

相信深圳的同學們看完之後，會覺得大部分政策都似曾相識。樓校長給大家挑出了與深圳類似的政策，甚至相較於廣州和上海，深圳的限制還更嚴格一些。（以下按照重點程度排列）

政策一：廣州租售同權，租房人子女可享受就近入學

深圳相似點：不管是深戶非深戶、買房租房，都是按照積分入學

樓校長解析：根據廣州的政策，符合條件的承租人子女可享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。但條件也相對嚴格：廣州戶籍、人才綠卡持有人子女、無自有產權住房、租賃房屋為唯一居住地。而這些只是針對統籌生，擁有廣州戶籍和自有房產的地段生，則不需要參與積分的，直接由對口學校接收。（看到差別木有！）

而在深圳，租房人早就享有申請入學公辦學校的權利。2013年深圳正式試行義務教育階段積分入學政策，不管深戶與否、買房還是租房，一視同仁都按照積分入學，根據分數高低排位。所需條件一般是戶籍、房產、租賃合同、社保等，雖然大部分區域深戶和房產的佔比更重，但相對來說還算公平。

圖片來源：咚咚找房

至於期待學位房價下降的同學可能要失望了。早就試行統一積分入學的深圳，名校學位房依然是穩漲不跌，動不動就17萬/平科科。而地段生不用積分、租房積分入學還要看條件的廣州，學位房價下降的可能性就得好好斟酌一番了。

政策二：上海一房一價，不得捆綁銷售收取任何費用

深圳相似點：104新政早就明確一房一價，並且限制新房價格不得明顯高於周邊同類二手房

樓校長解析：上海最新政策規定新房將實行「一價清」制度，一房一價。除此之外，還不能收取任何費用（電商費、團購費、茶水費等），不得捆綁搭售裝修。這對於購房者來說，是最實在的規定了。

深圳早在去年104新政中，就對新房價格進行了「一房一價」的規範，並規定備案價格不得明顯高於周邊同類在售項目或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格，否則就不給備案。這就是為啥新政后，深圳新房備案速度放緩的原因。

除此之外，深圳此前也規定了不得搭售其他商品、強制或者變相強制服務並收取費用，精裝修房源必須在合同單獨標註裝修價格。

這樣看來，深圳的價格限制比上海還要嚴格一些。

政策三：上海不得分批賣房，備案后需一次性推出

深圳相似點：深圳對新房銷售的規定就是取得備案后，10天內一次性推出

樓校長解析：上海在宣布新房需要公證搖號之後，也明確了開發商應將全部准售房源納入排序選房範圍，不得分批出售。

這個規定在深圳一直都是存在的。新房取得預售許可證后，開發商應當在10日內，通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，一次性公開全部銷售房源，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。

政策四：上海車位也實行「一價清」，承諾車位價（售價與租賃價）

深圳相似點：深圳車位不讓賣，只能租！所以根本沒有這個問題.....

樓校長解析：上海規定了，車位銷售也得規範價格並且備案公示，如有未出售的地下車位，必須租給業主和租房者使用。在業委會成立前，開發商不得調整地下車位的租賃價格。

在各地出現天價停車位的時候，深圳彷彿就是一股清流。因為早在2014年，深圳就對停車位進行了確權，規定配建停車位為全體業主共有，不得轉讓，禁止買賣！因此在深圳新房銷售市場上不會看到車位銷售，購房者也不用附加動輒數十上百萬的車位費用。

政策五：廣州鼓勵租賃市場，增加租房用地供應

深圳相似點：力度沒有廣州大，但也在土地供應上做了規定

樓校長解析：廣州這次卯足了勁要鼓勵租房市場：減免稅收、將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃、拍地採用競自持租賃住房面積規則、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房......

這在一定程度上也響應今年2月廣東省的政策：鼓勵新建租賃住房，允許將在建、建成和庫存的商業用房按規定改建為租賃住房，但不能銷售。土地使用年限和容積率不變，用途調整為居住用地。

深圳雖然沒有出台詳細政策，但在去年104新政中也對租賃用地進行了規定：「招拍掛」出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積， 或提高開發企業自持住房比例用於租賃經營。

只不過在今年的土地供應計劃中，保障房依然是主角，租賃用地暫時還未看到。

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深圳沒有這政策，會不會跟進？

從上述對比可看出，廣州和上海近日出台的新政中，基本上所有深圳都有相對應的類似政策。

唯一沒有相似的，就是上海的新房公證搖號政策。政策規定，在上海加強房地產調控期間，所有新盤需在10日內申請搖號，並且都要使用公證機構的搖號軟體，在售樓處公示准售房源和積累客戶名單。

深圳開盤搖號

其實深圳開盤也搖號。只不過對搖號系統政府並沒有做強制規定，也不需要在公證處全程公證。更多只是開發商組織集中開盤時，在現場直接進行搖號。

除了搖號不需公證，目前深圳對新房銷售在其他方面都限制得比較嚴格，比如明碼標價、一房一價的規定，嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象。

因此在新政之後，集中開盤和日光現象反而少了，大部分開發商都選擇在售樓處靜悄悄地順銷，並在現場公示房源和銷售情況，成績大多不盡人意。（點擊藍字回顧：最近深圳那些偷偷開盤的新房，到底賣得怎樣？）

那麼深圳會不會跟進搖號公證呢？

有業內人士分析，採取搖號賣房的上海和南京都是房源庫存不足的熱點城市，這樣能夠緩解供應不足的風險。而像北京、深圳這種熱點一線城市，也不排除有跟進的可能性。

對於購房者來說，即使深圳跟進搖號公證政策，卻也不會增加購房負擔，反而是件好事。採取公證搖號的方式可以讓買房變得更透明，約束了開發商的行為，同時避免了喝茶費、內部認購等違規行為，反而減輕了購房者的購房成本。